洋具是什么(洋具是什么意思下载大全)墙裂推荐

（1）「一万一平无人问津」的价格指的是 40 年产权的商住房\x0a（2）燕郊炒房套牢客，最近两三年都别想解套\x0a（3）利好传来，燕郊楼市会不会受影响\x0a（4）燕郊买房的条件有哪些\x0a（5）热议：2万买的甜城，是不是杯具了

 

首尔甜城身边事  更多身边事下载甜城论坛APP专注于甜城小区生活资讯，为甜城业主提供便利的生活服务！资讯线索提供：万能群主时光微信：qunzhushiguang (点击上方蓝字“首尔甜城身边事可关注我们)

本期微信群推荐：（1）2018年公立幼儿园家长交流群（2）2018年诸葛店小学家长交流群（3）【转学】2018年诸葛店小学家长交流群（4）2018年实验中学家长交流群（5）兴趣群，比如学英语，舞蹈、音乐，托管等等，要啥有啥

以下内容，差不多都是来自首尔甜城业主论坛app，赶紧下载，看看大家的热议，了解首尔甜城，就要从咱们小区app开始目前，首尔甜城app已经成为首尔甜城业主的一个交流平台，是目前最活跃的一个app，欢迎大家爆料，发布首尔甜城有关的身边事！

（1）可以发布小区爆料新闻（2）可以发布车位信息、房屋出租信息，二手闲置物品信息（3）可以发布求职招聘信息（4）可以发布相亲交友信息

业主咨询群主，12万价格，有必要买地下车位吗？我也不知道。还是大家投票吧！

热议：2万买的甜城，是不是杯具了（来自首尔甜城业主论坛APP）@文文姐：2万买的甜城，是不是杯具大家的热议：

燕郊楼市到底有多冷？（来自：未来可栖 ）燕郊又一次因为降价，狠狠的刷了一波存在感“一万一平米无人问津”“大幅降价 60% ”“跌掉了首付”然而小栖通过实地走访发现，燕郊降价 60% 的说法并不准确，所谓「一万一平无人问津」的价格指的是 40 年产权的商住房，而并非 70 年产权的普通住宅。

“除了首尔甜城的商住房是 LOFT 户型外，汇福悦榕湾、天洋城 4 代、星河湾等小区的商住房都是平层，从户型上看跟 70 年产权的普通住宅没有区别”从成交数据上看，汇福悦榕湾、天洋城 4 代、星河湾等小区最近成交的房源大多是 40 年产权的商住房，价格在 1万/㎡ 到 1.4万/㎡ 之间，跟 1.8万/㎡ 左右的高点相比下降幅度在 30% 到 50% 。

而70年产权的普通住宅成交价在 1.6 万 /㎡ 至 2万 /㎡ 之间，跟当年 3.8万/㎡ 的高点相比直接腰斩

（红框内的房源皆为 40 年产权商住房）01降价 60% 虽然是舆论谣传，但腰斩是真的，无人问津也是真的，燕郊仍未走出寒冬“从去年开始，燕郊的二手房房价就一直在降，这个月比上个月每平米降了 500 多，其实已经算是平稳了。

”根据链家网数据显示（包括普通住宅及商住房），2018 年 9 月燕郊二手房均价在 1.7 万 /㎡ 左右，跟 2017 年 10 月的 2 万 /㎡ 均价相比，下降幅度在 15% 左右具体到普通住宅来说，天洋城4代、汇福悦榕湾、首尔甜城、东方夏威夷等品质好的楼盘，二手房均价在 1.8万 /㎡、1.9 万 /㎡ ，而像燕京航城、潮白人家、上上城等二手房均价都在 1.6万 /㎡ 到 1.7 万 /㎡ 之间。

以燕京航城的一套 134.33㎡ 的三居室为例，现在的挂牌价为 230 万，单价在 1.6 万 /.㎡ 左右，“同一栋楼，同一个户型，高点的时候是 408 万成交的，现在这套砍到 225 万也可以，很值得入手。

”

