黄光裕怎么入的狱原因(黄光裕怎么入的狱原因温)居然可以这样

中国人喜欢玄学。。。。

 

一、1950年，一名13岁祖籍潮汕的泰国华裔少年，做了一个魔幻现实主义的梦，在梦里，太上老君脚踏五龙下凡，其中白龙显灵，少年醒来后就开了“天眼”，从此就具有了特异功能这位少年名叫周钦南，多年后，他取名白龙王，就是得自这个梦境。

然而，早年这种“天赋异禀”并没卵用因为他那时还只是个路边摆摊修自行车和电器的师傅，用不上这种“神功”1958年，21岁的未来白龙王还在修自行车的时候，30岁的李嘉诚已把长江塑料厂办得风生水起，获得“塑料花大王”的称号。

一天，在一个饭局上，李嘉诚遇到一位年轻的风水大师李嘉诚那时对看相看风水的大师都没有什么好感，原因是他15岁的时候，因为丧父之痛，精神不太好，结果有位会看相的同乡说他眼眸无神，骨架瘦弱，未来恐难成大器原本见到风水大师就绕路走的李嘉诚，却被这位年轻的风水大师主动搭讪。

大师说，李先生天生异禀，在于一个额头宽圆无尽，是福涵东海的一个千年不遇的大富大贵之局李嘉诚一听，顿时来了精神，对这位大师也有了些好感大师问：你希望将来拥有多少财富就满足？李嘉诚：我能有3000万，就很满足了。

大师说：你命里远不止3000万这位大师就是时年29岁的陈伯陈伯原名陈朗，来自四川青城山，是道教奇人，据说是恭亲王之孙，也是著名画家溥心畲的入室弟子，幼年路过街摊看相，对玄相风水之学产生兴趣，父亲请了两位师傅授受其面相之术。

陈伯成为李超人最信任的风水师之后，很快成为香港乃至东南亚政商界巨头们的座上宾，上世纪60年代，还被印尼总统苏哈托视为国师而多年后，李超人也确实赚了无数个3000万，登顶香港富豪榜二、周钦南从一名自行车修理师摇身一变成白龙王，是从1977年开始的。

那年白龙王再次显灵，40岁的周钦南顿感修为大增，自称是“白龙王转世”在修理自行车之余，周五至周日他就跑到芭堤雅一处名为拉差的地方，在一间破草屋里为人看相算命，算是搞搞副业没想到这副业竟然比正业搞得更成功，他这看相断凶吉的本领竟得到周边熟人的认可，开始一传十，十传百，传着传着竟然就传到了一位泰国富商的耳朵里。

这名泰国富商遇到点麻烦，得到白龙王指点后，不仅免灾还赚了大钱，为表示感谢，出资为其在春武里府修建了白龙王庙鸟枪换大炮后，白龙王的名声就更大了，但仅限于泰国，还没辐射到香港那时香港的风水大师有很多，但最出名的还是李嘉诚的御用风水师陈伯。

1983年初，陈伯第一次见到40岁的杨受成那时杨受成公司上市没多久，正春风得意马蹄疾陈伯告诫杨受成不久必遭没顶之灾杨受成气盛不听，几个月后，果然马失前蹄，资产被汇丰银行清算，欠下3.2亿巨额债务靠着大师的指点，杨受成一路向西，前往科威特专心炒外汇，用了不到3年就还清了债务，重回富豪行列。

三、白龙王走进香港娱乐圈，得感谢一位名叫黄创山的人黄创山生于1950年，比白龙王小13岁，是泰国首富黄子明的三儿子黄子明靠钟表、眼镜等生意在泰国发家，后来取得了泰国燕窝采摘权，又不断囤积地产，终成泰国首富。

黄创山因替父亲打理家族生意，经常往返香港和泰国。听闻白龙王大名，就去算了一卦，同为潮汕人的他俩一见如故。黄创山按照白龙王的叮嘱控制秉性，果然在香港混得风生水起，随随便便就赚了几个小目标。

黄创山和白龙王同样是首富的儿子，黄创山不玩网红，喜欢玩足球香港大名鼎鼎的、创造14连冠神话的“精工足球队”，就是他一手打造的通过足球，他认识了香港喜欢踢足球的几位明星：曾志伟、谭咏麟、陈百祥、苗侨伟、刘家良等人。

后来谭咏麟、曾志伟组建了香港明星足球队，精工足球队很多大将都赫然在列，自然少不了背后的大佬黄创山的鼎立支持80年代中期，黄创山和曾志伟、谭咏麟等人联合有餐饮经营经验的向华胜一起开了家海鲜饭店——“天天渔港”，那时向华强是一名电影演员，还没有创立永盛电影公司。

为求生意兴隆，风水畅达，饭店选址时黄创山从泰国请来白龙王把关，开张之时又请他亲临布置风水就这样，白龙王的大名终于跨过高山和大海，越过人山人海，把香港娱乐圈变成了自己的朋友圈四、80年代中期，江西萍乡有位30出头的年轻人，因为耍流氓被关进监狱，他就是我们另一位主人公——气功大师王林。

王林自称7岁离家，在峨眉山学过艺，进监狱时其貌不扬，个子不高，黑不溜秋，老气横秋在监狱里干的是又脏又累的做厕所阀门的生产工作工作之余，王林说自己会法术，大伙不信，他就变钞票，变纸牌，或者画个符，念完之后，点火把它烧掉，然后放在清水里，念念，然后吞下去，甚至把整根筷子吞下去等等。

王林说，这是用"意念"变出来的实际上这是魔术，但80年代中期多数人不知道有魔术，都以为王林会“法术”多年后，王林成为一代骗术大师的时候，对外宣称，自己坐牢里，能在牢里移来鸡鸭鱼肉，大吃大喝，手铐脚镣一扭就开、形同虚设。

其实据当时的狱警回忆，这些都是没影儿的事因为王林会“法术”，有一些狱警开始成为他的信徒，后来有监狱的干部也成为他的信徒，此后，王林就不用干又脏又累的厕所阀门的工作了，开始做比较轻松的烧开水的工作逐渐的，他在狱友中有点小地位。

多年后狱警回忆，有一次春节，监狱也不用干活，狱友让王林露两手于是他把七八张桌子放在一起，一边放一个杯子，长度有四五米，他站在桌子中间，伸开手，两个杯子是够不到的，一个杯子有水，一个杯子没水，一会儿他嘴里念念有词，过过过，没水的杯子里就有水了。

那时候，内地流行起特异功能，监狱就疯传，王林会特异功能，还有一名狱警的表弟带研究气功的教授来和王林切磋王林在气功教授面前表演了一个隔山打牛的“法术”，他找了一个服刑人员过来，让他脱掉背心，穿着长裤，两间办公室隔着一道墙，互不相通。

王林和那个服刑人员各在一个屋子里，一会儿他念咒发功，隔山打牛，没几秒钟，那个服刑人员就嗷嗷叫，背上有红印，还说有灼热感再后来就传出，王林在监狱会看病，很多高干慕名前来找王林看病，自此跟权势有了交集出狱后，他在南昌开了个诊所，但是这个诊所不营业，只给领导或者相互介绍的人看病，从这儿王林挣到了人生的第一桶金，也从这时开始结识了越来越多的权贵。

自此，王林大师的人生否极泰来五、白龙王的大名在香港娱乐圈略有薄名，但似乎出师不利，他把关的海鲜餐馆“天天渔港”最终还是亏本关门大吉那几年，香港娱乐圈一些明星也经常去泰国求白龙王指点迷津，但都不痛不痒，比如指点苗侨伟和戚美珍，要懂得互相包容，还指点他们结婚生子。

人家是情侣，有关“互相包容”的指点，特么可以指点天下所有的情侣吧，说了等于没说还指点陈百祥与谭咏麟拍档唱歌，可那时候谭咏麟温拿乐队解散没几年，幸好没听白龙王的话，不然80年代中后期的谭张争霸，岂不成了张国荣一枝独秀？。

所以，那时候白龙王在香港似乎有点水土不服，比起陈伯，其传奇色彩逊色不少上世纪80年代，杨受成经常带不同的女友去面见陈伯，陈伯均暗中摇头，直到杨受成带上最喜欢的陆小曼，陈伯这才开始微笑点头有关这一节，参见万小刀公号《杨受成的江湖情事》。

1990年，陈伯还带杨受成去印尼，介绍了很多印尼政商界高层人物杨受成因此跟印尼商人合作，成立一家外汇金融公司，最终令杨受成盈利超过10亿美金三年后，杨受成也认识了白龙王，他很想知道，两位同样的大师，到底谁更胜一筹。

六、杨受成认识白龙王是在1993年，是在好友谢贤介绍认识的那时，白龙王不是谁想见就见的，他掐指一算，觉得杨受成有一见之价值，便欣然见面56岁的白龙王与50岁的杨受成一见如故，由于短留香港，便约杨受成两星期后，去泰国见面。

两周后，二人相见，相谈甚欢此后不久，杨受成在北京认识一位显赫的朋友，有一天，这位朋友愁容满面，说他的太太身患危疾，卧病医院，群医无策，便想请杨受成介绍陈伯或白龙王，来指点迷津努力化解杨受成先找陈伯，64岁的陈伯说，这位朋友之妻气数将尽，两个月后恐怕不治。

又飞去泰国问白龙王，得到的答复是：你这位北京朋友的太太，恐怕是没得救了，人去之期恐在今年农历九月之内陈伯和白龙王素不相识，竟然所料相同，最后现实也如之所料不过，这些情节都是取自杨受成自传《争气》一书，书中还说，陈伯的强项是看通一个陌生人的过去、现在、未来，命运的时序和事实讲得准确非常；。

而白龙王的功力，范围有所不同，多偏于主动为来者消灾解厄，能点化噩运但终究白龙王在泰国，而陈伯在香港，杨受成跟陈伯走得更近一些同样是1993年，陈伯病重，杨受成把他送到医院，并通知陈伯的大亨信徒李嘉诚、郭炳湘、黄鸿年等人，李嘉诚还要抢着付医药费，结果被杨受成入院时就付过了，于是，第二天早上，李嘉诚就把陈伯请到另一家医院去了。

那时候，杨受成花了100万美元弄到了一张越南海防市的赌场牌照，陈伯大病初愈之时，杨受成拿着牌照问陈伯：你看看我面色，我想向娱乐博彩业发展，你猜猜我这辈子有没有这样的命，拥有一个开赌场的牌照？陈伯说：没有。

三数年后或许有也说不定，但现在肯定时机未到结果杨受成把赌场牌照亮了出来，在陈伯面前炫耀，陈伯说：不可能，你现在是不会开得成赌场的，相信我，绝对不是现在两星期后，杨受成接到澳门赌王何鸿燊的电话，在何鸿燊再三请求下，同时也顾全赌王的面子，杨受成只好拱手相让，赌王也没有亏待杨受成，付了200万美元。

以上均是出自杨受成自传《争气》一书，是否是杨受成杜撰不得而知，反正本人万小刀是历史唯物主义之拥趸，不太相信杨受成的一家之言他之所以如此说，就是想向世人证明，他是大福之人，两位大师都对他另眼相看，如此，去谈什么生意和业务，对方对他就更加信任，觉得他有两位高人指点，不会失手。

这一年，气功大师王林在众多的大仙中，只算是个小山头的土地神，还在努力练习隔空取物、变蛇等杂耍，也学会了如何跟官员、名人合影的艺术七、白龙王真正在香港娱乐圈封神，靠的是向华强1997年之前，向氏兄弟的永盛电影公司在娱乐圈混得风生水起，向华胜的博彩和炒股事业也蒸蒸日上，万事顺遂的他们哪里想到自己需要拜神呢？。

更何况，向氏兄弟有新义安背景，还帮助梅艳芳等人摆平了黑帮，他们觉得自己就是香港的神奈何亚洲金融风暴席卷而来，向氏兄弟也摇摇欲坠，漏屋偏逢连夜雨，向华胜膝盖骨刺复发，身体大不如前为了走出困局，向氏兄弟这才想起了白龙王。

