商水商电(商水商电和民水民电有啥区别)一篇读懂

2020年的最后一天，我搬家了，这是我工作后第三次搬家，相比前两次搬家，虽然东西增加了好几倍，但是这次搬家过程却非常轻松。因为这次搬家充分调动了

 

2020年的最后一天，我搬家了，这是我工作后第三次搬家，相比前两次搬家，虽然东西增加了好几倍，但是这次搬家过程却非常轻松因为这次搬家充分调动了我的情商和智商，妥善地利用1.5个月处理好了自己和前合租室友、前房东、中介以及现房东之间的一些事情，还安排了一场有条不紊的体力活——搬家。

虽然从确定换租到正式搬家，包含了一系列的事情，但真正总结下来，也就三步第一步：确定换租搬家前，是和一名小姐姐一起合租的两室一厅，20年 6月份房租到期，原计划不在续租，但是因为在5月份的最后一个周末，决定搬家的时候室友既没有买到房子也没有找到未来租住的房子，同时我也因为行李没有提前打包而一筹莫展，所以重新续约，但是因为室友随时可能买到房子，所以她坚持只续租到12月底，考虑到这个不确定因素，在续约时，我和室友约定：如果在续租这段时间里有任何一方有搬家计划，需提前一个月告知对方，留给对方找房子的时间。

2020年11月20日左右，得知室友一直在看房子，且最近已看到一套中意的房子，因而主动和室友沟通，了解到，她目前已处于凑购房资金的阶段，因而此次搬家的可能性非常大，考虑到现在距离搬家，只有5个周末的整块时间可以用来租房，所以提前规划换租，具体步骤如下：第一步，盘点周围的租房途径：1、通过熟人介绍房源；2、通过租房app的个人房源；3、各类租房的软件的中介房源： 58、安居客、链家及贝壳找房这几款租房APP；第二步明确自己的租房预算：不超过1000元，考虑到水电费等的问题，最适宜的心理价位是800元；第三步：圈选出适合自己上下班通勤的租房区域；第四步，浏览APP，调整自己预期价位的合理性。

12月1日，正式和室友沟通，询问到室友的下一步规划是搬到新房子或者搬到同事出租的房子里，搬家时间最迟不会晚于12月27日，在得到这个结果后，我这边也直接告知室友，那么我也开始找房子了，预计元旦搬家，然后我这边也会和房东沟通，不在续租的事情，并且和房东沟通搬家时间，并且将房东的收房时间也预约在元旦，你那边是否可行呢？征得室友同意后，我迅速地和房东在微信上顺畅地沟通了上述事情。

第二步：找房子12月1日，正式开始找房前，重新更新找房计划：增加了一个时间进度计划设置，正式的找房流程如下：第一步，设置了一个阶段性的时间控制计划，一共分为三个阶段：第一阶段12月1日至12月6日，看熟人介绍的房子及网上标记心仪房源；第二阶段：12月7日至12月20日约中介看房；第三阶段12月15日至12月27日，签合同预算最早签订合同时间：12月15日，最早履约时间12月22日，目标在与房东签订合同并且和房东沟通是否能够适当延迟履约时间，最好的结果是房东同意1月1日合约生效，最坏的结果是12月21日开始计算居住日期。

第二步，确定租房途径：因熟人推荐的房源租金在1200左右，而个人房源中不靠谱的信息太多且自身不具备甄别虚假信息的能力和条件，所以决定通过中介租房并将熟人推荐的作为备选，直接摒弃个人房源第三步，重新衡量并最终确定自己的预算及对于房子的需求。

主要从以下几个方面衡量：第一，现状租金水平：1000元/月，在疫情期间收入减少时，刚好能承受，且考虑到疫情可能再次来袭故房租不宜再增加； 第二，租房的市场状况评估：现租住两室一厅是2100元，小区的主要居住环境如下：1、交通便利：楼下是公交站，基本每天接近10路公交经过，同时小区距离地铁站步行5分钟；2、生活购物方便：小区门口是中百仓储，能够满足日常购物需求，同时到万达商圈及永旺商圈交通距离均在30分钟以内；3、小区还属于学区房。

且通过租房app了解到附近一室一厅出租的价位为1300元/月—1500元/月；除去紧邻地铁口这个条件对于我有非常强的实用性外，其余几条对我个人而言意义不大，所以如果将这些无价值的条件从房租中刨除的话，应该可以将房租的价格控制在1000元以内。

通过此项梳理结合自己的日常生活习惯总结出以下几点要求：目标租房区域：地铁口附近或者地铁口附近步行20min，具体视站点而定；房子配置的需求：有空调、洗衣机，带独卫，能做饭并且有书桌或者有空间放书桌；其他：房子的水电费最好是民水民电。

