承诺书模板(承诺书模板个人承担责任)太疯狂了

编者按房地产市场，既关系到社会经济的发展，又关联着千家万户的生活房地产市场的平稳运行涉及人民群众的切身利益，事关社会经济发展大局后疫情时代，房地产市场更是关系到人

编者按房地产市场，既关系到社会经济的发展，又关联着千家万户的生活房地产市场的平稳运行涉及人民群众的切身利益，事关社会经济发展大局后疫情时代，房地产市场更是关系到人民安居、社会安定泰州市姜堰区人民法院坚持问题导向，结合近两年的审判实践，发布十起典型案例，通过分析研判、风险提示，为推动本地区房地产市场平稳有序发展，防范化解涉房地产纠纷，维护市场主体合法权益等提供法律指引和司法保障。

【案例四】出卖人“一房二卖”致买受人无法办理房屋权证的责任承担【简要案情】2019年10月8日，马某（乙方）与A公司（甲方）签订《定购协议书》一份，马某向A公司定购总价为1270000元的103室房屋，双方还约定了定金数额，房款数额及支付时间等。

卞某作为经办人在甲方落款处签字，A公司盖章确认协议签订后，马某先后向A公司、卞某指定的案外人朱某个人银行账户支付了购房款1200000元，A公司出具了相应的收据2019年11月29日，卞某向马某出具一份《承诺书》，承诺将如期办理案涉房屋的网签手续及房产证。

2020年7月7日，B公司向本院申请恢复对案涉双方签订《定购协议书》之前民事判决的强制执行，该份判决内容为：一、A公司于本判决书生效后十日内支付B公司某大厦1号楼、2号楼工程价款4770503.98元，并支付逾期利息……二、B公司有权对A公司开发的某大厦1号、2号楼项目建设工程以折价或者拍卖、变卖的价款在4734514.98元范围内优先受偿……执行过程中，本院于2020年7月13日裁定查封A公司网签备案给案外人的27套不动产及其对应的车库24间。

2020年8月3日，本院裁定拍卖A公司名下位于泰州市姜堰区某大厦2号楼一至五层房屋及土地使用权和相应地下室其中，包括马某购买的103室房屋马某向本院申请执行异议未被支持根据泰州市姜堰区房地产服务中心出具的《商品房买卖合同》网上备案证明记载，早在2014年12月，A公司就案涉房屋已经与案外人刘某签订了商品房买卖合同。

2021年9月1日，马某诉至法院，诉请：1.A公司继续履行双方签订的《定购协议书》，将103室房屋过户登记至马某名下，马某给付A公司剩余房屋尾款70000元；2.卞某给付马某违约金500000元一审裁判结果：一、A公司于本判决生效之日起十日内返还马某坐落于某小区1号楼103室房屋的购房款1200000元及利息（利息自2021年9月1日起计算至实际给付之日止，按年利率3.85%计算）；二、A公司于本判决生效之日起十日内赔偿马某坐落于某小区1号楼103室房屋的一倍购房款1200000元；三、卞某对上述第一款义务承担连带清偿责任，卞某承担责任后有权向A公司追偿；四、驳回马某的其他诉讼请求。

二审裁判结果：按卞某、A公司撤回上诉处理【法官释法】1.马某和A公司签订的案涉《定购协议书》以及卞某出具给马某的《承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务但在本案中，A公司“一房二卖”的行为以及A公司因另案纠纷致使案涉房屋被法院预查封，导致马某至今未能办理案涉房屋的房屋产权证，A公司构成根本违约。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

在本案中，A公司明知其早在2014年就将案涉房屋出售给案外人刘某，且办理了网签手续但其在未撤销案涉房屋网签备案的情况下，仍于2019年将案涉房屋再次出卖给马某，其故意隐瞒真实情况，诱使马某作出了错误的意思表示，应认定为欺诈。

出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任【风险提示】父母出资为子女婚前买房并登记在子女名下，双方可协议确定父母对该房屋享有居住权，因婚姻而享有该房屋所有权的配偶应当受该约定的约束。

子女应当对老人给予经济供养、生活照料和精神慰藉，综合考虑老人的生活习惯、对房屋的居住使用情况等保障老年人的居住权泰州姜堰法院撰写：赵雯原标题：《【典型案例】出卖人“一房二卖”致买受人无法办理房屋权证的责任承担》。