跟向氏兄弟同赴泰国的还有向华胜新炮友张玉珊的生辰八字白龙王一通法事之后，替他们消灾除厄，告知向华胜，此女旺他，叫他们要挺住向华胜很听话，跟张玉珊打得更加火热，生理需求基本能得到满足，脚腿不便在外面也鬼混得少了，精力也旺盛多了，于是炒股更得心应手了。

在很多同行纷纷倒下之时，他却越做越大，到1999年时，悄然赚了几个小目标而向华强和王晶一鼓作气拍了《龙在江湖》《赌侠1999》《赌侠大战拉斯维加》等赌片，都杀进了香港年度票房前十，在娱乐圈巩固了地位之后，兄弟同心，东山再起的向华胜注资2亿元，让向华强的娱乐帝国更加坚挺。

张玉珊的身体芝麻开门后，在向华胜的云雨滋润下，能力财富也芝麻开花，于是，退出了娱乐圈，创办了修身堂靠着向家兄弟熟悉的一众明星推广，她在美容行业混得风生水起，2006年与向华胜分手时，已是亿万富婆向氏兄弟把军功章分了一半给白龙王，两位大佬纷纷给白龙王的朋友圈点赞，自此白龙王就一炮而红了。

此后王晶大导演每拍一部戏之前，都要到泰国找白龙王算上一卦，得到认可才敢开机……陈百祥每临大事必定先问白龙王不仅如此，一生好赌，且在赌场创下无数传奇的他竟然在白龙王的劝说下，戒了更神奇的是，2001年，白龙王警告曾志伟近期有血光之灾。

可狗改不了吃屎，7月9日，风流成性的他还是跑去夜店泡妞，被人狂殴，头部缝了20多针那年的港姐决赛，他不得不带伤出任司仪，成为焦点此事过后，曾志伟更信白龙王了，他有钱，想继续任性，所以在白龙王的指点下，常花钱消灾，做做公益和善事。

尽管不能正负相抵，但多做点好事也能减轻一点罪恶吧。

2002年，刘德华因电影投资亏损，陷入官司，差点被封杀白龙王告诉焦头烂额的刘天王：你的高峰还没到，未来还有10年大运，你一辈子都会走演艺圈这条路还告诉他，如果谦虚还会红很久，甚至关心他的生活，让他吃慢点。

也许向华强夫妇听到白龙王吉言，觉得刘德华前途无量，便主动借给刘天王4000万，连欠条都不用打。后来危机化解，刘天王到现在58岁了，还火得不要不要的。

八、杨受成看到与向华强拜白龙王这尊大神，起了作用，他也不甘人后，其实还有一个原因，他最信任的陈伯去四川青城山隐居了，从香港去青城山，比从香港去泰国更费周折一些于是，他也开始请白龙王指点迷津得到白龙王指点后，他格外关照生肖属猴之人，像对待儿子一样关爱谢霆锋，又是送法拉利又是策划顶包案；。

还签下了容祖儿，又是送鸽子蛋又是啥啥啥的。还签下了20岁以下、单亲家庭的蔡卓妍、梁洛施、陈冠希……也尝到了甜头。

2002年，谢霆锋和张柏芝鬼混，凌晨开着杨受成送的法拉利发生事故，顶包案东窗事发老板杨受成很头疼，于是让谢霆锋去见白龙王白龙王摸着谢霆锋的脑袋，告诫他“小心车”谢霆锋心头一惊，心想：“不会吧？又来？”果然，那一年他把车都开成碰碰车了，撞了法拉利接着撞奥迪，连坐出租车都能撞上。

7月录节目时还带着颈套，10月份被送进监狱，好在杨受成和谢贤的一顿骚操作，最终以240小时社会服务令化解这一年，陈伯在青城山感染风寒，后被证实是肺病复发杨受成通过时任成都市委书记李春城等人，调动一架国际SOS救护机将其接到香港治疗。

尽管李超人出资数百万，用了香港最好的医疗，也未能救回陈伯一条命2003年非典期间，陈伯去世，自此，杨受成只有找白龙王了这一年，张国荣自杀前两周，白龙王正好在香港，杨受成联系他俩见面可白龙王避而不见，说帮不了他。

而那时陈伯已去世，杨受成也束手无策2003年4月1日，张国荣在香港文华酒店纵身一跳，让西方的愚人节变成了粉丝们的哀悼日九、眼见向华强、杨受成等娱乐圈大佬都去求助白龙王，香港寰亚影业的大佬林建岳也不甘人后。

2002年，林建岳斥资4000万，让刘伟强当导演，召集刘德华、梁朝伟、黄秋生、曾志伟、余文乐、陈冠希、萧亚轩……一大波巨星，拍摄《无间行者》可惜，天公不作美，开机之后，不是狂风就是暴雨，要不就是演员受伤，百事不顺，多次被迫中断。

于是，在刘德华的引荐下，林老板带着群星拜访白龙王白龙王掐指一算，四字不吉，亲自给电影改名为《无间道》，伸出三根手指头，说可以拍三部果然，做完法事之后，拍摄就风调雨顺了电影上映后口碑票房双丰收，创下了5505万的票房纪录，被视为“香港电影的复兴之作”，几乎包揽了金像奖所有奖项。

经此一役，林建岳扬眉吐气，更是将白龙王奉若神灵《无间道2》《无间道3》开机前，他都请了白龙王做法，两部续集也不负所望杀入香港年度票房前十2003年，林建岳趁热打铁，和刘伟强商定让陈冠希担纲《头文字D》主角。

白龙王掐指一算，于是陈冠希就变成了配角，周杰伦变成了主角，果然又赚了一笔而且白龙王预言，两人10年内必定一个走下坡路，一个走上坡路，于是，周杰伦成为天王巨星，陈冠希一度成为过街老鼠十、陈伯去世后，白龙王在香港娱乐圈一家独大。

2005年，林建岳的父亲去世，哪怕停尸也要等到白龙王亲自看了风水，做了法之后才敢下葬后来谈个女朋友都要找白龙王算一卦再后来白龙王生病，林老板也慷慨出资200多万进行救治向华强、杨受成、林建岳等大佬带着麾下艺人们一次次拜神，这让白龙王的粉丝持续暴涨。

刘伟强成为了其入室弟子，梁朝伟成为了他的干儿子，余文乐、陈冠希、萧亚轩等一批新人也拜倒在其门下，还有任贤齐、罗志祥、何润东、黎明、舒淇等等几百位香港明星可是，白龙王虽然是梁朝伟的干爹，可连续4次拒见刘嘉玲。

早年，刘嘉玲同梁朝伟一起想见白龙王，结果白龙王只见梁朝伟，相谈甚欢因为刘嘉玲个性倔强，太过偏执，白龙王拒绝相见后来还拒见了多次，甚至在2008年梁朝伟和刘嘉玲大婚之时，有传言说白龙王将作为证婚人出席，可最终婚礼上白龙王的一根白毛都没看到，最终由印度法王当了证婚人。

这一年，闷声发大财的江湖骗子王林浮出水面屈指一算，王林在万小刀笔下消失了近20年，这20年他干什么去了？具体干什么去了，只用两个字代替：敏感！但可以从王林大师的写真集窥测一二王林大师写真集名叫《中国人》，这本书版权页上写着香港海洋国际出版社出版。

版权页还写着，该书从2002年到2011年共出了3版，印刷了3次书装潢精美，镶有金边这本有367页的书除了王林几幅半身像，几乎都是合影比如他为一些官员们运气治病，替一些官员诊断前程等等，都会留下精美的照片，照片的图说常常会讲述一个小故事，比如如何治好病，如何馈赠礼物等等。

还有跟一些明星合影，比如和赵薇的合影有十几张，年度跨度很大，从照片图说来看，照片里还有赵薇的孩子、家人等在和李湘的合影中，图说称“李湘是大师的私人秘书”这些书就相当于大师王林的个人宣传册，有海内外官员和大名鼎鼎的明星背书，于是像马云这样的人精都被忽悠了。

据说这本书成本是1800元，在网上能卖到16万一本只有有身份的人王林才会送这个能理解，毕竟这本宣传册就是忽悠有身份的人的像万小刀这种没身份没权没钱的人，把我忽悠了，也不能为王林大师的钱包添砖加瓦同样是2008年，王林收了一位江西企业家邹勇500万“拜师费”，后来王林又陆续索要近300万元的财物。

师徒很快闹僵，二人开始在法院撕逼，后又利用媒体撕了两年到2013年8月17日，76岁的白龙王带着神功和神话，去见太上老君了自此江湖上只剩下和徒弟撕逼的王林大师了这一年，缺少大师指点的杨受成，带着容祖儿谢霆锋去青城山祭拜陈伯，只可惜陈伯已不能从坟墓里跳出来给他们指点迷津。

十一、王林大师和徒弟撕逼的时候，马云、赵薇和李连杰来到江西萍乡他的王府作客此后，王府成为一道风景谈笑有大腕，往来无白丁，何鸿燊、曾荫权、成龙、陈坤、黄晓明、王菲、李亚鹏……纷至沓来，蔚为壮观有些明星明显就是被赵小姐拖下水的。

王林大师玩蛇水平越来越棒，开光技术越来越娴熟，合影集也越来越有分量……王林没想到，他的神话悄然开始倒计时了先是被打假斗士方舟子打假，后又被气功大师克星司马南揭穿王林扬言要发功隔空戳死他们，结果被焦点访谈盯上……。

有传这一切麻烦的幕后推手，有王林徒弟邹勇的身影2015年7月9日，邹勇被碎尸鄱阳湖王林被批捕，最终羁押看守所2017年1月12日，江西省抚州中院作出裁定，因被告人王林患有严重疾病，无法出庭，对王林中止审理，对其他被告人继续审理。

2017年2月10日，为别人算了一辈子命的王林大师，算错了自己的命，最终得了一种很复杂的病，死逑了跟他走得最近的很多人也一个接着一个悲剧了，正如当年他们觥筹交错的碰杯声，此起彼伏当然，马云命好除外实际上，万小刀作为辩证唯物主义者，是不相信这些大师们真有这么玄乎的，只当闲来吃瓜一乐，不知道你们怎么看？

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1999年，一个29岁的英国小伙子，很焦虑他的朋友们，要么创业有成，要么职场高升，都混得风生水起而他在上海混了两年，还是个小会计有一回，他越洋吐槽，跟同是会计的爹谈心他爹让他琢磨两件事：在上海你是谁？在中国你又是谁？。

会计还是老的辣，这一番拷问让小伙子顿悟过来：要成功，先成名这一年，小伙子翻了100多份报纸、杂志和上市公司报表，最终凑到整数——50个富豪名字利用专业特长，他拿着这50个名字，编出了中国第一份富豪榜榜单一出，国际媒体打了鸡血似的，反应强烈。

英国《金融时报》说：社会主义国家终于有资本家了！路透社发表评论：中国让“一部分人先富起来”不是说说而已制作榜单的年轻人叫胡润，真的成名了中国富人都认识他21年来，胡润不停更新富豪榜，一年一届到现在，已经诞生了13位中国首富：荣毅仁、刘永好、黄光裕、宗庆后、王传福、杨惠妍、王健林、许家印、马云……。

人财辈出，钱浪迭起这些人所在的行业，都扮演过造富机换句话说，中国首富20年，其实是一部实业、房地产、互联网的“三国争霸史”同时，也是中国经济腾飞的缩影1999年，富豪榜第50名是张朝阳，财富5000万2019年，第50名是做疫苗的蒋仁生，拥有520亿，财富翻涨了104倍。

       1榜单问世前的1998年34岁的张朝阳创立搜狐，这位清华学霸、美国麻省理工学院博士，只用2年就把搜狐推上纳斯达克那时候李彦宏在硅谷搬砖，就职于一家搜索引擎公司张朝阳喊他回国共创大业李彦宏思索了两下，拒绝了。

在外经贸部搞网站的马云发现，吃公家饭没意思，决定求职搜狐，去中国最牛逼的互联网公司瞧瞧张朝阳思索了一下，拒绝了25岁的刘强东揣着1.2万元挤进中关村，租了一个小柜台，售卖刻录机和光碟柜台名叫“京东多媒体”。

