住在杭州(住在杭州网口水楼市)不看后悔

阿里拍卖网共挂出95套房源，数目比4月份略少。但在这95套房源中，高于评估价成交的有48套，占房源总套数的50.5%。

 

上个月（5月1日-5月31日），杭州有许多纯新盘亮相，法拍房市场也热闹非凡阿里拍卖网共挂出95套房源，数目比4月份略少但在这95套房源中，高于评估价成交的有48套，占房源总套数的50.5%，这是2019年首次高于评估价成交的房屋套数超过一半，环比增长了16.4个百分点。

比较令人意外的是，几乎被默认为流拍高发地的余杭区，在5月共拍卖24套房源，其中14套高于评估价成交。流拍的房源有10套，占房源总套数的10.5%，环比增加1.4个百分点。

△绘图-王璐下面是小编选出的几个杭州5月份法拍房之“最”01.成交总价最高的、成交单价最高的正是5月份的“话题王”——长生路32号不老里3号徐青甫故居，该房产为顶楼跃层，面积为419.57㎡，成交总价8804万元，成交单价为20.98万元/㎡。

早前报道》》》单价21万，徐青甫故居拍卖8804万成交，横扫多项记录！光税费就够买一套高端住宅02.成交总价最低的是余杭区山西园2幢2单元102室，面积为40.1㎡，成交总价97.5万元；成交单价为2.43万元/㎡。

03.成交单价最低的是清合嘉园西区34幢3单元202室，面积为173.86㎡，成交总价196.84万元；成交单价为1.13万元/㎡除此之外，女股神的江南里以5000万元的总价成交，单价约16万元/㎡紧邻地铁，又是安吉路小学分校的万家星城，与单价近10万元的学军小学学区房——中大文锦苑也备受关注。

还有4月份那套买家为悔拍宁可损失15万保证金的德萃公寓，这个月也以188万元的总价成交了。上城区民国官邸8804万成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共9套房源，6套高于评估价，1套流拍长生路32号不老里3号距离西湖仅300米，其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫该套房产建筑面积419.57㎡，是一套三层的独栋别墅，起拍价为3179万元，评估价为4540.5万元。

经过两天共460轮的激烈竞拍，最终以8804万元的总价，几乎是评估价的两倍而近21万元/㎡的单价，远超过5月中旬江南里创下的杭州法拍房成交单价纪录——16.06万元/㎡金色海岸拍出一套273.49㎡的大平层，以1641.85万元的总价成交，虽未超过其评估价，但单价达到了6万元/㎡。

望江新园的这套拍品为房改房，拆迁保留产权，原房改面积为55.16平方米，权利性质划拨，需补缴土地出让金。元华公寓2幢310室第一次流拍价为1580万元，本次1430万元起拍，但仍遭遇流拍。

下城区万家星城单价近5万

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共4套房源，2套高于评估价，0套流拍讨论热度较高的万家星城拍出一套89方小户型房源，成交总价为405.25万元/㎡，单价近5万元/㎡，是5月份下城区法拍房中单价最高的一套。

该小区紧邻在建3号线东新东路站，同时也将是2020建成的安吉路实验学校新天地校区的学区房混堂桥1号4单元203室、204室房产目前与一楼80㎡的房屋整体出租，承租人为“我爱我家”，期限至2027年8月23日，租赁为12万元/年，租金半年付。

树园4幢19号105室的房源所在建筑建成于1978年，面积也仅有50㎡，最终以196.5万元的总价成交。江干区金泊林公寓高于评估价42万成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共15套房源，9套高于评估价，3套流拍本月，江干区成交情况依旧不错，高于评估价的房源占据了该区大半坐落于钱江新城的滨江·城市之星紧邻五号线，又是长寿桥小学的学区，其挂出的一套房源存量房产单价卖到5.87万元/㎡，评估价为2204万元，最终以1983.6万元的总价成交。

东岸嘉园挂出的两套房源皆高于评估价成交，面积不到60㎡，总价接近200万位于九堡板块的金泊林公寓2幢2单元301室，面积为89.22㎡，以328万元的总价成交，高出评估价42万元御道江河汇流公寓二区的一套房源拍卖时包含二区435号车位一个。