第四步，充分利用APP的搜索功能，寻找合适的小区具体操作是这样的：第一步，列出公司通勤班车经过的地铁口以及距离此地铁口两到三站的地铁口第二步，以地铁线路站点及租金范围这两个条件在租房app上筛选各个地铁站点的房源，并收藏自己中意的房源；第三步，和中介沟通，通过和中介沟通来确定房源的可信性以及房源的议价空间；第四步，添加中介微信，直接告知中介自己的预算为800元，并且开始预约看房。

第五步，看房从看房到租到心仪的房子，历时20天寻找心仪的房子，是一个非常漫长而又劳累的过程：首先，看通过熟人途径介绍的两套房源，主要看房感受如下：第一套是一个只有普通层高的loft，主要有两个问题：可利用空间太小且没有衣柜，房子整体会呈现出一种比较压抑的感觉；其次，目前房东对于房租的要求在1200元/月，中介承诺会帮我降价到1000元，让我暂时别急，等到12月20日左右再和房东讲价，因我同事租住的1000元/月的房子和这套房子格局及基本设施完全一致，故我暂且相信了中介的话，备选；第二套房子，租金比我预计的租金贵一点，并且房子是地板砖，冬天一进房子会感觉到非常寒冷，因为同事转租且还有一段时间到期，所以暂时不着急做决定。

在敲定备选项之后，正式看房：看房前，结合前期租房的经验以及各种网络渠道，总结到如下看房须知： 1、注意房子的第一印象，主要包括装修的新旧程度、配套设施如桌椅、沙发等的新旧程度；2、房子朝向，能否晾晒衣物以及房子的整体布局是否合理；3、电源开关、插座安装是否合理，电路是否通畅；4、所有的下水管道尤其注意马桶是否能正常下水以及是否向室内渗水；5、隐藏的问题：房子的水电是商水商电还是民水民电、小区的安全性如何；6、个人经验，木地板还是瓷砖，会影响居住的舒适度。

看房时，需要及时拍照了解房子的整体情况并且用笔记记录房子的优缺点以及小区及门牌号，同时询问房子的报价并记录第四步，综合所有的房子的状况及报价，来调整自己的租金预算，并告知中介，自己的最终选择第六步，签合同，签合同前与房东约定好家电损坏后的维修责任，并且和房东到实地检验一次房屋的状况：家电是否可以正常使用，衣柜及各种抽屉中是否有未清理垃圾尤其注意房间中的损坏情况记住及时拍照留存。

另外还需询问清楚水电费的单价以及交付方式第三步：搬家搬家这个阶段主要分为三步:第一步，收拾行李，第二步，搬走行李，第三步和房东交接清楚房间收拾行李是一件非常费时又费力的事情，从12月初确定要搬家便开始收拾行李这个大工程：第一步，先盘点清楚自己有几个行李箱，几个搬家袋；第二步，制定行李打包计划及打包原则：1、将不确定是不是要丢弃的东西集中放置在一个地方；2、化零为整。

从12月份的第二个周末开始执行：12月13日，整理其他季节的的衣服及最近一个月不会使用的护肤品等，并且找出自己的搬家工具仅有两个行李箱一个收纳箱和一个打包袋，而我第一次整理完成后，只剩下一个搬家袋闲置然后下单购置搬家袋；12月20日，仅留下周要换洗的衣服以及本周已穿过，目前尚在晾晒的衣服，其余的衣服全部打包，清点剩下的东西，再次下单购买搬家袋；12月27日，将厨房里的餐具，书桌上的书籍，鞋柜里所有的鞋子全部打包；12月30日：将所第二天不穿的衣服打包，仅留出装护肤品的地方，确保留下两个打包袋的空间来装被子；12月31日，将被子护肤品打包；12月31日下班后，先将房间内所有的地方都检查一遍并将之前预计抛下的垃圾一并清理出来，然后联系货拉拉，在司机过来前，将行李搬运至电梯口；第三步，和房东交接房子，在约定的时间，提前半小时到，将房子里再清理一遍，然后陪同房东查看房子的水费、电费以及燃气使用现状，然后带着房东逐个检查家电：冰箱、空调及洗衣机等的状况，确认所有设施完好后，当场退还押金并且将房子的钥匙和门禁卡交接给房东。

搬进新家后，最重要的一件事情是：将房间做一次彻底的大扫除，并在入住的第一周时间里将房间里的所有家电都使用一遍，如果发现问题及时告知房东人际沟通总结在这次搬家的过程中，需要沟通的事情主要有以下五件：和前室友协调好换租事宜，和前房东协调搬家时间，联系前房东及室友到场交接房子退押金，和中介沟通以及和新房东建立信任关系。

沟通诀窍总结下来就是四个字，积极主动主动关注室友的找房进度，避免让自己陷入室友搬家自己无处可搬的被动的局面；在确定不租房之后，主动告知房东，让房东有充裕的时间对房子作出下一步安排，同时也能够腾出时间及时与我们交接房子；在确定自己的租房预算后，主动告诉中介自己的预算及目标租房区域，避免无效带看，提高双方的时间利用率；主动询问清楚房东，房子设施的维修责任以及刚搬进房间时设施的状态