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就名气而言，它不如三亚和博鳌，经济实力也很一般。然而，它确是中国房价最高的县。陵水县常住人口只有37万多人，房价超过3万，高于省会海口。

 

海南陵水县，一个知名度不高的县城就名气而言，它不如三亚和博鳌，经济实力也很一般然而，它确是中国房价最高的县（包括县级市）陵水县常住人口只有37万多人，房价超过3万，高于省会海口近年来，它一直是全国第一个县的房价。

为什么陵水的房价这么贵？是物有所值还是泡沫？01 县级城市房价全国第一人们常说“宁愿一二线城市一张床，不愿三四线城市一套房”。这似乎是绝大多数人买房的金科玉律。但这一定律在陵水县却无效。

陵水县的房价在全国县城一骑绝尘 根据今年6月的数据，全国8个县的房价超过2万元其中，陵水县房价为36617元/㎡全国排名第一，超过义乌市9000多元浙江义乌、永康、温岭、江苏昆山是全国县级城市房价排名前五的城市。

要知道，这些县的经济在全国排名第一，2021年义乌城镇居民可支配收入8.6万多元，昆山7.7万多元。义乌的人均收入甚至超过了北京、深圳和广州。

按理说，地方经济好，收入高，推高房价是正常的但根据2021年的统计，陵水县城镇居民人均可支配收入为36122元也就是说，人均可支配收入只有3万多，房价也超过3万陵水县房价之高，在全国县城排名一骑绝尘，即使和一二线城市一起去PK，也丝毫不落后。

深圳、上海、北京、厦门、广州、杭州、三亚、南京是2021年全国各城市房价排名第八的城市就人口而言，陵水的常住人口只有37.25万人，与那些动辄人口上千万的城市相比，小县城的规模没有问题从地方经济体量来看，陵水2021年GDP为223.39亿元，在“万亿俱乐部”城市面前也不值一提。

但无论是人口规模还是GDP一般的小县城，房价都可以与国内一二线城市相媲美是什么让陵水的房价这么贵？02 为什么陵水的房价这么高？为什么陵水的房价一年四季都排在全国第一，能摆脱经济发达的县城那么多，人们的理解是不一样的。

有人说陵水横跨亚热带和热带分界线，气候优势独特；也有人说陵水是三亚的后花园，承担了三亚购房需求的溢出；也有人说陵水会更有吸引力...先说地理位置。陵水在这方面确实有自己独特的优势。

陵水紧邻三亚，北纬18°线横穿，位于亚热带和热带的分界处陵水紧邻三亚，距三亚仅58公里，高铁20分钟即可到达本身就在“大三亚旅游经济区20分钟”陵水不仅靠近，而且被称为“三亚后花园”海滩、热带雨林、温泉和岛屿种类繁多，比三亚更不那么嘈杂和商业化。

陵水拥有57.5公里的长海岸线，也成为该县房价最高的地区，有的地方甚至超过了4万平方米的天花板这一点可以从陵水县房价与清水湾、香水湾、土福湾的巨大差距中得到证实陵水县城区的平均房价在2万左右，但在距离城区20分钟车程、清水湾等旅游资源聚集的几个地区，平均房价可以高出近两倍。

难怪有人会说“县城500万可以买两套房，但湾区最多只能买一套房”2019年上半年，陵水的房价甚至超过了三亚正是这些独特的地理优势使陵水成为那些不能在三亚买房的人的最佳选择在过去的几年里，陵水的房价一路飙升。

根据2020年的数据，当海南省的房屋销售面积和销售额呈负增长时，陵水的这两个指标同比增长了73.3%和68.8%陵水县的房价一直咬着三亚在全省排名第二2019年，它甚至超过了三亚几个月，抛出了省会海口同时，陵水近年来一直占据全国县城房价的第一位。

由于三亚购房需求的溢出效应，可以有这样的数据俗话说“东北人爱三亚，北京人爱三亚周边”据报道，陵水某楼盘有6000多套住宅单位，其中2000多套是北京人买的当全国各地的资金涌入海南，尤其是三亚的房地产市场时，当地的房价越来越高，大量购房者不得不退居第二，转向与三亚相邻、气候和风景相当的陵水县。