27岁的马化腾叫上同学张志东，两人合资注册深圳腾讯丁磊的门户网站正式上线，他用163注册公司域名，取名网易，意思是“上网容易”除了张朝阳，其它人的头颅，都还没高昂起来1999年QQ刚推出那会，没什么人玩，为了留住用户，马化腾把头像换成女孩子，在线陪聊。

假装一切很热闹的样子阿里巴巴日子也惨，一开始没人愿意到网上卖东西，马云给十几个创始人下任务：每个人从家里拿出十件东西，挂到网上去。就这样，十几个人互相买来买去。

混地产圈的王健林，做了10年住宅，算是老江湖万达球队在甲A创造55场不败的神话，企业名号已经打响而许家印刚刚完成单飞，恒大创办第三年，窝在广州搞项目在胡润凑到的50个名字里，以上这群人只有张朝阳上榜，排在榜尾。

排在他前面的，有卖瓜子的年广久，做毛发再生精的赵章光，以及刘晓庆2第一次给富人算身价，会计胡润其实也拿不准，他四处问人：中国谁最富有？大家都摇摇头那时候，中国正在发生大变革1999年3月，“个体经济、私营经济等非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分”被写入宪法。

非公经济第一次拥有名分在这样的转轨之际，把第一任首富的头衔，按在荣毅仁家族头上，这顿操作聪明、取巧毛主席说过，荣家是中国民族资本家的首户，中国在世界上能称财团的，就只有他们一家作为红色资本家，荣毅仁身上流淌的，不仅是滚滚财富，还有时代特征。

民国时期，无锡荣家绝对是财富的象征当时流传一句话：荣家衣食半天下荣毅仁父亲荣德生是中国面粉和纺织大王，此外还涉足金融、教育，是彼时响当当的中国首富那时候的资本家，或多或少怀着“实业救国”的理想后来传承至荣毅仁。

新中国成立后不久，中央提出公私合营的号召，荣毅仁把庞大的家业上交国家他本人则由商转政，历任上海市副市长、纺织工业部副部长、全国政协副主席等职1979年，改革开放蓄势待发，中央办了个投资机构——中国国际信托投资公司。

邓公思来想去，觉得只有荣毅仁能hold住，三顾茅庐请他出山荣毅仁再次响应号召，出山后，自掏1000万启动公司1993年，南巡第二年，荣毅仁当选中华人民共和国副主席，同时辞任中信董事长这让很多人意想不到：中国这么重视资本家？。

当时《柏林日报》发表评论说：中国首次让一位富翁担任国家副主席，具有象征性意义和政治意义评论指出，这样一来，国内外特别是百万华侨，都知道领导人对改革开放和向市场经济过渡的决心被胡润推上首富之位的1999年，荣毅仁83岁，刚从高位退下来。

从某种意义上说，也意味着一个时代谢幕经济转轨之后，头脑灵光、年轻的张朝阳们彻底喷薄3在2001年荣毅仁蝉联首富，2002年刘永好接棒之后，丁磊成为2003年度首富看到榜单的瞬间，丁磊惊呆了：搞错了吧，任正非、宗庆后哪个不比我有钱？。

这一时期，丁磊和张朝阳、王志东被称“网络三剑客”其它人初露锋芒：2004年，腾讯上市，QQ用户超过3亿，马化腾获得“2004 CCTV中国经济年度新锐奖”；2005年，李彦宏抵住谷歌收购诱惑，百度成功在纳斯达克上市；。

同期，淘宝击退ebay，马云赢下电商关键之战但谁也没有张朝阳潇洒2005年7月，查尔斯张领着高圆圆、世界小姐玛利亚、名模姜培琳等一群明星，登上海拔6206米的西藏启孜峰王，同行的还有王石这样的组合，被张朝阳称为搜狗美女野兽登山队。

用词还挺精准那时候的张朝阳，登山、跳舞、唱摇滚，无乐不作有人就说了，“跟马化腾聊天，你得谈产品，跟张朝阳要聊使命和娱乐”但论焦点，舞台中心还看丁三石凭借70亿资产，32岁的丁磊拿下2003年度胡润、福布斯双榜首富，成为新中国第一个在30岁左右成为首富的人。

第二个是狂人黄光裕2004年，黄光裕登顶富人榜，草根、多金、逆袭各种字眼加到他身上，35岁的潮汕青年一夜成名此后的2005年和2008年，黄光裕两度问顶，风头无二王健林跟他谈生意，坐在一旁，像个小弟

他治下的国美同样如日中天，在业内鲜有对手提起张近东，黄光裕嘴上不care，说苏宁只是一个拙劣的追求者但私下追杀得紧，忙活着“美苏争霸”2006年，收购完老三永乐，加上成功登陆港交所，气势如虹的国美想把苏宁也吞了。

黄光裕直捣张近东的老巢，在南京新街口开门店，距离苏宁旗舰店不过百米，宣称“三年不盈利”，攻占苏宁“根据地”黄光裕本名黄俊烈，性格确如烈火，极具侵略性当年成都国美为了促销抢客，调低两款格力空调售价，引发格力不满，并停止向其供货。

然后黄光裕炸了，一纸通知下发：将格力产品扫地出门狂人如斯，连狠人董明珠都没辙4黄光裕放飞自我的那些年，互联网虽然渐起，但还没呼风唤雨的本事而实业正是当打之年2002年-2012年，胡润榜11届首富，9届来自传统意义上的实体经济，如制造业和商贸服务业。

2002年、刘永好、刘永行，制造、农牧2004、2005、2008年，黄光裕，商贸服务业2006年，张茵，制造业2009年，王传福，制造业2010年、2012年，宗庆后，制造业2011年，梁稳根，制造业

2001年之后，WTO带来大量订单，使得中国制造空前繁荣10年时间，全球都是Made in China，中国成了世界工厂2005年1月1日，一个美国女记者决定：一年内不买中国制造的东西一年后，她写了一本书《没有中国制造的一年》。

书中说，没有中国制造，生活实在太不方便了而且成本高以前，她花10美元就能给儿子买双中国造的球鞋，离开“中国制造”后，她花68美元买的意大利造着实肉疼全球化机遇之下，中国实体经济起飞，特别是制造业美国研究机构HIS测算显示，2010年，世界制造业总产出达到10万亿美元。

其中，中国占19.8%，美国19.4%中国制造业产值首次超过美国，成为全球制造业第一大国与此同时，中国从世界第九大经济体，快速成长为第二大经济体2001年，中国GDP是11万亿元人民币，2012年高达54万亿。

2010年、2012年，宗庆后两度成为中国首富都知道富豪榜的另一个称谓，叫“杀猪榜”，很多有钱人害怕，甚至抗拒上榜特别是反感“首富”这样招摇的光环谁也不想成为第二个刘晓庆，或者黄光裕宗庆后不一样，他不抗拒，甚至有点小开心：。

我白手起家，没搞权钱交易，没搞暴利行业，不介意当首富，也不怕当首富，这是对我个人和企业价值的肯定。句句铿锵，字字有力，可惜，却成了实业家在富豪榜顶峰的绝响。

2012年中国民营企业家峰会上，董卿将话筒递给马云，让他代表浙商发言马云摆摆手，把话筒传给宗庆后说：“宗总是我们老大，他来比较合适”波光粼粼的平静湖面下，暗流已经涌动52008年之后，我们的经济引擎，由出口拉动变成内需拉动。

之后房地产高歌猛进、互联网扶摇直上2013年以来，中国首富就在房地产和互联网之间来回更替王健林、马云、许家印轮流登顶老王和老马都是三冠王2014年马云首次登顶时，资产1500亿元人民币，财富同比上一年增长5倍。

同年阿里在美国上市，首日大涨38.7%，一举成为全球市值第二大的互联网公司，仅次于谷歌那一年，乌镇主办首届互联网大会地主丁磊组了一个饭局，张朝阳、李彦宏、田溯宁等分列排开10几瓶黄酒下肚，他们聊爱因斯坦、图灵、费米，得意、憧憬、感慨混合着酒精味。

2015年，饭桌上又多了马化腾、曹国伟、梁建章等，媒体见状大呼：这是请来了互联网半壁江山啊。到了2017年，阵势更猛。刘强东、王兴和丁磊打完招呼，便单独支起小灶组“东兴局”。

马化腾被王兴和刘强东拥在中间，一脸笑意，小小的包房内高朋满座：今日头条张一鸣、小米雷军、高瓴资本张磊、滴滴程维、快手宿华、摩拜单车王晓峰、知乎周源、58姚劲波、联想杨元庆、红杉资本沈南鹏看完他们的吃饭大合照，网友问得最多的是：这顿饭值多少钱？马云在哪？。

面对网友突然的关心，马云淡淡地说：没人请我，当然请了我也不一定有时间接着补充道：我比较喜欢在达沃斯组局“丁磊饭局”到“东兴会”这5年，正是中国电子商务剧变的5年互联网企业站在风口的最前端，逆袭了实业，甚至地产。

目前，阿里巴巴和腾讯，一个市值3万亿，一个2.7万亿随便拉出“一匹马”，都能顶10个万科在致富这条鄙视链里，互联网在上，房地产紧随实业显然掉入了最底端62013年左右，娃哈哈忙着搞商业地产，跨界卖白酒很多人想不通：老实人宗庆后为何突然飘了？宗庆后道出真相：多元化是无奈之举。

最近几年，中国实体经济的成本全面上升拿地产火热的2016年来说，中国财政科学研究院调查了1.4万家企业后，得出数据：全国实体经济原材料成本同比上升7.21%；用地及房租成本同比上升9.7%；用工成本同比增长6.84%。

而营业收入的增速仅为 2.04％与此同时，资本青睐互联网和房地产，使得民营实业如无水之鱼各种成本高企，消费需求却不振，有钱的都进了股市、楼市没钱的，借着杠杆上从2008年到2018年，全国居民杠杆率从18%上升到53.2%，住房贷款占家庭债务的绝大比重。

多元化不顺的宗老板后来耿耿于怀：大家都去炒股票、炒房子、搞互联网，都不去创造财富，我们怎么生存下去？2016年底，央视财经论坛上，主持人问宗庆后：马云提出「新零售、新制造、新金融、新技术和新资源」五大变革，你怎么看？

宗庆后回，除了新技术，其它都是胡说八道不是搞实体经济的，能制造什么东西？后来，有记者将这把火引给马云超级演说家杰克马当然不会输，他反将一军：实体经济不能活在昨天，要主动拥抱新科技你看，互联网帮助多少实体经济解决了流通问题。

2012年那会，王健林也“瞧不上”电商他和马云打赌，说十年后电商不可能占据一半零售市场份额后来，老王主动拥抱变化，牵起了马化腾的手万达和腾讯联合打造“智慧广场”，探索新消费领域今年5月，王健林和马化腾一起逛街，在北京丰科万达广场，小马哥买了一杯百香茉莉茶，完事后扫脸支付。

刷脸时，跳出8毛钱红包720年来，中国经济的腾飞，让胡润的榜单越拉越长1999年50人，2019年时1819人最开始，前十位富豪中，有一半来自实业到了2009年，有一半来自地产再到2019年，有4成来自互联网。

其中，马云和马化腾二马当先，占据榜单一二位，黄峥以1350亿排在第7位，远高于前首富，做实业的宗庆后、刘永好、王传福、张茵也富过地产圈的王健林此时拼多多创办仅4年去年黄峥上榜时资产950亿，按此估算，黄老板一天赚一个小目标。

面孔、财富、排名的变化背后，是中国经济发展潮流的更迭其实，主要是实业、地产、互联网的battle谁才是大爷？一个月前，马首富退休告别晚会上，他穿着黑夹克，戴墨镜、绑脏辫，化身摇滚老炮唱：“我想要怒放的生命，就像飞翔在辽阔天空 ，就像穿行在无边的旷野。

”

