广州妈妈网(广州妈妈网房产楼市)燃爆了

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本文为读者来信咨询，也欢迎来信，下方有邮箱地址，回复发文必须在公众号刊登球总：您好！一直有关注广州房产公众号，偶然发现广州楼市滚雪球文章，感觉真诚、实在，所以长期关注因目前人在外地（预计今年7-8月调动去广州），无法面谈，所以想投稿试试，看能不能有幸得到球总解答。

家庭情况：单亲妈妈带一个娃，娃今年9月幼升小因工作调动预计今年7-8月去广州卖掉广东其他地市房子+积蓄预计180万资金琶洲体制内单位，年收入到手加公积金约20万，5年内变化不大父母偶尔小住（可合住或临时租住），想入手小两房或者小三房。

购房需求（重要程度按顺序排列，优先1、2，后面3、4两条适当兼顾）：1.学位要求（已错过今年小学报名，所以要求一年级下学期或者二年级可以插班就读，离家近方便娃自己上下学，生源相对纯粹就行，对学校级别不在意。

）2.地铁通勤方便，1小时内3.希望房子后期置换相对容易，或者易出租4.在意小区环境，希望能过得去，对周边配套不在意，平时上班忙，网购居多主要疑问：目前主要考虑过海珠二手小两房，番禺新房小三房近天河区域太贵，没有关注。

1.根据目前的资金和收入情况，适合总价多少的房子？有哪些区域可以选择？更建议小两房还是小三房？2.自我感觉月供承受能力不足，是否需要预留还贷资金？大概预留多少？3.对广州的幼升小入学政策了解太少了，听说广州小学插班很难，是否是这样？如果去番禺新开办学校会否容易一些？听说番禺新房可以直接网签落户、入读已开办学校，不用满一年，不知是不是实情。

4.假如7、8月能入琶洲磨碟沙街道集体户，有没有办法实现今年9月在广州入学？比如通过集体户补报名入读，或者买新房落户再补报名入读等，对政策不清楚，不知可不可行如果政策允许，是推荐今年9月直接在广州上学（无论统筹学位如何），还是后续一年级下学期或者二年级从外地插班呢？。

总结：因工作调动突然，且正好赶上孩子幼升小阶段，孩子升学问题，导致买房被动，内心实在焦虑，希望球总可以帮忙分析解答一二，不胜感激！可能学位这些问题不太合适，想着球总见多识广，兴许知道情况，不妥之处，还望见谅！

雪球：总结一下，单亲妈妈，手上180万首付，年收入20万，月供能力我猜极限是8000左右，就是说你买房的总预算300万左右是比较安全的然后你今年7~8月能入磨碟沙的街道集体户口，现在要找房子，和同时处理小孩的入学转学问题。

你咨询我的次序是搞错了的你的案子，最关键是哪所小学愿意接收你的小孩，然后你再在附近买一套房子居住和生活而不是说，你买了房子，再去考虑学校的问题如果你先买房子，书是肯定能读的，但就是在房子周边三公里统筹一所公立小学给你，肯定不是知名的小学的了，我的经验，也不会是太好的学校。

整个转学的流程，是学校先有空位，能让你插班；然后再办入学手续，这个时候就要你的房产证，或居住证明插班或转学这东西，与买房是没啥关系的，只要学校同意，你租房也是可以入学的对，人人都能租房子上东风东，学校同意就行。

（笑）所以说，你要先确定好能在单位周边上什么小学，然后再来找我们买房子会更好我不知道你是体制内的什么单位，但你这种情况，我建议你先问人事科领导，他们应该能帮你处理学位的转学问题的，也能帮你找到对口的学校的。

有时候，学校方面是可以照顾你们这些单位的如果你要自己找学校和买房子的话，我考虑到你是单亲带娃，外来广州生活，并且是体制内的稳定工作我的建议是，你要在单位周边，或者是开电驴20分钟能到的地方买房，你的收入是养不起车的。

以你300万左右的预算，我建议你买电梯小两房就足够了，如果老人要长期来住，可以考虑步梯3房的老房子建议买的区域，会是赤岗和大塘一带，比如鸿运花园，聚德花园，索丽苑，金丰花园，粤信广场，丽景花苑等等这一带房子肯定是老的，户型有些是不好的，但对你来说是非常实用的。

如果你一定要商品房，那只剩下番禺了，还是郊区点的地方，我不是很建议，毕竟住得太远，其实是不方便你平时带娃的，因为你是单亲家庭虽然现在的市场趋势，大家会喜欢郊区的商品房大于市区的老破小，但市区老破小还是有适用人群的，比如你就是适合买市区的老破小的。

如果你一定要新点的房子，亚运城媒体村的二手房，或品秀星瀚的新房可以看看前提是你要落实好学校能不能插班如果你不想买老破小，那也可以找单位搞定入学，在旁边租房子住以后有更高预算再买更好的最后，欢迎考虑我们的购房服务，一个人在广州无依无靠，找我们购房是最适合的，四年广州老字号老品牌了，保证诚信，专业，价格实惠，成交案例经验丰富。

综上，希望能帮到你，顺祝母亲节快乐。欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球