南京学区房(南京学区房排名)快来看

文/青青子衿11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》新《办法》将于2020年1月1日起实施，将购房类人群纳入积分制统筹安排，规

文/青青子衿11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》新《办法》将于2020年1月1日起实施，将购房类人群纳入积分制统筹安排，规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。

明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期将房产情况作为申请入户、入学的计分指标此次新政对佛山楼市或是一轮重大打击！特别是所谓的学区房那么，南京的学区房又是怎么上学的呢？在南京，“学区房”这三个字，对于很多有家长来说，是区别其他房源，“神一样”的存在。

“房子是住的，不是炒的”，但学区房往往既不住，也不炒，而是买来用的，好在保值能力也很强在南京，购买学区房是通往名校的一条路径，学区房是通往名校的门票，但能不能上还要看户口和产权是否一致、学籍有没有被占用、户主是不是监护人等诸多条件。

有的名校还要求提前1-2年入住，或是会家访看学生是否真实居住在所属周边小区不过，通过购买学区房上学这条路径并不好走，在当前条件下，需要有一定的经济实力才可以通行据统计，学区房的购房客户群体，90%以上需通过置换的方式购房，将自住的大户型房源卖掉来换取名校超小面积学区房，可谓是为了孩子，“砸锅卖铁”买学区房。

对他们来说，名校学区是保值的，为了孩子吃几年苦，等学上完了再卖掉，换回大房子住就行了可面对动辄八、九万每平的房价，普通家庭压力都比较大，但为了孩子能享受到到最好的教育资源，他们首选小户型、低单价、低总价、学区好的房源。

可是大家都这么想，于是面积小，总价不高的学区房，只要一出现总是会被哄抢，供不应求

其实，南京早已实行积分落户和户籍准入政策，只要是南京市户口，户口与房屋面积已无直接关系如果房子所属区域在学区范围内，但孩子户口无法迁入，名校梦还是会破学区房的一路高涨当公办教育取消了统一考试，以后再也不会重新统一考试。

只能就是“就近原则”，“就近原则”决定了学区房相当于是孩子上名校的一张门票直接将房产与教育资源的绑定了，因此，孩子与名校之间就只隔着一套学区房“一切为了孩子”的思维让无数家长在了解到自己的孩子跟名校之间就只剩一套房子的阻隔，怎么能因为房子耽误了孩子？学区房必须买！孩子必须上名校！

只要有学校的地方，就会有排名只不过在不同地方与不同时期，评判标准不一样，在南京，小学排名是以南外的录取人数作为定价神器，这是多数家长的“标准”，如果不是南外，也有其他指标有孩子的家庭，绝不会两眼一抹黑的任意选择学校。

他们会有以“标准排名”来决定该孩子上哪所学校体制决定了学区房的诞生，学校决定了学区房的价值，“一切为了孩子”的家长促进了学区房的发展，三个因素就是学区房的一路高涨的原因趋势：多校划片2016年南京教育“十三五”规划中就已经表示，未来五年南京将动态调整学区。

即，学区生源太多，可能会缩小学区；如果当年学区生源太少，则会扩大学区南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。

此前，瑞金北路小学就合并了御道街小学，这种非名校，合并后秒变名校，周边学区房价格肯定会有波动

学区房是否还能继续保值？尽管目前南京楼市处在下行期，但依旧有购房者对学区房保持乐观态度，学区房的保值能力比一般二手房来的强如果家里正好有个要上学的孩子，那学区房完全可以买但如果只想纯投资的话，可能就需要考虑一二了。

但是市区的学区房房龄大多接近30年，等你再持有差不多10年那么就是近40年房龄的老破小居住环境是一个问题，会不会有人接盘也是一个很大的问题所以在楼市下行期，学区房市场现状：议价空间大、成交周期拉长、成交量下降。

目前，学区房的保值能力是可以预见的，但变现能力却不能如此肯定了。举报/反馈