一曲《怒放的生命》，唱出了互联网的有钱任性当内幕君准备竖起手指，说互联网牛逼时，一个老股民给我讲了个故事：2000年，有个年轻人把企业带上纳斯达克，成为中国互联网第一人现在，他旗下三家上市公司，市值合约30亿美元，只有阿里一个零头。

倒是这些公司名下的物业，位于清华旁、中关村的三栋写字楼，很是争气：几栋楼，比公司本身还值钱。当当网变局内幕：李国庆与老婆内斗始末关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 李国庆摔杯视频一、2018年1月14日，54岁的当当网创始人李国庆在家津津有味地看《雍正王朝》“八王逼宫”的时候，一定没想到，在床上翻来覆去的老婆俞渝，第二天会带领当当网的高管，给他一纸“逼宫信”。

一年半后的今天，李国庆的一段视频采访上了微博热搜，他仍然对那天晚上的事情耿耿于怀，甚至一只无辜的杯子，都被他一怒之下摔到了地上幸好那只杯子不是他老婆，不然搞不好还会再踩上几脚二、李国庆容易让人混淆成那位唱歌的蔡国庆，他们之所以都叫国庆，因为都是国庆出生的。

也就是说，十天以前李国庆55岁的生日他老婆俞渝可能没给他过生日，不然视频中他的火气也不会那么大，他们夫妻之间的感情，就像一只被他摔过的杯子，破了就破了，永远无法再恢复原貌李国庆北大社会学毕业，25岁下海投身图书出版行业，29岁赚到第一桶金，32岁在美国认识小一岁的俞渝，不到三个月，二人就闪婚，第二年双双回到国内。

1999年11月，夫妻二人创业办当当网因为是家夫妻店，所以有时候二人都叫联合总裁，有时候俞渝叫董事长，李国庆叫总裁，有时李国庆叫董事长，俞渝叫首席财务官……总之，公司最高层的几个岗位，二人都轮番体验了个遍。

夫妻二人性格都很强势，都想坐头把交椅，如果不是当当网在发展过程中，先后跟淘宝、亚马逊、京东干架，估计这对夫妻早就为了争夺第一把交椅而劳燕分飞了因为跟淘宝、亚马逊、京东干架是李国庆擅长的领域，俞渝只好甘拜下风把第一把交椅给李国庆坐，自己当首席财务官，负责后勤补给，同时管住钱，这样就能管住公司和男人。

为了鼓励丈夫李国庆跟人争斗，俞渝说：没有我俞渝还有当当，没有你李国庆就没有当当……李国庆一听，像打了一剂鸡血精神抖擞地提着方天画戟便杀将出去2010年12月，当当网在美国上市三、当当网上市的时候，夫妻二人共占股32.5%，李国庆征战四方立下汗马功劳，他占大头27%，老婆俞渝占5%。

2015年7月9日，当当网退市之前，俞渝以退为进跟李国庆商量着说：咱俩有一天如果不能在一起生活，你拿大头我拿小头李国庆说，不不不，五五开俞渝说，三七开，或四六开都行，总之你拿大头李国庆说，五五开，你是史上最贵的首席财务官，不不，你是我老婆。

2016年5月31日，当当网以5.56亿美元的整体私有化规模退市李国庆信守承诺和俞渝股份比例五五开过了两周，俞渝又说，一人拿一半股份给儿子李国庆满口应允，看也不看在一堆合同文件上大笔一挥，签下自己的名字。

结果，李国庆的一半给了儿子，俞渝的没有最终俞渝占比64%，李国庆27.5%李国庆回头一看，哎呀妈，俞渝成大股东了，有种被套路的感觉但转念一想，没关系，反正都是一家人，我的是她的，她的也是我的这给李国庆日后被俞渝踢出当当网埋下伏笔。

四、当李国庆在跟淘宝、亚马逊、京东干架的时候，夫妻二人听李国庆的，当没有战事的时候，俞渝就开始争权了当然，这是李国庆在采访时说的，俞渝如果觉得李国庆这是一家之言，也可以找家媒体来曝曝家丑，这样吃瓜群众就又有瓜可吃了。

夫妻二人内耗到什么程度呢，把一些老员工都排挤走了，甚至有时吵得不可开交，让董事会来裁决，结果董事会说，你们自己商量着办吧最终，李国庆妥协了，二人达成一致，让俞渝管原来的业务，李国庆去开展新业务2018年1月14日，李国庆在家看《雍正王朝》的时候，俞渝已谋划就续，第二天，李国庆收到管理层联名写的“逼宫信”。

大意是：新业务您就别管了，你什么也不用管了，办公室给您留着，司机也给您留着，工资待遇也仍然给您保留着……这画风有点像武则天抢了老李家的江山似的为什么会这样呢？这得从海航要收购当当网说起五、海航在2017年开始就想收购当当网，当时估值90亿，85%套现，15%变成海航的股份。

公司有股份的人都想套现，李国庆也想套现了就抽身离开但是，他怀疑海航是利用收购当当网这个概念去募资和借款，所以有一些疑虑，果然，后来海航变卦了，说50%套现，50%变成上市公司股份李国庆开始觉得海航不靠谱，在2018年1月，李国庆说，海航暗藏危机，连50%的现金都拿不出来，何况在李国庆看来，不出几年，当当网就能年赚8个亿，所以坚决不同意海航收购。

公司干了很多年的员工，股份虽然是小头，但是他们四五十岁了，都想拿一笔钱就走人，俞渝也是这么想的于是，他们就统一战线来给李国庆一纸“逼宫信”2018年7月3日，海航集团联合创始人、董事长王健，在法国公务考察时意外跌落导致重伤，经抢救无效离世……最终，海航终止了这场收购。

李国庆与俞渝夫妻之间的裂痕，从那一纸“逼宫信”开始，已经朝着万劫不复的境地飞奔而去压死夫妻二人感情的最后一根稻草，跟京东的大强子有关六、2018年12月23日，刘强东在美国卷入性侵门，事情闹得挺大的，原本很多吃瓜群众只知道当当网并不知道李国庆的，结果一个叫@当当李国庆 的人跳出来评论了一句，于是人们都知道了，原来当当网创始人叫李国庆呀。

李国庆的微博转发，充满了争议，用落石下井成语来形容貌似不对，因为落井下石的意思是，看到刘强东掉进井里了，李国庆在井口扔石头砸刘强东，但李国庆这次不仅砸石头，还一不小心把自己也跌进井里了他在转发评论里说“我的小经验：。

一次和女性发生关系前，捧着手问我们不是爱情，你接受吗？还一次坠入爱河，在泳池相拥问：我们还没结婚，你接受上床吗？”54岁的李国庆给45岁的刘强东传授泡妞经验，果然是老江湖老油条，是比刘强东段位更高的存在，于是吃瓜群众把目光往李国庆老婆头上一看，绿油油的一片。

俞渝气不打一处来，立马用当当网的名义发了一个声明：

声明里重点强调“李国庆把婚外情分成三六九等、打上无聊标签，把自己的婚前行为、搬出来嘚瑟，美曰分享”这什么意思呢？这是不是表明李国庆曾有婚外情行为？这不禁令人怀疑，李国庆把公司大权轻易地交给俞渝，是不是有什么出轨的把柄掌握在俞渝手中？。

七、李国庆对大强子的言论引起的争议一副无所谓的态度，2019年2月，李国庆发公开信宣布离开当当如今，李国庆第三次创业，投资2500万，做“XX读书”这个项目他意气风发地说，快则三年，慢则五年，做的利润和市值超过当当网。

这个被妻子一脚踢出去的男人，想在妻子面前证明自己，他曾跟淘宝斗过，跟亚马逊斗过，跟京东斗过，这次，他将方天画戟指向他老婆他在视频采访里怒摔茶杯，除了表达对老婆的不满，最重要的恐怕还是利用这个来炒作新项目“XX读书”。

 地产一梦三十年，醒后已是江湖远

深圳保利剧院，外形酷似一颗水滴，一颗被风吹着、将落未落的水滴2019年1月9日，水滴连着银河，星光熠熠68岁的王石拉来半个中国名人堂，在保利剧院做了一场年度演讲姚明、郭台铭、冯仑、俞敏洪、马蔚华接连登台，嘉宾阵容豪华。

扬言要做二十年跨年演讲的罗胖也只能痴痴地坐在观众席里看着大佬们指点江山不能亲临的郎朗轻抚黑白键，用音符穿越距离，隔空演奏《我爱你，祖国》四十年，中国日新月异，王石脚下的土地，早已不是他1978年初见时的小渔村：路轨旁抛扔着死猪，绿头苍蝇嗡嗡起舞。

如今画布更新，稻田里都是抽绿的秧苗1站在剧院的中心舞台上，王石身着黑西服，内搭白衬衫，精神矍铄，但难掩岁月留痕回忆起30年前创业时的焦虑，王石说，整晚整晚，只能在崔健《一无所有》的摇滚中寻找力量，熬过漫漫长夜。

爱唱《一无所有》的王健林，反倒不靠听歌治焦虑有一段时间，为了拿到银行贷款，王健林九天九夜没睡觉，安眠药也无济于事，到后期已是精神恍惚第十天早上正开着会，“咣当”一声，王健林昏迷在地，随后被送往北京治疗1988年，万达前身大连西岗住宅开发公司成立。

26岁的孙宏斌从清华园飞出，带着清华大学硕士光环，像一只燕子落进中关村孙宏斌天资聪慧，但不善言辞，柳传志逼着他每天到办公室说一个故事说着说着，把自己说进了监狱病愈后从北京回到大连，王健林拉着一帮兄弟去银行堵人，两个月跑了55趟，最终也没借到半分钱。

人类的悲欢并不相通，失意者各有各的失意冯仑初闯海南同样无功而返，回到北京后，所有的机关单位都对他关上大门，他再也无法回到体制内后，只好四处求职后来误打误撞进了南德公司，成为“狂人”牟其中的副手牟其中做事天马行空，曾以500车皮轻工产品，换回前苏联4架民航机，甚至扬言：要在喜马拉雅山炸一缺口，让印度洋暖湿气流进入中国，把落后的西部变成第二个江南。

一个书生气，一个江湖气，冯仑和牟其中注定无法同行1991年，冯仑辞京再度下海南，结识了潘石屹等5人，日后被称为万通六君子冯仑后来回忆，当时赚钱并不是他们的目的，为了明确比赚钱更有意义的目标，六个人开了一天的会，专门写了一篇文章叫《披荆斩棘，共赴未来》，副标题是《知识分子的报国道路》。

1993年春天， 冯仑飞到深圳拜访王石，说万通是几个秀才下海成立的公司，赚钱不为财，为了理想王石哈哈一笑，说秀才赚钱不为钱，那是圣人，但不可能每个万通的职员都是圣人他建议万通学习万科走股份化改造的路冯秀才没有采纳。

3年后，冯仑问王石是否有分家经验电话那头的王石乐了，说：“万科股改时净资产只有1300万，哪有什么巨额资产分配经验”1996年，万通总资产已达70亿元，「万通六君子」因为理念分歧，最终一拍六散潘石屹带着他的“SOHO”系离开万通；王功权远赴美国转行做风投；易小迪成立阳光100，继续做房地产；王启富成为“海帝地板”总裁；刘军重归农业高科技投资；冯仑独守万通。

他们的聚散或沉浮，都成了那个时代的注脚2分家之前，鬼精的潘石屹比冯仑更懂生存之道当时刘晓光正担任北京计委商贸处副处长，案头需要审批的文件堆积如山，经常忙到半夜两点有一回，刘晓光出门后发现门口站着一个人那人心急如焚地说到，“手里的项目再不批，就做不成了。

”刘晓光问他，“这个项目需要投资10个亿，你有吗？”他狡黠一笑，“你批了我就有”第二天，那个人拿到了批文，出门时兴奋得两脚一滑，打了个踉跄他就是潘石屹这是潘石屹第一次见到刘晓光刘晓光不拿权势欺人，和企业家谈事不用官腔，让潘石屹、冯仑觉得格外亲切，直呼他为“大哥”。