但哪怕是中介口中性价比如此高的房源，从挂牌到现在一个月时间里，也就只有 17 次带看，而且暂时并未有意向客户产生。

链家公布的燕郊二手房供需走势也确实如此2018 年以来，燕郊二手房供应量始终保持高位，与之相反的是，带看量从 15000 次一降再降，最低点在 9000 次左右，近 30 天成交量也只有 78 套“限购之后，燕郊只剩下刚需改善的客户了，有时候好几天都没有一个买房的。

”02实际上，在 2016 年的盛景之前，燕郊不是没经历过寒冬如果你在燕郊住上 8 年，就会在记忆里存上两次大跌的印象一次是 2012 年，燕郊房价成功破万之后第一次「摔跤」，知名小区天洋城的二手房 4800 元 /㎡ 还能在总价款上抹去零头。

那一次，很多人在解套之后就立马把燕郊的房子抛售了，没能等到后面的大涨

另一次就是现在，一些人在高点怀着房价攀上 5万 /㎡ 的希望，却迎来了 50% 左右的掉头下跌从前的经验，并没有用以前，销售们坐在办公室就能客户不断、日赚斗金；现在却只能跟着健身房、美容院的小哥们一起，站在十字路口发传单，招呼着“便宜房子感兴趣吗？”。

曾经，开着车刚进燕郊，就有「销使」一窝蜂涌上来；如今著名的中介一条街不仅门可罗雀，还有些售楼处人去楼空，玻璃上贴满了「出租/转租」的字样。

“当年 2.8 万 /㎡ 买了好几套，结果今年卖出去 5 套，亏了 400 万”曾经高点入市的炒房客，大部分被套牢在这里，他们想要及时止损，靠着低价出手回笼资金，却已经背上了几百万的亏损而想借燕郊跳板的「北漂」，一直想着「房价肯定还能再高一点」，失去了套现机会的他们被永远的留在了燕郊，在日复一日的「双城生活」中熄灭了北京梦。

作为距离北京最近的环京城市，燕郊承载着庞大的北漂「安居」需求和巨大的投资欲望，曾经的燕郊大街上，只有两种人：买房的和卖房的，但他们谈论的却都是北京燕郊就这样成为北京楼市的晴雨表，燕郊的房价每隔一段时间就得被拉出来「示众」，霸占北京房产界的新闻头条。

03北三县跟着北京限购之后，燕郊楼盘的流动性几乎被锁死不少人都在问，击鼓传花游戏玩到今天，难道真的传到了头？ 我就是最后那个接盘侠？每天 999+ 的业主群，现在都没了消息2016年买房时，加了业主群，当时一天24小时都在不停讨论燕郊房价，有说自己是买来住的，也有一下子拿了3套准备投资的，大家都觉得燕郊的房价还会涨。

那种感觉还是很好的，每天打开微信，都觉得自己很快就能赚个几十、上百万但是限购之后，业主群忽然就安静下来了，一连几天也没人说话，不是转发投票就是朋友圈求赞当时带着大家买房的中介员工，也早就回到老家开饭馆了。

亏掉 70 多万，我才能喘口气燕郊的房价一天天的降，但每个月2万多的月供却是雷打不动的来邻近月底的那几天，都不太敢看日历本来我在燕郊就有一套自住房， 2016 年高点的时候，把房子抵押出去凑了另外两套房的首付，想着三套脱手就能搬到北京了。

当时，太多人前赴后继地去燕郊「淘金」了眼看着房价从 1 万多涨到了 3 万，我很难不心动结果现在每个月都被 2 万多的月供压的喘不过气来，没办法，只好脱手一套保命房子挂到中介，一个多月都没什么消息 295 万，没人； 252 万，没人； 240 万开始有人问了，最后我亏掉了 70 多万，才卖出去。

幸好出手还算早，现在 200 万都不一定有人接没能从燕郊跳到北京，现在只想着逃离当时是想拿燕郊当跳板，没想到最后却被迫留在了燕郊，离不开「双城生活」1 万多入手的房子，涨到 3 万的时候，老婆说还会涨，就没有卖。