这也是陵水县GDP仅占海南省3.5%左右，第三产业占当地GDP近60%的另一个重要原因。

在陵水买房的机会很少的时候，购房者开始继续北上万宁万宁的房价也成为海南省入围全国十大县市的另一个县 此外，还有所谓的稀缺性和对未来规划发展的期望来激起购房者的情绪2019年，陵水县仅供应1公顷住宅用地，仍用于经济适用房建设，比去年减少98.4%。

此后，陵水住宅用地计划一直为零更宏观的是海南多年的限购政策就在去年年初，海南还对房地产市场进行了专项整治，调查了购房者避免限购政策骗取资格和开发商非法销售商品房的行为在陵水的房地产顾问口中，当他们吸引购房者时，除了上述“稀缺性”外，他们还抛出了许多未来规划的卖点。

例如，在海南自由贸易港的规划中，陵水县黎安镇被定位为“国际教育创新试验区”，已与中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等10多所国内外大学签订合同；海免公司的免税店也在规划中，据说比三亚海棠湾的免税店更大

既能享受当下椰风海韵，满足休闲保健的需求，又能让自己成为40多年前第一个进入“特区”的人谁能不被这美好的现实和憧憬感动呢？03 泡沫还是福地？恐怕没有人能准确预测陵水这样没有产业和经济支撑，完全依靠旅游资源的房价会走向何方，但我们总能在历史上找到似曾相识的过去。

曾经的海南，上个世纪也出现了房地产热潮海南省成立于1988年，成为中国最大的经济特区1991年，海南平均房价为1400元/平方米，1992年飙升至5000元/平方米，1993年上半年飙升至7500元/平方米。

房地产投资金额也是如此1989年，海南省房地产投资仅为3.2亿元1992年，这个数字变成了87亿元，占当时全省固定资产投资的一半，GDP增长率为41.5%海南岛人口不到700万，当时有近2万家房地产公司，几乎每350人就有一家房地产公司。

著名的“万通六君子”，包括潘石屹、冯仑等人，当年靠在海南炒房赚了人生的第一桶金当时海南除了房地产什么都没有1993年6月，中央政府进行了整顿海南95%的房地产公司面临破产，兴高采烈的投机者真的一无所有1993年7月，新任海南省委书记提出“以旅游为龙头，推进第三产业发展”，海南开始希望发展旅游业彻底摆脱房地产泡沫的影响。

旅游业已经完成，但出乎意料的是，旅游业的繁荣不断推高当地房价，再次加深了海南经济对房地产业的依赖进入新千年后，海南房地产开发金额在GDP中的比例逐年增加2010年海南宣布建设国际旅游岛后，这一比例从未低于20%，2017年甚至达到46%，是全国平均水平的三倍多。

回到陵水县，就是一个典型的例子2011年，陵水县摘下贫困县的帽子，但同时也因大建高尔夫球场而备受争议被房地产“绑架”的旅游业，并不是陵水乃至海南的好选择夏威夷也是热带海滩度假胜地，曾被一些人认为是海南的发展方向，它们也有许多相似之处。

根据2021年的最新数据，整个夏威夷的房价中位数为61万美元，在美国各州排名第一与高房价相对应的是，夏威夷的商品价格也高得离谱美国个人金融网站计算了美国50个州的生活成本，并将其中位数收入进行了比较，发现夏威夷是美国生活成本最高的州。

与世界各地的富人为了度假和休闲而购买夏威夷的房子类似，陵水的房地产项目主要针对的不是当地的刚性需求，而是全国许多生活和度假群体，这就是为什么陵水县中心的两套房只能在郊区一套房人均可支配收入超过3万，房价超过3万平方米。

作为陵水人，我不想这样做同样，更高的层次也在努力摆脱房地产的魔咒，尽管这并不容易陵水、三亚甚至整个海南的条件都很好，有独特的自然资源和国家大力支持的政策正如邓小平在1987年第一次向世界透露海南经济特区发展的想法时所说，“海南岛发展得很好。

”随着自由贸易港建设蓝图的缓慢展开，未来海南可能会像亚洲其他三个自由贸易港、香港、新加坡和迪拜一样，吸引全世界的关注，幸福宜居。