后来鬼使神差，刘晓光从一个批地的变成盖楼的，和潘石屹成了同行30多岁就当上北京市副局级干部的刘晓光，一度被认为是政坛新星，差点成为北京市副市长的候选人1995年，刘晓光被派去完成一项国有资产的整合，参与首创集团的创建。

用他的诗来说，是被一场暴风雨，拍打到市场经济的大海边头上是阴云，心中是迷雾，还没有方向，已经不得不摇动一艘旧船31997年夏天，深圳的空气中弥漫着浓烈的期许6月19日，距离香港回归只有不到半个月时间比邻香港的深圳，人群里目光灼灼。

一大清早，一趟从北京飞来的航班将降落宝安机场西装笔挺的郁亮站在接机的人群中若干年后，他将成为万科的总裁，并最终接过万科董事会主席的权杖那时，郁亮还只是万科的财务总监郁亮焦急等待的人是任志强任志强的公文包里，装着1.8亿元支票，代表华润来买进万科大股东深特发转卖的股票。

如果那一次谈成了，任志强可能就是万科的董事长后来有记者问任志强，如果当时你能出任万科董事长，如今的万科会怎样，生而倔强的任志强回答：“肯定会比现在更好”跨入千禧年之际，王石不再兼任万科总经理按照王石的意思，万科必须走出人治的怪圈，不能过分依赖个人权威。

把帅印交给姚牧民，王石登珠峰去了外界褒贬不一有一个大佬就直言，“如果一个公司的董事长，总是坐热气球、爬山，我不相信他能把企业做得很好”潘石屹没有王石那么潇洒，这一年的他过得不太安稳与邓智仁大吵一架后，二人分道扬镳。

邓智仁是香港人，在北京、上海地产界混得开，算得上传奇操盘手，1995年仅一个万通新世界广场，他便赚了近一亿元的佣金随后，结下梁子的两人公开对擂1999年8月，邓智仁采用高佣金等手段，挖走SOHO现代城几十个销售人员，还专门召开新闻发布会宣称SOHO现代城已经垮了，让客户赶紧去退房。

惊涛拍岸，乱石穿空面对突然卷起的巨浪，潘石屹阵脚没乱，反而借力反击一封《现代城的四个销售副总监被高薪挖跑了！》的信以广告形式登上北京各大主流媒体，事件迅速发酵，成为年度地产最大新闻被推上舆论风口，SOHO现代城反而因祸得福，名声大振后销售异常火爆，到1999年底销售额达到18.9亿，超过大多数房企全年的销售额。

潘石屹笑着说，在地产摸爬了7年，没想到会因为一起人事纠纷红遍全中国说着，笑着，一对小眼睛似睁非睁42000年，新的世纪，新的曙光王健林想着以新迎新，决定投身商业地产开遍全中国的万达广场就是在此时萌芽刚开始转型做商业地产的时候，万达也只是造一栋楼，然后卖出去。

殊不知商业地产的风险远大于住宅到2004年，这三年多的时间里，王健林公司当了222次的被告，打了222场官司万达的员工根本没空发展新业务，忙着打官司了就在此时，国务院18号文官宣，房地产成为国民经济的支柱产业，2004年招拍挂全面启动，中国房地产幸福地跌进了黄金时代。

九万里风鹏正举风休住，蓬舟吹取三山去同事们纷纷劝说王健林：“我们住宅地产做得顺风顺水的，为什么要做商业地产？”王健林犹豫后订了一个小目标，做到2005年，做满五年如果还是这样的结果，就撤所幸的是，王健林发现了闯关的钥匙，他提出一个新的模式叫城市综合体，集住宅、办公、商业于一体，也就是今天的万达广场。

从此，万达踏遍中国打造“城市中心”，朝王健林走来的是一条康庄大道 52003年，在一次中城房网的论坛上，孙宏斌语出惊人面对已奠定江湖地位的王石，孙宏斌说，顺驰的中长期战略是做全国第一，也就是超过在座的诸位，包括王总。

接下去孙宏斌兵发九州，四处制造地王12月底，北京首次拍卖大宗国有土地——大兴区黄兴村卫星城北区一号地顺驰击败华润、富力等9家房企，以高出起拍价一倍多，总价9.05亿元拿下这块地孙宏斌的豪气让北京地产界惊讶，顺驰在当时只是一家二流的区域性房企。

随后，孙宏斌一路南下，大举收割石家庄、南京、上海、苏州等地多个地王孙式旋风所到之处，波澜迭起外界开始相信，孙宏斌对王石的挑战不是痴人说梦过了一年，王石和孙宏斌又碰面了在2004年海南博鳌全国房地产论坛上，王石说，像媒体炒作的那家黑马，在宏观调控下会很难受，这次他也到会了，你们待会问他，如果他说不难受，那就是吹牛。

王石嘴里的黑马便是顺驰后来的顺驰果真难受，只能卖身路劲曾经有记者问孙宏斌，你觉得自己哪种美德被高估了？孙宏斌用右手托着圆圆的脑袋，舒展开那张肉嘟嘟与世无争的脸，缓缓说到：“外界都是挑刺的，没有人说过我有美德，所以我也不知道自己有哪种美德被高估。

”6“这是狂飙突进的一年，这是激情澎湃的一年”万科内部刊物用这样一句话总结自己的2007年11月，万科的冬季例会在珠海召开，阳光明媚，温泉水暖这一年，万科销售额比三年前翻了5.7倍，达到523.6亿但内部的市场报告分析显示，大部分城市的金九银十成交量下挫。

天边漂浮着一片乌云王石看到了，转身对外界抛出拐点论这时的柴静还没抬头关注穹顶，目光锁定脚下方寸之地她采访了任志强、王石和潘石屹关于房价的看法王石说拐点到了，任志强说拐点没到，问到潘石屹时，潘石屹说：我去找水喝。

2008年以前，王石瞧不上碧桂园，宋卫平把万科当榜样2008年以后，江湖地位重新划分此前，王石觉得碧桂园没什么了不起雪崩那一年的年底，战略投资部给王石递上一份碧桂园的报告读罢，王石致电杨国强：我原来对碧桂园的看法是错的，我希望能与杨先生交流学习。

在杭州的宋卫平也有一番新发现，他对媒体说，“2008年以前，万科是我们的一个学习榜样，但现在不是了我们去看过杭州万科的房子，我们要是造出那么粗糙的房子，项目经理要跳楼自杀N次！”丘吉尔说过，一个国家没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益。

商场也是如此多年以后，走出「宋孙风波」的宋卫平，对王石陷入「万宝之争」的无奈心有戚戚他说能够深深体会王石的心境还借红楼梦的《好了歌》感慨：世人都晓神仙好，只有功名忘不了！古今将相在何方？荒冢一堆草没了！。

后来，王石跑到杭州，在公开演讲中说，我们最强有力的竞争对手在杭州，非常感谢这个对手给万科带来的压力，推动万科进步两个心高气傲的人突然柔软，甜蜜得叫人起鸡皮疙瘩心气甚高的任志强也常被拿来和王石比较人家问他，你跟王石的区别是什么？他说，如果用音乐来表示，我呢，是进行曲，当、当、当……这个王石啊，他是小夜曲！。

问到对万科企业的看法，老任则毫不留情2013年，在通州台湖地块失守于万科之后，任志强对记者说：“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子，媒体应该批评他们”一年后，潘石屹在微博替任志强宣布退休任志强自嘲，咱准备也改行弄点学术研究，当个啥作家。

一段老路的尽头是新路的开始，你们别把退休说得跟快死一样好吗？潘石屹担心任志强闲得慌，就给他开了个微博任志强便在微博上继续战斗，怼天怼地怼时政，粉丝一度达到2500万他说房价永远涨，胸罩比房地产暴利更言房地产是夜壶，宏观经济不行就拿出来用。

没有当成作家，倒成了常被“臭骂”的公知在一波接一波的骂声中，房价涨了又涨然而，一旦炮口瞄错方向，离熄火也就不远了“所有的媒体有了姓，并且不代表人民利益的时候，人民就被抛弃到被遗忘的角落了”后来，炮火更猛烈，谈到了…此处略去一百字。

再后来，微博封印了这门重炮，只剩戏子家事天下知时代开始变了7变，在2017年变得尤为明显这一年二月，一个很高端的会议中，王石当着众多位高权重的官员的面脱去西装，让工作人员在地上铺上垫子，现场翻了5个跟头。

这不是王石的性情，他只不过想用翻跟头告诉大家，他身体很好，尚有精力执掌万科然而，四个月后，王石还是退休了，在万宝之争落幕后擎火离去，余光余热未了“中国房地产市场化的二三十年，让我们这一茬人有机会在最华美的舞台上演出。

一群五六十岁的人，到了人生新阶段，要懂得断、舍、离”对于王石的退场，地产思想者冯仑深沉如旧万科的故事就像《水浒传》，王石带领着108位职业经理人打下江山，最后人去楼空江自流这一年，南“王”失意，北“王”也惆怅。

5月，万达失去大马城项目；6月，万达被证监会排查授信风险，随后遭遇“股债双杀”；此后，王健林将万达文旅城和酒店出售给融创与富力同时抛售伦敦、悉尼等海外物业开出「一亿赌局」不到五年，首富差点一无所有灵魂升华后的许家印在扶贫大会上说，恒大的一切是党给的，国家给的，社会给的。

时代真的变了此时，阿拉善夜将发白，却永远失去一道照进沙漠的光2017年1月16日晚，有地产界“老大哥”之称的刘晓光去世，任志强、潘石屹、冯仑、杨元庆等发文痛悼刘晓光喜欢写诗，任志强便以诗缅怀：请把您没走完的路指给我，让我从您的终点出发；请您把刚写完的歌交给我；我要一路播种火花。

十四年前，一次偶然的机会，时任首创集团董事长的刘晓光来到阿拉善月亮湖面对黄沙滔天，刘晓光跪在沙漠里，仰天一叹：“从来没有想到沙漠那么美，也没想到中国的生态已经被毁坏到这种地步”回到北京后，他打了100多个电话，想把认识的企业家都弄到西北治沙，让他们出钱出力。

很多企业家是这样被刘晓光拉进阿拉善的：“你必须参加，不参加以后别见我，也别谈事儿了”王石、任志强、冯仑、马蔚华、张朝阳、柳传志、史玉柱等接二连三去了沙漠就这样，刘晓光把个人的理想变成了一群企业家的共梦他在阿拉善之歌中写道：

这个地球需要改变，我们的生存环境需要美丽的容颜。做一个无名的英雄吧，让大地用青翠为我们加冕！

刘晓光在阿拉善2017年，随晓光暗去的是一个地产大佬时代叱咤地产界31年后，王石开始四处游学，和田小姐谈谈恋爱，恰如闲云野鹤许家印收起腰间爱马仕，前后捐了113亿元在中华慈善奖领奖台上，许老板站得端端正正，享受着“扶贫之王”的荣耀。

回太康县探亲时，许太太第一次出现在公众视野冰碎无声，莺莺燕燕各自归巢王健林不再闭眼唱摇滚，亲自写下《万达之歌》，深情款款感恩时代造就、感谢社会支持改绿换蓝后，宋卫平说：“不要人家去宋卫平化，我自己去宋卫平化就好了。

”说完，转身遁入山中造“小镇”去西北种小米的任志强不再犀利，放下心中那门大炮，接过刘晓光的旗帜，一头埋进阿拉善，没了「野心」，努力「优雅」潘石屹逢人便推家乡的苹果尽管长安街旁的SOHO现代城摩登绚丽，出走半生，让小潘魂牵梦绕的还是甘肃天水潘集寨的炊烟。

“这块土地是我最熟悉的土地，是我梦里出现最多的地方我在这里吃过玉米甜杆，在这里和小伙伴烧过毛豆无论什么时候，只要站在这块土地上心里就踏实”一梦三十年，醒后江湖远回望地产大佬们的跌宕沉浮，内幕君想起刘晓光生前最爱的两句诗：。

人生苦旅踱步，终是一缕春风。

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1981年10月12日，霍英东邀请一位中央领导视察工作，地点选在中山温泉宾馆这家宾馆来头不小：出资者是霍英东和何鸿燊，设计者是建筑大师莫伯治，题名者是邓小平，当年开业时引起轰动，每年参观人数高达一两百万，为了控制流量，不得不收取门票2角每人。