想卖房的时候还经常因为什么时候卖吵架，限购下来之后，反而不吵了，因为换房也没希望了，就别想了，老老实实在北京和燕郊两地跑早晚依然会有人提醒我：早上是，北京移动欢迎您晚上是，河北移动欢迎您今后如果有机会，还是想要离开这里，因为太不方便了。

早上 5 点就得起床赶公交，半小时的车程愣是能堵上 2 个小时晚上 8 点就得往回赶，不然打车都打不到同事们还戏称，只要北京一下雨，就别想在单位看到我，因为一准儿是淹在燕顺路上了感想？没啥感想反正买了小别墅也不是马上住，爸妈说过几年退休了去养老。

价格涨跌也和我们没关系，当初全款买，没想卖，就在那放着吧这房子买完就扔在那里了，半年去看一眼，现在3 年了还是毛坯，楼梯都没有装每个在北京工作的人身边都有不少燕郊的故事当年一起上过课的 90 后小姑娘，花了 130 万在燕郊买了房，“ 5 年内在北京买房是不可能了，不如先在燕郊买，到时候脱手起码不会赔。

”她说燕郊是自由职业者的聚集地，很多朋友都要去这里「抄个底」有的艺高人胆大，仅靠押金证明也敢卖，转手赚了翻番；也有的小心谨慎，虽然到现在还没拿到房本，但也在考虑装修出租有的人以燕郊为跳板，成功进京置业还有北京土著看着大家在燕郊买房，也跟着投了燕郊，如今没有解套的。

曾经风生水起的炒房客，有的放弃了燕郊的商品房，转向了商住继续腾挪；有的离开了燕郊这个伤心地，但一旦政策春风袭来，他们又会卷土重归限购阻挡了激进的炒房客，给刚需买房的本地人留下腰斩的二手房但大部分燕郊本地人还是觉得“买不起”，城外的人想要进来，城内的人却想着怎么出去。

他们大都做着小本生意，没什么大企业的燕郊只能给他们每月三四千的工资，就算是在北京打拼的燕郊人，刨去基本支出也攒不下几十万的首付款对于这些人来说，早在燕郊被投资者看上的那刻，也许就失去了买房的梦想有人在燕郊看到的是欲望，有人在燕郊看到的是希望。

燕郊的业主们不希望楼市会锁死，让自己止步于距离北京一站之遥的地方燕郊属于廊坊，但这里的业主们眼里只有北京，他们等待着北京再一次救起燕郊

燕郊炒房套牢客，最近两三年都别想解套最近关于燕郊房价腰斩甚至臀斩的消息甚嚣尘上，跌50%的很普遍，跌60%的也大把的有，甚至已经有不少小户型降至万元每平抛售……悲剧的是，由于严厉的调控政策，即便一万一平也很难卖掉，市场一片萧条，无数高位进场的人现在都欲仙欲死。

房价君的一位前同事，当时也是苦劝不听，认为燕郊房价还要涨，着急忙慌在去年二月份接了盘，现在很是垂头丧气看到了吧，不听老汉言，吃亏在眼前告诉你们房价会跌，不要在高点接盘，就是要盲目认为房价会一直上涨，一定要冲进去赌一把，或者尽早占坑，现在是掉坑里了吧。

鼓吹燕郊房价一直涨的各种“利好”中，北三县会划入北京是最大的谣言，但就是有人信！老汉告诉你，这是不可能的，在北京市政府的调控篮子里，人口调控是第一位的，重要性远高于房价调控，现在北京真实的常住人口早已经超过2300万的红线了，再把北三县几百万人并给北京？让北京人口奔3000万？

所以别指望北三县会并入北京吧，而且北三县弹丸之地，对北方中国经济起不来大作用、大影响，房价bengpan也就让他bengpan了当下的北三县乃至环京，价格确实处于低谷了，区域价值也是被说烂的了，也确实是区域价值非常显著。

无数人在等待政策放松，准备撸起袖子冲进去再干一把，赚他个快进快出只是，你知道现在是底部，投资价值凸显，guanfu不知道？即便guanfu知道，想着法子救市，chaoting会同意吗？炒房误国的危害，chaoting已经认知深刻且不会再容忍了，痛下决心要重塑房地产格局，guanfu的大腿再有力，扭得过chaoting的胳膊吗？。

