拼房网(拼房网合法吗)越早知道越好

国内首家二手房众筹平台亮相深圳 1000元起就可参加众筹 律师提醒有风险广州日报讯 （记者肖陆军）昨日，记者在深圳采访了解到，国内首家二手房众筹

国内首家二手房众筹平台亮相深圳 1000元起就可参加众筹 律师提醒有风险广州日报讯 （记者肖陆军）昨日，记者在深圳采访了解到，国内首家二手房众筹平台拼房网日前在深圳上线1000元起就可参加众筹，大家一起来众筹买房进行房产投资理财，这样的投资活动，赌的是深圳楼市一路上涨的信心，你敢约吗？。

国内首家二手房众筹平台上线过去几年，深圳房产投资几乎成了稳赚不赔的买卖，尤其是在今年这样的行情下，房产投资收益更是让不少投资者跃跃欲试，只恨自己囊中羞涩或只缺那张房票（深圳仍在执行限购）在这样的背景下，你愿不愿意众筹炒房呢？。

国内首家二手房众筹平台拼房网日前上线据该公司负责人谢灵介绍，该平台针对想要购房，又资金周转暂时困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，而投资者则可以通过参与众筹实现低门槛进行房产投资理财“我们对深圳楼市很有信心，今年的市场是有点出乎人意料的，预计未来深圳楼市量价保持增长问题不大，而且目前平台只做深圳的房产众筹，未来可能在北上广一线城市跟进，我们只做一线城市。

”谢灵介绍记者了解到，拼房网众筹购买二手房的操作流程为：购房人发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额平台一般约定，房屋购得一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，如不能达成一致，则该房产将被出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。

平台收取房产增值收益的5%据悉，一套房产在拼房网众筹的金额大概是房产总价的四至五成，1000元起就可参加众筹其中拼房网将作为委托平台管理这一业务，并收取房产增值收益的5%作为平台费用，如房产未增值或亏损，则不收取这一费用。

“而作为互联网金融平台，拼房网也把风险控制作为这一模式发展的核心，并把资金的安全、标的（房产）的安全作为风控的主要目标其中在资金安全方面，将采用第三方资金托管，资金不进入平台账户，并且资金动向清晰，平台及时公示，而投资人则将实名认证，资金只能提取至投资人实名下银行账户。

而在标的安全方面，平台将严格审核房产持有人资质，定期查询标的（房产）状态并更新展示，投资人则可随时查验相关资料”谢灵介绍案例一套房持有4个月收益率达77%据介绍，目前该平台已经进行了8套房产的众筹其包括百仕达四期、绿海名居、碧海富通城五期、鼎太风华、中粮锦云等多个小区。

认筹金额从50余万元～180万元不等，认筹人数从8人～42人不等而从这6套房屋的收益率看，其中百仕达四期一套46平方米的房屋持有4个月，以170.5万元购入，以225万元的价格出售，众筹金额50余万元，收益率达到77%。

而另外的几套房屋目前仍在持有中，以目前的市场价计算，其收益率从30%～73%不等这些房屋目前持有大多不足半年，而如果计算年化收益，那么其收益率将更高说法：最大的风险仍是政策风险北京市盈科（广州）律师事务所合伙人刘祎律师介绍，众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是法律所允许的按份共同。

众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是我国法律所允许的但是在实践中，众筹参与者并不是为共同直接持有房产而是委托第三方代持房产、代为管理房产、代为处置房，快速收回投资，本质上是一种投资行为，且并不以房产销售为主要目的，而是希望把销售房产份额尽快卖出，快速实现投资回报，因此众筹买房除了市场风险外，最大的风险仍是政策风险。

房地产众筹游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资，如若众筹发起人或平台公司以众筹为晃子，并不具有真实销售行为，承诺投资回报等，行非法集资之实，则涉嫌非法集资提醒：市民如若参与众筹 四点要谨记首先，要求明确购房合同中确定的签约主体保障参与者知情权，明确产权所有人，充分确保投资人的知情权，加强交易环节的信息披露。

在可能的情况下，让投资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见其次，众筹买房要明确投资收益由市场决定且收益风险自担，众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。

再次，房产估值难界定，投资要独立判断，每家评估机构对于房产估值有区别，投资要独立判断房产估值，购入价是否合理，有没有升值空间最后，保障众筹资金隔离和资金专款专用，充分确保资金流入环节的风险控制，降低筹资人道德风险和法律风险。