不远万里请来中央领导，目的自然不是欣赏美景建筑此时改革开放的幕布已经拉开了快三年，住在福利房里的普通人看的不明就里，但在香港搞了半辈子地产的霍英东肯定熟稔门道霍英东陪领导转了一圈，聊着聊着就切到了他最关心的话题：住房问题。

霍英东直截了当地提出要搞商品房和土地有偿使用制度，换句话说，只有停止福利分房，让房子和土地能够交易，经济才能发展“每人一套房是国家的沉重负担，国家和个人两头都难做，这是计划经济最不成功的例子”为了增强说服力，霍英东更是直击痛点：。

“人一出生，国家就欠他一套房，怎么得了？”领导沉默地思考着，并没有直接回应，这让霍英东略显失望，但他不知道的是，这次会面为之后房地产行业的顶层设计埋下了重要伏笔当然，霍英东更不会知道的是，这次会面的三天后，一个工人家庭的女娃诞生在了河北保定，日后成了跳水皇后，也成了他的孙媳妇。

三年后的1984年，邓小平南巡视察，下榻在中山温泉宾馆，每天早餐过后，都会在霍英东的陪同下晨练，爬宾馆后面的罗三妹山有一天，随行人员建议原路返回，因为下山的那条路不好走，八十多岁的邓公斩钉截铁地回答：“向前走，不走回头路！”。

正是这一次南巡中，邓小平登上深圳国商大厦楼顶，俯瞰拔地而起的罗湖新区楼下一个刚过完33岁生日的中年人骑自行车经过，看到围满的人群，他凑上去打听，才知道是邓小平来到了深圳这位中年人暗自心想，“感觉干大事情的时候到了。

”他就是王石三个月后，王石的“深圳现代科教仪器展销中心”成立，卖仪器，搞运输，什么赚钱做什么同一年诞生的还有联想、海尔和健力宝，他们有的卖电脑，有的卖饮料，有的卖电冰箱，好像提前说好了一般，要一块被时代的潮流感染，到后来他们都开始搞房地产。

历史就是这么吊诡，当细水汇聚成奔流，人们才能回溯着找到一切的源头，虽然这股潮流还要再等些年才能席卷全国那时的中国人大都住在统一分配的单元楼里，只有极少数人能够预见，麦浪和田野会被碾平，变成大片的商品楼，再配上一个让人望而生畏的价格。

浪涛之下，房地产开发商将作为一个群体，高调而强势地登上中国经济的舞台，浓缩了整个时代的风云际会有人翻云覆雨，有人逐流随波，有人见风使舵，有人闪转腾挪，但他们虽然富可敌国，却又外强中瘠，仿佛一叶浮萍，命运从没有掌握在自己手里。

地产商三十年的喧嚣沉浮，都隐藏在庙堂、地方和购房者三者长达几十年的博弈之中1.  初夜时代：1988~19971988年新春，天安门城楼第一次正式向游客开放历史告诉我们，四九城传出来的每一个“第一次”都有特殊的分量，正如那年1月国务院召开的“第一次全国住房制度改革工作会议”一样。

在方案里，每一个字如今看起来都意味深长：提高房租，增加工资，鼓励职工买房当时的中国百姓还刚刚经历过价格闯关，有的人抢购200公斤食盐，有的人拖家带口扛回10箱洗衣粉，物价飞涨的恐惧令人记忆犹新市场经济思维尚未完全觉醒的老百姓们，对还无法将单位分配的房子当成一种商品来看待。

然而潮起潮涌，时代浪花狭裹着所有潜行者，当年成名还没多久的刘欢，拉着韦唯唱了一首《亚洲雄风》，报名竞选北京亚运会主题歌结果歌没被选上，却阴差阳错认识了负责亚运村的开发商，拿到了内部价：1200元/平90年北京亚运会是中国崛起的里程碑，也是北京建设现代化城市的起点。

亚运会闭幕后，处理各种场馆成了棘手的难题无奈之下，北京市成立了北辰房地产公司，改造亚运村谁曾想这一无心之举，造就了全国第一个富人区在那个粮票还没退出历史舞台的年代，普通教师月薪只有100元，群众的购买力为零，开发商只好把改造出来的房子卖给外国人和明星。

四居室的大户型、200多平方米、还有24小时热水，这是普通人连想都不敢想的房子就像人民日报再一年后那篇《房价猛涨百姓望楼兴叹》的文章中感叹的，楼市“每平方米最高价已达2300元，令人咋舌”先知先觉的人已经按耐不住了，1991年的房改会议清晰勾勒了未来数年的政策走向。

一年后，总设计师的那句“改革开放胆子要大一些”，暗示的意味已经再明显不过小部分人行动果敢，牢牢把握住时代的车轮，扶摇直上许家印砸了钢铁厂的铁饭碗，揣着30页简历只身南下；36岁的张玉良手握“总经理”的任命书，开始了绿地创业历程；年过不惑的李彬海放弃了部队官职，只拿着12万元率领保利地产在广州落子；而王石也将公司名字改为万科。

从万科、绿地、保利，到碧桂园、金融街和龙湖，如今知名的房企很多都在1992年前后成立，这群人跟从体制内下海的“九二派”一道，共同造就了改革开放以来中国的第二次创业潮，也集体成为中国现代企业制度的试水者其实早在1987年，深圳特区就探索过通过公开拍卖的方式转让国有土地使用权，并且直接促成了隔年的《宪法》修改，为土地招拍挂制度提供了法律基础。

但随后的几年里通货膨胀，让土地市场的放开推延到了1992年不单单是地产，南巡讲话后整个中国都开足了马力，处处高楼平地起同样在1992年，刚开了公司的冯仑写了本《披荆斩棘共赴未来》，带上潘石屹和另外四个哥们，打着“万通六君子”的旗号，杀向了刚建省不到四年的海南。

冯仑和潘石屹来的不算早，92年的海南早就成了香饽饽，俗称“要挣钱，到海南”只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司，房价也从建省之初的1350元/平米，蹿到了7500元/平米，足以让北京和上海汗颜。

这不是海南岛第一次上演商业癫狂1985年的海南汽车走私倒卖风波就曾席卷全国当时炒房的资金几乎全部都来自国有银行，年投资金额高达93亿元，全省财政收入的40%来源于房地产业，GDP增速高达41.5%这种火爆甚至感染到了隔海相望的广西北海，当地政府一年批了80平方公里土地，以至于朱总理都忍不住警告：北海不同于上海，建设要量力而行。

此时，中央、地方和购房者长达三十年的博弈，已经现出雏形：地方政府毫无顾忌，跟银行和开发商拴成了一股绳；中央担心出现泡沫，按着调控的宝剑随时准备行动；而购房者大都是投机客，希望快点发财，房价涨的越快越好对于泡沫，北京早有警觉。

事实上，中国的第一个房地产调控政策正在京城里酝酿，但在风暴的中心海南，很少有人能感觉到从北边泛起的细微涟漪一直到今天，潘石屹用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道据说为核实项目审批，潘石屹买了五斤橘子去拜访规划局领导，领导边剥橘子，边告诉潘石屹了一个内部数据：海口本地人口不到30万，人均住房报建面积却有50㎡——这个数字是北京的七倍。

潘石屹马上找到大哥冯仑，觉得海南房地产已经失控，再这样下去会出事但也有说法称冯仑在1992年底便得知了宏观调控的风声，已经下定决心从海南撤退无论如何，1993年春天的海南，已经是溪云初起，山雨欲来那年6月23日，以副总理身份兼任央行行长的朱镕基雷霆出击，祭出重拳：

终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业这位调控主刀手没有给地产商任何喘息的机会，第二天，著名的“国16条”出台，条条切中要害这是一次精准的打击，两万家地产商有95%被套牢，卷款跑路、一夜白头、跳楼跳海都不是新鲜事儿。

银行发现不少天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”，导致不良贷款率高达六成，“天涯、海角、烂尾楼”成了海南的三大景观

海口烂尾楼，2000，海口在这场闹剧中，像“万通六君子”这般早早抽身离场者毕竟是少数，精明如李书福也将几千万身价全部亏光这时人们才发现，仅占全国人口0.6%的海南居然拥有全国10%的商品房，直到1999年，这些库存才逐渐被清理完。

1993年的“国16条”，把一大批地产商的虚火浇灭，也让企业家第一次领教了“调控”的威力但调控不仅是管控开发商，更是在地方政府面前立威，在接下来的二十多年间，这种博弈还将一次又一次搅动地产商的命运1995年被定调为“消化年”，在消化过往疯狂的同时，国务院制定了一个《国家安居工程实施方案》，计划在5年间建成1.5亿平方米的、“广大工薪阶层、中低收入的住房困难户买得起的房”，试图将难以驯服的野兽关进笼子。

恰如日后香港媒体的评论，“既要马儿跑，又要马儿不摔倒”的思路很难实现，庙堂有庙堂的思忖，江湖也有江湖的心机熬过了调控冬天，尤其是积攒了第一桶金的地产商们，即将迎来属于他们的黄金年代，但他们仍然无法挣扎出三方博弈的棋局，决定他们命运的，始终是。

经济的过冷和过热、银根的放松和收紧，以及调控的提前和迟到2.  引擎时代：1998~20071998年的中国，迎来多事之秋春晚上，那英和顶着哪吒头的王菲合唱了一曲《相约98》，成为当年金曲；夏季，罕见的特大洪水侵袭江淮沿线，紧接着，香港在亚洲金融危机下迎来了与金融巨鳄索罗斯的狭路相逢。

在困顿的经济形势面前，朱相高呼“不管前面是万丈深渊还是地雷阵，我将义无反顾、勇往直前”的誓言但在外需不振，投资放缓的情况下，还要力保GDP增长达到8%，中国急需要立起一个支柱产业，来帮助经济走出困境这一年寒意料峭的早春，王石得到机会去北京见时任总理的朱镕基，总理问王石：

“如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”“不能”王石回答“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”“不能”王石又一个否定直到朱镕基放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：。

“既然总理说行，就一定能行”[1]90年代城镇化的发展，使得更多农村人口来到城市，寻求向上晋升的机会，工资也随之水涨船高而生存条件尚未随着物质水平的提升而同步跟进刚需住房的需求喷涌而出开发商作为能为经济增长带来贡献的角色，被间接鼓励发展。

1998年7月，国务院正式颁布23号文，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，要求停止住房分配，逐步实行住房分配货币化房地产被推到了历史舞台的中央，商品房开始承担起刺激中国经济消费的重担这轮房改中的三大核心政策奠定了此后二十年房地产市场的惊涛骇浪：。

1、逐步实施住房分配货币化政策，并建立了相对完善的房地产企业、中介、销售等方面的管理；2、进一步完善了土地招拍挂政策；3、全面推行住房公积金制度，出台住房信贷政策大多数普通老百姓对“花钱买房”这个变化尚且难以接受，自然不会知道到《个人住房贷款管理办法》的“借钱买房”意味着什么。

在1998年，很少有人意识到房子未来不再仅仅是个栖身之所，这种认识上的差距，逐渐变成财富分化的催化剂春江水暖鸭先知，最早感受到历史车轮加速前行的，自然也是那些一线开发商1994年，万科B股IPO，一位渣打银行基金经理问王石：“王总，你们万科到底是做什么的？”王石不知怎么答复，回家拿起计算器，把万科十年贸易盈亏相加，竟然是负数。

王石下定决心，退出无关领域，只做地产聚焦房地产后万科发展迅猛1998年，之前中国最大的房地产公司广东国际信托因为金融危机陷入泥潭，万科在第一次坐上了房地产大哥的位置，王石也开始与华润暗度陈仓，计划甩掉碍手碍脚的国资“婆婆”深特发。

