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商品房消费者最怕遇到楼房烂尾的情况，当遇到楼房烂尾时，想要申请退款，会遇到很多难以解决的法律问题，烂尾楼退款问题怎么处理？

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　　楼房烂尾会遇到的问题主要包括：　　1、购房时是否是贷款，是否断供　　2、以居住为目的房屋　　3、购房时的付款类型，能否申请退款　　4、房屋交付请求权　　5、价款返还请求权的优先级等　　常见的烂尾楼纠纷有很多，如烂尾楼找律师、房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、案外人执行异议之诉。

　　烂尾楼维权不像普通的纠纷案件，在委托律师进行处理时，可能会遇到开发商破产或资金链断裂的情况，遇到这种情况时，需要政府或相关部门介入，才能解决烂尾问题　　土地是烂尾楼也是纠纷问题之一，由于一些土地因为某种原因无法按时交付给开发商时，就会出现项目无法继续进行的情况，致使购房者与开发商发生纠纷。

　　烂尾楼在建设的过程中常常会遇到开发商与承建商、材料供应商等各方在合作时出现的法律纠纷，当发生此类情况时，往往会影响项目的正常建设或导致烂尾　　烂尾楼问题的解决需要政府协调各方利益，律师介入可以协助当事人处理开发商烂尾楼法律问题，开发商逾期交房的退房问题。

　　烂尾楼维权的方法有很多，寻求法律援助是比较不错的选择，对于维权前期的工作可以先找开发商进行协商，要求其承担责任并解决问题责任并解决问题，对于存在违规行为的烂尾楼也可以向相关部门投诉。