宋都晨光国际花园11幢2701室的评估价不包含装修，原居住人员明确表示拍卖成交后将拆除中央空调、木地板等可移动装修。

拱墅区江南里5000万元总价成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共14套房源，5套高于评估价，2套流拍5月份，曾以5600万元总价流拍的江南里被神秘买家按5000万元的起拍价领走了，成交单价为16.06万元/㎡，而“女股神的江南里”这一故事也暂时告一段落。

同时，4月份以1500万元起拍价（也是评估价）流拍的昆仑公寓4幢3单元2002室本次砍价300万起拍，最终成交总价为1390万元东方福邸3幢1单元2401室建筑面积为244.37㎡，成交总价为939.3万元。

但房产为预登记，产权证未能办理同时，其预登记面积与实际面积不符，在此以2016年3月6日登记面积为准且该房产过户有二次过户税费，税费较高，由买受人承担长征新村的房源规划用途为住宅，现状利用为非住宅小河佳苑（北区）的拍卖房产未经专业评估，因此具体信息不详。

西湖区千万级学区房＆西湖边老小区

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共20套房源，6套高于评估价，0套流拍5月份，西湖区有几套蛮“吸睛”的房源中大文锦苑是学军小学的学区房，本次拍卖的2幢3单元902室建筑面积约70㎡，成交价却高达1291万元，单价为9.18万元，几乎与4月份成交的武林壹号单价相当。

而庆丰新村21号的房源坐落于西湖边，面积为63.68㎡，拍出了347万元的总价，5.45万元/㎡的单价德萃公寓3幢2单元704室的房源也很有看点，它建筑面积为69.38㎡，在4月份经历了一次悔拍，悔拍价为191万元。

这一次，终于以188万元的单价成交由于它是预售房产，又是经济适用房，所以还需缴纳30余万元的土地收益金望月公寓桃花苑6幢3单元302室的土地性质为划拨，需补缴土地出让金转让登记手续由买受人自行办理教工路123号602室在拍卖前装修成舞蹈室使用，可以过户。

有租赁，期限至2023年10月31日朗郡庭园朗润园的房产至价值时点，尚欠2018年6月至2019年6月物业服务费、公共电费约1.6万元。

滨江区评估单价近7万的房源流拍

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共3套房源，2套高于评估价，1套流拍滨江区在5月挂出三套法拍房，其中两套高于评估价成交，单价都在4万元/㎡以上瑞立中央花城建筑面积为134.84㎡，评估价940.32万元，如果按照评估价算，单价应当近7万元/㎡，但最终以658.22万元的起拍价流拍。

观邸国际寓所3幢5单元2902室在拍卖时包含地下车位一个，镇前路111号二单元401室是房改房，土地权利性质划拨，需补缴土地出让金。萧山区28㎡的房子单价卖4万

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共6套房源，5套高于评估价，0套流拍5月份萧山区法拍房源较少，仅有6套其中坎山镇二村振兴路的拍品面积仅27.86㎡，成交总价为110.5万元，单价近4万元/㎡该房产未办理国有土地使用权证，且是带租拍卖，租赁期至2022年3月1日，租金已向原房东缴至2020年3月1日，已缴租金不可追回。

开元名都9幢1302室尚未办理国有土地使用权证；名望府4幢2单元101室尚未办理不动产权证；江盛公寓的房源截至2018年12月31日尚欠物业费约1万元。

余杭区8套“破产”房高于评估价成交

△数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐共24套房源，14套高于评估价，3套流拍余杭区依旧是房源数目最多的区，但在5月，高于评估价成交的数目较之前明显增加其中单价最高的一套为白洋港城1幢1401室，建筑面积为112.62㎡，成交总价为399万元，单价为3.54万元/㎡。

该套拍卖房产为预售房产，三证未办理，可能存在的面积补差、维修基金由买受人承担并且因法院查封，产证需成交后办理，过户时间较长清水湾别墅山水苑拍出的8套房产由开发商破产产生，均高于评估价成交，成交单价约为2万元/㎡。

红枫苑25幢1单元102室由双方当事人议价决定起拍价，未经评估公司进行评估小贴士1、流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去2、法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

（记者 李世嘉）大家都爱看“端午”假期高速公路不！免！费！今夏首个高温日就在后天杭州落户政策有变？总价140万还能买哪里？大快人心！121万买的路虎开一年就"趴窝"……车主维权拿回521万！来源：浙江在线住在杭州网、杭州口水楼市

责编：陈国湧编辑：郑莹欢觉得不错，点亮小 ❀！↓↓↓