孙宏斌此时也开启了自己的地产人生1994年出狱后，孙宏斌在柳传志的帮助下创立了天津顺驰，摇身一变成为地产骇客，率领顺驰攻城略地他们所打造的“高杠杆、快推盘”模式一时风头无两，但也为日后的败走埋下伏笔潘石屹张欣在京城开发的第一个项目SOHO现代城，一开始贷款困难，没有客户愿意下单，找来香港营销大师帮忙也没有起色。

但1998年房地产扶持政策出台后，原本门可罗雀的售楼处迅速排起了长队，房子很快销售一空千万般营销手段，都不如一条政策好房改的车轮滚滚向前，地产商们进入快车道加速奔跑1998年上海只有3026元／平米的平均售价，等到2004年底翻了将近一倍，而中心城区均价早已过万。

某外资开发商的一个楼盘，原本只打算卖7000元／平米，结果开盘时炒到17000元／平米，利润率超过100%国外总部对上海这个项目，赚钱赚到自己都感到害怕，要求上海项目的负责人详细标明交易细节和利润情况最后结果出来，发现是真的赚了这么多钱，海外总部当机立断：做完这个项目，就赶紧从上海房地产领域全面撤退。

房地产衍生出一场轰轰烈烈的造富运动，在2003年的《福布斯》的百富榜上，超过四成富豪涉足地产业地方政府也赚的盆满钵满，哪怕非典肆横的2003年，全国土地出让金收入都达到了5400亿，“地王”这个词开始在新闻里频现。

然而弄潮儿最容易犯的错误就是恍惚间忘记了将自己送上浪尖的是潮汐之力，肆意妄为就必然会被反噬1998年开启的这轮房产周期，恰逢中国加入WTO之后的第二次工业化，“中国制造”的外贸强劲拉动叠加房地产主导的旺盛内需，强劲的经济势头连“非典”都拦不住。

随之而来的是投资过热导致的通胀魅影，调控一触即发2003年底的中央经济工作会议对“局部苗头性的问题”提出警示，起准和加息等银根收紧动作接踵而来，一批高杠杆企业瞬间崩盘：资本市场中德隆系兵败如山倒，产业界的常州铁本钢铁被认为是“维护宏观调

控政令畅通抓出的典型”，房地产界倒下的则是顺驰性格刚烈的孙宏斌从来都是话题人物，曾在地产行业会议上以“在座的各位都是垃圾”的姿态向在场的王石、冯仑等大佬宣战他的底气来自2002年出台的土地招拍挂政策开始推行，他判断未来土地交易将趋于市场化，顺驰这样没有背景的房企，也能快速扩大规模。

孙宏斌提出了“缩短从现金到现金”顺驰模式，从拿地到推出项目一度只需要4个月2004年是顺驰狂飙突进的一年，他们以令行业内瞠目结舌的价格在全国疯狂拿地，常常出现买入地价就超过周边楼盘价的情况这种模式帮顺驰实现了爆发式增长，但也让它成为众矢之的。

经历过一轮行业周期的王石、潘石屹们给尚显稚嫩的孙宏斌上了一课万科在内部发布了一份针对顺驰的研报，认为一旦市场波动，紧张的资金链就会成为顺驰的命门；老好人潘石屹一反常态的宣称，市场会去惩罚顺驰的错误事后站在上帝视角上看，你不得不佩服孙宏斌的战略眼光，但在错过2004年登陆港股的时间窗口后，即便面对银根短暂的收紧，顺驰紧张的资金链也无力支撑。

孙宏斌最终失去了对公司的控制，不得不将公司卖给路劲基建

顺驰大幅裁员，2005顺驰是中国地产界的一颗流星，它的商业模式开创了一个流派，但它的悲剧再次证明了一个真理：决定房企命运的，不是你的模式有多牛逼，不是你的判断有多前瞻，而是你对庙堂、地方和购房者三者博弈状态的把控。

1998年~2007年成为房地产最黄金的时段，不单单是价格的飙涨，更是产品力的巅峰期只是没人会注意到，大洋彼岸的华尔街精英们对美国房地产一顿“猛如虎”的操作，却让大洋这头的地产商们感受到了前所未有的寒冷。

3.  泥沼时代：2008~2009房地产是周期之母，十次危机，九次地产2007年，人们怀着对奥运的憧憬，期待着2008年的美好，经济形势一片火热，A股牛市轰轰烈烈，土地市场地王频出面对过热现象，央行连续六次加息，试图给市场降火，通过调整按揭贷款首付比例和利率，也首次成为调控房价的工具。

地产行业的拐点，会先在土地招挂拍市场上开始显露2007年，次贷危机愈演愈烈，那些拿下地王的地产商骑虎难下，退地事件不断上演到了2008年，全国土地招拍挂有接近一半都是以低价成交，流拍、流标都是常态，地产商们再度陷入了资金链紧张。

敏锐的地产商们从山雨欲来中再次嗅到了危机，潘石屹抛出了“百日剧变说”：受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，很多房地产公司将在百天之内产生剧变，进入前所未有的融资艰难期一语成谶，恒大地产面临着成立以来最严峻的考验。

从2006年开始，许家印率领着恒大走出华南地区，开始全国扩展，先后在武汉、重庆、上海地区拍下地王到2008年初，恒大地产的土储较2006年增长了7倍，达到4580万平方米许家印的如意算盘是恒大土储充分，2008年上市融资手到擒来。

然而人算不如天算，就在公布招股说明书的一周后，恒大地产宣布终止上市上市融资计划的搁浅使得全国扩展的恒大陷入了资金短缺的困境，许家印直言“这是我压力最大的一段时间”许老板一开始找到王石，求万科伸出援手然而那次，王石没有提供任何帮助。

野心膨胀的许家印，深陷沼泽，业内都觉得恒大过不了这一关，等着这位大部头倒下而许家印买了张机票前往香港，寻找救兵恒大此前开盘喜欢邀请明星助阵，也因此许家印认识了香港英皇老板借助他，许家印攀上香港地产界的四大天王之一的郑裕彤。

然而认识归认识，生意归生意，从大佬口袋里拿出真金白银，可不是容易的事为了取得郑裕彤的信任，许家印干脆住在了香港的酒店，每周跑去跟郑裕彤吃一次饭，再陪老爷子打牌到深夜牌没有白打，许家印花了三个月的时间，终于打动了郑裕彤。

彤叔决定联手德意志银行和美林银行等投资机构，总共斥资五亿美元入股恒大，而郑裕彤自己旗下的周大福就出资1.5亿美元负债率大幅降低，现金趴在账面上，许家印终于松了一口气，四面楚歌的恒大这关算是过了断臂求生后的许家印，利用“低价+明星”的促销手段让恒大第一次跻身“百亿”房企之列，而站台的明星当中就包括范冰冰。

但真正让许家印完全度过难关的，不完全是郑裕彤彤叔只是帮恒大等来了涅槃重生的“四万亿”

恒大上市庆祝酒会，2009没钱的并不是只有恒大一家，曾经财大气粗的开发商被金融风暴褪去了激进，过上带点悲壮的拮据的日子对于开发商，解决“钱荒”无非两种方式：银行借贷和上市然而这银行审批愈发严峻，撬开上市的大门更是举步维艰。

降价，裁员，降薪成为行业关键词就像年初的那场大雪一样，中国楼市在2008年踩下了急刹车，先是万科在杭州因为降价被业主砸了售楼处，接着是好几家赴港IPO的房企接连折戟，同样遭殃的还有地产中介，单单在上海，中介门店就从2006年的1.6万家锐减到两三千家。

当开发商深陷泥沼的时候，第一个从棋局退出的就是买房的人楼市成交低迷，股市一泻千里，庙堂、地方和购房者的博弈关系，回到了1998年时的状态：国家需要一剂强力针把中国经济拉回到正常的轨道史无前例的“四万亿”，就这样出台了。

 4.  夜壶时代：2010~至今“四万亿”的疗效，是连政府都没有想到——这剂猛药将中国拉到世界第二大经济体好像事先计划好了那般，“四万亿”的水自然而然就流到了房地产，像摁下快捷键：开发商突然发现，如此大环境下，不再需要认真做产品，利润依旧可观，而买房的人依然络绎不绝。

不需要讲究产品品质，只需要把房子造出来就行，高周转在这时候被部分企业悄悄作为了武器房地产拐点论喧嚣尘上关于拐点，王石和任志强站在了对立两面 王石旗帜鲜明地站在了不买房的立场曾在一次访问结束后，主持人私下请教王石该不该买房。

王石苦口婆心地劝他，如果职业规划没确定，贷款的房子会成为人生累赘如果当时主持人听从王总的建议，现在估计肠子都悔青了事实上，早在2007年，王石就喊出了拐点论，2012年万科宣布人口红利已尽，房地产步入白银时代，基本上没对过。

而2019年，除了万科的“活下去”，王石劝年轻人即使有钱，也别着急买房很明显，过去的十余年，王石从未改变对房地产的看空可是一方面他奉劝不买房，另一方面，万科拿地却毫不手软，扩张的速度从来没有从前三名掉下来。

任志强对王石的立论丝毫不屑：没买房的是傻子任志强天天喊着房价要涨，引起了买不起房的年轻人的愤怒大连的一次房企论坛上，任志强刚上台说了几句话，台下一年轻人抄起两只鞋就扔了过去，全场大哗，不少人鼓起了掌事实上，无论是王石的“拐点论”，还是任志强的“永远涨”，都是没有从中央、地方和购房者三者博弈的角度来通盘考虑。

唯一接近事实真相的，恐怕是任志强的地产夜壶论：需要的时候拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢除了一路高歌的房价，2014-2015年的中国A股更像失控的疯牛，上证指数从2000点涨到5000点而中国的股市和房市之间，从来都存在着默契的“跷跷板效应”：股市涨来的钱，大多后来都流入到楼市里。

于是，2016年的楼市也没辜负预期，交出了惊人的成绩单2016年像一场虚妄的梦“去库存”政策下，首付比例下调，降准降税，宽松的楼市政策，带给老百姓很明确的三个字：快买房历经十余年楼市沧桑洗礼，买房人早已心领神会。

凌晨裹着棉被，等待排队摇号；几千万全款装进麻袋，楼盘不接受贷款买房；三十年房龄老公房，一周暴涨一百万……2016年的市场，就如同一个楼市段子所描述的那样：全款买房的请往里面走，按揭的不要堵在门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。

失去理性的不只是买房人，开发商更像是脱了缰的野马在李嘉诚悄然抛售内地项目的同时，恒大、融创和碧桂园在2014-2016年疯狂加杠杆扩张，以恒大为例，2013年总负债只有2688亿，到了2016年底，总负债已经达到了11583亿。

他们的押注获得了丰厚的回报，2017年，恒大和碧桂园的股价涨幅都在500%以上，许家印以2900亿身价登顶胡润百富榜，孙宏斌的身价也在一年内增加了7倍而固守在“白银时代”的万科，却拱手让出了房企第一的宝座。

曾经倒在2004年宏观调控里的孙宏斌，以及在2008年地产寒冬中吃过亏的许家印，这次准确把握住了时点2016年下半年地产调控出台之前，他们已经开始兑现利润，积累现金，收缩战线，降低杠杆，没有在一个坑里栽倒两次。

这恐怕是中国地产商们最后一次狂飙猛进，自2018年中央定调房住不炒之后，留给地产商们豪赌全国的机会，几乎已经不存在了5.  尾声任泽平提出过，对于房地产周期，短期看金融，中期看土地，长期看人口但他没有说的一句话是：。

长中短期，都得乖乖看政策庙堂、地方和购房者三者之间的博弈，是政策变化的核心：庙堂与地方的博弈，是宏观调控出台的主要背景；地方和购房者的博弈，是各类抢人大战的背后逻辑；庙堂与购房者的博弈，是前者从后者手里回笼建设资金，后者依靠前者获取财富增值的故事。

从1998年房改开始，刹车和油门之间不断切换，目的只有两个：避免过快增长，防止过冷下滑就像夜晚的少女等待情人：既怕你不来，又怕你乱来如何把握好其中的节奏，就成为地产商判断拐点和豪赌未来的关键所在只是对于大多数人来说，三十年间的变化太突然、太迅速，从来没有一个行业能够像房地产这样成为麻将馆、出租车和社交媒体里经久不衰的话题，也从来没有什么政府文件能像地产调控政策这般，引得无数人恨不能把那一撇一捺都拆出来，详细缜密的解读一番。

