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河山桥板块价值分析报告发布！

 

绍兴有很多隐藏的值得投资的板块！现在的他们默默无闻，房价不高、配套不全，甚至交通不便，但是未来的他们所有你对美好生活的向往这些板块都将拥有。

今日先推出河山桥板块！根据绍兴城建论坛高级群网友爆料近日，绍兴地产界将迎来一块明星地块它曾经被万达相中，一度成为焦点！为了它的成功出让，政府拆迁遗留，填改河道，迁移泵站！如今，这个地块终将迎来拍卖，这个地块所在的河山桥板块，

未来何去何从，先知为你一一揭晓！

▲河山桥板块资源要素图01这个“万达”只有2000方商业！为你解读娄宫江东侧地块的几个关键词：01商业只有2000方！这个地块在2018的控规中，A地块是定位纯商业地块但2019的定位就变为纯住宅其实这个地块定位商业，是被很多人看好的，毕竟城西南十几万人口目前商业体配套是零，规划的变更没有考虑这些人的需求，显然是不合理的。

到底这个地块有没有大型商业的可能？规划条件书说了算，规定中提及A地块有2000方商业。其余BC地块都是纯住宅。所以，期待这里有大型商业的百姓，已可以死心。

▲社区商业配图02不折不扣的纯地铁盘！条件书清晰写明，地铁5号线经过该地块！地块在设计地下室时与轨道交通要充分衔接。

▲尚在规划中的绍兴地铁5号线03没有排屋！A地块容积率较高，2.1-2.2，建筑限高54米，18层左右，住宅限高27米，9层左右但B、C地块，容积率只有1.3左右，规定该地块不能设置3层及3层以下底层建筑，排除排屋可能。

限高20米，基本可以确定为6层左右公寓

▲三个地块定位04高压线和泵站要引起注意！A区块内，污水泵站由市城投集团于2020年7月底前负责完成拆除工作，竞得人应充分知晓并积极配合市城投集团做好泵站拆除工作B区块有已东西向3.5万伏电缆，购房者要引起注意。

▲地块位置图053万方回购房！此次拍卖尤为值得注意的是，竞得人须与政府指定的公司签订《娄宫江东侧地块住宅回购协议》，地块内的A地块西北区域作为回购房区域，回购住宅总建面约3万平方米，以幢为单位回购，回购房费用按建筑面积进行计算，回购房价格为每平方米1.5万元，地下停车位为每只14.9万元，每套回购房配建地下非机动车库价格：有管道非机动车库800元/平方米，无管道非机动车库900元/平方米。

此外回购房其余各种配套附属设施等不再另行支付回购费用,场外配套标准不得低于地块其他区域标准注：1-4块根据先前公布的条件书整理，以最终公开条件书为准！02河山桥时代，来临！大多数人看待板块的价值，只放眼当下。

不是镜湖，就是柯西！从当下的配套、交通、学区，特别是政府的政策，很容易局限在主观观念里买房要看到人家看不到的价值，才能得到别人得不到的回报如果能基于板块的现状，建立对板块过去、现在及未来的认知，基本可以预知一个板块的未来。

目前的河山桥板块，从来都不是政府的重点发展区域但是这个片区有这其余板块无法匹敌或者说可以媲美的四大优势板块基础条件已基本具备，利好在不断增加，价值在不断显现，只是不知道！0111块宅地将集中上市！今年7月25日，越城区YC-17单元（娄宫江区块）控制性详细规划修改方案最终公示。

控规中共有11幅住宅地块，其中3幅就即将出让

▲越城区YC-17单元（娄宫江区块）控制性详细规划修改方案而早在6月12日，城西3块土地，共计400亩开始进行土地环境调查，意味着这三块土地即将开发尤为值得关注的是娄宫江西侧地块地块，目前正在拆迁娄宫江东侧和西侧地块一旦开发，城西南形象将极大的改变。

▲娄宫江西侧地块02商业配套或无可匹敌！目前河山桥板块距离绍兴银泰城直线1.2公里，属于银泰商圈未来，板块也将配套纯商业地块YC-17-3商业地块，2.5的容积率，建筑面积可以达到2.5万平米，属于社区商业配套。

地块可能和西侧的17-2地块一起拍卖未来该地块的商业配套，小区居民是完全不用担心的

▲YC-17-3商业地块03教育资源将傲视群雄！板块内的王炸资源就是绍兴大学的配套这个原本设在镜湖湖东核心片区的大学，当决定在本部扩建消息一放出时，并没有对楼市起什么影响未来的绍兴大学二期，将兴建河山校区。

未来的河山桥板块市民，将可享受顶配版绍兴大学的所有配套

▲绍兴文理一期改扩建航拍（来自越小州）

▲绍兴文理一期改扩建航拍（来自越小州）

▲绍兴大学二期概念规划

▲绍兴大学二期概念规划04交通配套将脱胎换骨！目前河山桥板块已经形成两纵一横交通格局，城南大道（已扩建）连接柯桥和城西，是城西片区交通主干道环城西路和越西路（在扩建）距离镜湖官渡板块只有4公里，去往便捷。

轨交5号线已写入条件书，3号线规划中鹅境可能是未来河山桥板块的地铁换乘中心未来的城西交通配套将不断完善

▲越西路一期已通车就房价来说，目前该板块二手房，较为典型的是凤凰名都，二手房在2万左右，安置小区河山新村在1.2万左右未来有一定上涨空间，但新房均价预计会维持在2万左右综上所述，未来的河山桥板块还是值得各位期待的。

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