确实是，严厉的调控政策冰封了环京的楼市，政策一旦放开，尤其是三年社保的规定撤退，房价一定会大幅反弹，燕郊房价再次坐三奔四也不是没有可能但是这阵风一起，很快就会刮遍全国，长达两年的调控成果大有可能毁于一旦，房价会再次放卫星，这是朝廷绝不会答应的。

“房住不炒”是那一小撮人中的某个人定下的，“坚决遏制房价上涨”也不是意思意思，而是最高层甚至是那个人的意思，同时也是最高决策层的意志，是必须完成的政治任务所以，千万不要低估chaoting调控楼市的决心，也不要指望当地guanfu冒着跟zhongyang唱反调的危险想尽办法救市，说不定zhongyang巴不得有个这样炒房暴亏的标本来示众，教育当下仍未死心，还想着炒房赚快钱的赌徒。

所以只要中国经济基本面不起实质性的大的负面变故，楼市调控是不会轻易松口的，直至达到房住不炒的目的。在这样的大背景下，燕郊的炒房套牢客，最近两三年都别想解套了。（城市房价地图）

利好传来，燕郊楼市会不会受影响

燕郊因为房价高而闻名于世，最近又因房价腰斩而被各大网站疯狂报道但是很多人只是看到了表象，燕郊为什么会降价，燕郊房价会不会有再次上涨的动力，这个问题值得思考与探讨燕郊楼市的遇冷是典型的被调控的结果作为紧邻北京的燕郊，其楼市需求始终旺盛。

但是对燕郊新开发土地的限制，导致了燕郊基本上没有新房可卖，再加上对购房者的社保要求，让想盖房的盖不了房，想买房的买不成房那么，结果只有一个，那就是需求减少，房价腰斩

那么燕郊楼市会一直凉凉下去吗？有没有什么机会或者契机，让燕郊楼市再次雄起1、北京城市副中心的建设会不会引燃燕郊楼市北京城市副中心离燕郊一河之隔，虽然近在咫尺，但是城市副中心的建设对于燕郊房地产的促进效果不大。

因为搬迁到通州的政府领导和各委办局领导们，副中心肯定会安排住房或宿舍北京的领导怎么会去河北买房租房，而且政策不放松，想买也买不了，所以副中心的建设对燕郊的房价影响应该不大2、社保限制会不会放松燕郊现在购房条件是，对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。

补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证也就是说，外地户籍人员需要3年的社保或纳税去年限购政策实施至今，相信很少有人为了能在燕郊买房，而把北京的社保转到燕郊，所以只要社保限制不放松，燕郊楼市就肯定不会有显著的变化。

3、平谷线的建成会不会影响燕郊房价平谷线的建设对燕郊楼市来讲肯定是一大利好，可是只要限购政策不变，燕郊的房地产市场也不会因平谷线的建成而变化因为当地户籍人口数量不多，需求已经饱和，而非户籍人口被市场排除在外，所以平谷线的建成只会引发房租的上涨， 对房价的影响应该不大。

未来，随着城市副中心建设和京津冀一体化深入，燕郊楼市肯定会回暖，但房价再度大幅上涨的概率不大（康小小有话说）燕郊买房的条件有哪些燕郊买房条件？1、在燕郊买房，本地户口跟外地户口是不一样的一般本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房2、相关规定，对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

外地人在燕郊买房条件是什么？1、根据我国相关政策的规定，首先满足燕郊当地的购房资格比如要有燕郊当地的2－5年的社保或纳税证明才行有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；外地人向燕郊的银行贷款买房需要条件：。

2、同意以所购住房为抵押担保燕郊的借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款当然，比较重要的就是具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

已经签署购买住房的合同或协议

林荫大道小区，第二届捞鱼活动感谢邻居提供照片

点击查看所有的微信群

更多话题，可以下载首尔甜城论坛万能app或者登陆首尔甜城业主论坛，每天新闻爆料不断！【点击阅读全文下载app】