棋局之上，是三十年的平衡、妥协与博弈棋局之中，则是在历史浪涛下奔流的一代中国人，每一栋房、每一扇门、每一间窗，都是说不尽的酸甜苦辣、离合悲欢2008年汶川地震后不久，金融风暴就来了温总理在后来被安邦收购了的华尔道夫饭店给美国人说：。

在经济困难面前，信心比黄金更重要中国也需要信心那年，成都楼市的成交量骤降四成， 市领导于是把当地几家大开发商找过去：搞个提振成都人民信心的项目成都会展旅游集团董事长邓鸿说，我们目前只有一个海洋乐园项目说是海洋乐园，其实只是个室内游泳池。

接到这个任务后，邓鸿刚开始也不知如何用建筑提振信心他去了一趟迪拜，看到建造中的世界第一高楼哈利法塔，有了顿悟：成都需要一个能和迪拜塔齐名的建筑室内游泳池，就这样成了成都重点项目，被定义为成都的名片，并移到市政府正对面的中轴线上来。

这个项目2013年完工它变成了一个长500米、宽400米、最高点122米的庞然建筑，总建筑面积达176万平米，是全球最大的单体建筑邓鸿给这个建筑起了个伟大的名字——新世纪环球中心项目宣传片里，依次出现三座建筑——埃及金字塔、迪拜哈利法塔，及成都新世纪环球中心。

迪拜有最高建筑，成都有最大建筑这个建筑里所有东西都是一个字：大世界最大的室内LED屏幕、拥有1000个客房的洲际酒店、40万平米的大购物中心、80万平米的大写字楼原来的室内游泳池已变为一个大海洋乐园海岸线很长很长，人造沙滩还是一个特点：大！。

如果你从成都双流机场出来，很快就能看到这个庞然大物它的附属建筑像一个如意它没有给自己的缔造者带来如意2013年6月，新世纪环球中心正式开业此时，召集那次会议的市领导已落马数月，邓鸿也被关在湖北咸宁看守所里。

十几个月后，邓鸿出来了劫后余生的他，在2016年把成都会展集团51%股份转让给云南城投一年后，云南城投又发起一个世纪交易，拟以236亿元并购重组成都会展世界最大建筑还是没给新主人带来如意今年5月，执掌了云南城投14年的董事长许雷主动投案自首。

筹划了两年的世纪交易戛然而止但很快，邓鸿又给成都会展集团及这座建筑找来新的主人好像没有什么悬念——新主人应该是我们的老朋友、融创中国的老板孙宏斌1中秋节后的第一个工作日，云南产权交易所官网就挂出一个大单。

云南城投把自己持有的成都会展集团和成都时代环球两企业51%的股权，全部挂牌出售了挂牌信息显示，这两家公司总资产加起来454亿左右，股权结构均为云南城投持股51%，邓鸿及他的高管合计持有49%这次挂牌没有公布挂牌价和受让方。

但是兽爷了解到，如不出意外，挂牌价总计约150亿元而且，受让方资格将有严格限定但符合资格的角逐者里，一定会有融创中国在此之前，邓鸿和孙宏斌其实已经在一起了云南城投董事长许雷落马后，236亿的世纪交易告吹。

很快，邓鸿就找到了孙宏斌从工商资料里可以看到，这俩家公司的股权，已经有大半质押给了融创西南公司尤其是成都环球世纪会展旅游集团，是成都新世纪环球中心的实体公司这意味全球最大的单体建筑，孙宏斌已经是主人之一。

像之前的收购一样，过去一个月，孙宏斌和融创西南公司总裁商羽，已经开始在新世纪环球中心里办公、接待客人了融创西南公司的总部，也即将从重庆迁去成都办公地点就是新世纪环球中心从融绿股权战开始，不知不觉间，孙宏斌已站上了中国商业世界的食物链最顶端。

佳兆业老板老郭躲在香港望北楼不敢回国，他马上通过中间人张俊，找到了孙宏斌；雨润祝老板身陷囹圄，孙宏斌几乎在南京呆了两个月被梦想窒息了的贾跃亭没钱了，他第一时间拉上了孙宏斌一起化反；万达被银行抽贷了，王首富火急寥寥地把孙宏斌找过去吃饭，然后把他过去十年的心血——十三个万达城资料摊开来，给孙老板看。

泛海资金链告急，中国政商根基深厚的卢老板，把北京豪宅项目泛海国际卖给了孙宏斌；海航被上万亿的负债淹到嗓子眼了，去年6月之前，跟王健在香港吃饭喝酒谈合作的，还是孙宏斌在过去，这种接盘问题富豪、快刀斩乱麻的角色，都是央企国企扮演的。

但现在：A轮、B轮、C轮过后，统统换成了孙宏斌轮除了乐视，所有的交易里，两方的需求都很明确一方要钱，另一方要土地便宜的土地2邓鸿和孙宏斌一样，也是个出生于1963年的美籍华人他比孙宏斌大39天他是个地地道道的成都人，一天要抽掉好多根雪茄，对于美食津津乐道。

很多成都人都知道邓鸿的名字，但很少有人认识他他出生在一个军人家庭，父亲是空军一名军官14岁，邓鸿就被送至河北，服役于著名的38军1979年，他被派赴中越前线作战火线入党、提干，从班长到排长连长牺牲了，16岁的他在前线被提至连长。

因为负伤，他还被授予“荣誉军人”称号1985年，22岁的邓鸿已是正营级干部，领导要提拔他，但他选择转业身边的人都觉得不可思议，邓鸿后来向朋友说：不喜欢束缚转业后，邓鸿摸爬滚打，做过很多行当最初，他靠着小时候的国画底子，画路牌广告为生。

后来又拉着板车在成都青年路“卖吼货”——站在地摊旁边拿着喇叭甩卖牛仔裤每位成功人士都有一个转折点邓文迪的转折点是买了张从美国飞往香港的头等舱机票；田小姐的转折点是参加了一个古巴旅行团；邓鸿的人生转折点是1993年，他在成都认识了做飞机配件生意的美籍华人闽先生。

闽先生很喜欢这个浓眉大眼聪明伶俐的成都小伙，把自己的大女儿介绍给了他邓鸿骑着摩托车带着姑娘在成都兜了几天风没多久，邓鸿就成了闽先生女婿，去了美国两年后，邓鸿回到成都，他已经摇身一变，成为美籍商人回到成都后，邓鸿迅速成为四川多个大型旅游项目的操盘手。

胡雪岩曾说：官家、洋行、江湖联手，才是大生意除了这三样，邓鸿还是个知识分子依靠绘画、书法带给自己的天马行空想象力，邓鸿把旗下的会展、旅游项目打造得颇具特色这种浪漫主义的建筑风格契合了地方政府对提升城市形象的需求。

从老会展、新会展中心操办全国糖酒会，再到建设提振成都人民信心的建筑，邓鸿帮政府打造了一系列门面工程邓鸿是中国最早做文旅地产的商人之一邓鸿自己说，他就是个搞艺术的，从来没想到会把生意做得这么大2002年，一位老人来到沙湾会展中心。

兴致所至，他在金色大剧院内边弹琴，边演唱了帕瓦罗蒂的歌曲位于九寨沟自然保护区的九寨天堂，在2003年开业一位领导去了之后，大为喜欢在看了邓鸿充满想象力的项目后，理工直男孙宏斌也给予了评价：老邓做的项目，领导都喜欢。

3这个月月初，马云和许家印在香港恒大的会所里喝了一场大酒许老板说，自己要造售价600万一辆的新能源车，现在只缺一个带盐人了退休了的马老师，最适合带盐恒大汽车想到恒大汽车在央视的广告，再想到马老师的外星气质。

许老板真是会找人关于恒大汽车，很多人都看不懂前不久，财新披露了恒大总裁夏海钧在一个分析师沟通会上的讲话，让大家看懂了恒大汽车对外界说造车短期内难以盈利的问题，夏海钧解释说，恒大早有船新的模式应对他们跟地方政府谈判时，会建立一个模型，预估在当地建厂时的亏损，然后凭此模型要求地方政府配套住宅用地。

夏海钧说，在地产业务的加持下，恒大在造车上实际不用花费过多资金这个是恒大在汽车领域的核心竞争力，是别的汽车厂没有的张华要做中国最好的电动车；李萍要做中国的迪士尼；王明要用机器人给中国人盖房子，我们都拿到了便宜的土地。

孙宏斌也找到了一个船新的模式——文旅地产王健林的十三个文旅城，还仅仅是开始在2017年收割了王健林十年文旅心血——13个万达文旅城之后，孙宏斌做的第一件事情就是卖房子，回笼现金青岛、无锡和广州文旅城的成功，让一直专注于住宅市场的孙宏斌，忽然发现了一片新大陆。

还有这么便宜的模式拿地呀！孙宏斌很有可能接过云南城投手里51%的股份，成为成都会展集团的大股东这家四川之外名气不大的文旅公司，除了全球最大建筑之外，还有着浩瀚的土地储备邓鸿已圈下十几个文旅项目，足迹遍及成都、昆明、长沙、武汉、汕头等地。

吃下成都会展集团后，孙宏斌收割的，是中国西南区域最有能量的商人二十多年的政商积累、广袤的土地储备、以及获得低价土地的能力这些土地将帮助孙宏斌，向中国房地产行业第一的宝座，再次发起冲击过去几个月，据说孙宏斌有很多个夜晚，都是跟邓鸿度过的。

6月13日，孙宏斌和邓鸿第一次一同出现在媒体的镜头下两人现身昆明滇池南岸，两天之前，成都会展刚在这里拿了2000亩土地现在，这个项目已经变成了“环球·融创晋宁未来城”邓鸿是以底价拿下这块地的：每亩土地均价123万。

7月9日，他俩还手牵着手，去了一趟湖北咸宁，会见了当地领导之前，云南城投和邓鸿在这里拿下了6350亩土地孙邓二人到咸宁的第二天，一家名叫“成都环球融创文化旅游”的公司成立了，股东为融创西南公司和成都会展集团。

这家新公司很快拿下了岳阳的780多亩土地，溧阳的土地正在沟通中一个礼拜前，这家公司杀到玉溪，和玉溪市政府签了框架合作协议旅游文化产业，是一块巨大的金字招牌和孙宏斌同样在监狱里待过的邓鸿，应该早已看淡了身外的功名了。

2013年，他被关在湖北咸宁的看守所里那是一个15人的大通铺，犯人来来往往的邓鸿在那里画了很多画，看了很多书从监狱出来，邓鸿还在咸宁投资做了一个项目2013年和邓鸿一起被关在咸宁的，还有矿业大佬刘汉刘汉曾是胡润慈善榜上的四川“首善”、昆明市“荣誉市民”。

他接受的唯一一次采访，是华尔街日报的在驾驶黑色法拉利飞奔而去之前，刘汉对记者说：刘汉从来都是赢家，刘汉从不失手然后，就没然后了《金瓶梅》在1939年有个英译版的全本老外把书名译为《妻海游侠》（The Adventurous History of Hsi Men and His Six Wives）。

西门庆能在两年时间里成为当地首富，正是因为娶了孟玉楼和李瓶儿两个超级富婆尤其是李瓶儿，进Simmon家的时候，4个劳力花了好几天才把金银嫁妆全部搬过来李瓶儿的财富来源，是来自老公的叔叔花太监他攒了一辈子的油水，最后还是流入一个开药铺的小商人之手，就像。

《妻海游侠》的开场诗一样：当时歌舞人不回，化为今日西陵灰人间风月，一场虚妄旧人落幕，新人登场参考资料：[1]. 姚育宾 中国房地产四十年[M]北京：经济管理出版社[2]. 肖宾 地产江湖[M]北京：中国长安出版社。

[3]. 任泽平，夏磊，熊柴 房地产周期[M]北京：人民出版社[4]. 任志强 任我评说[M]北京：当代中国出版社·  END