房价按揭计算器(房价按揭怎么算计算器)一篇读懂

大家是不是都曾听说过这些...“买房保值，趁早买房，买到即赚到。”网络上也不断有经济达人提起过，贷款买房还能抗通货膨胀...

 

大家是不是都曾听说过这些...“买房保值，趁早买房，买到即赚到”网络上也不断有经济达人提起过，“贷款买房还能抗通胀！？”究竟这些说法是营销号为了博眼球还是真有此事？这期内容安信会从3点给大家重点分析：第一点，很多人拿起小算盘一敲发现，如果房贷一年的固定利率是6%，但是自己的房子估计不会有一年6%的涨幅，而即使长了8%，也只有2个点的收益。

这样的话，把钱存银行不会更好吗？而且能既存既取，充分发挥到现金流的作用？

这相当于$200万贷款，利息6%，年利息为$12万，月息为$1万咋一看，很多人以为这样的计算是对的，但其实这种计算方式是有问题的在上述案例中，借贷人把利息夸大来算，而真实的利息并没有那么多对于房贷行业有着较深了解的借贷人是这样计算：。

如果$300万买个房子，首付$100万，贷款$200万在贷款计算器中，输入$200万，选择等额本息选30年选利率6%，可以算下总利息除以360个月，每个月产生的利息$6436，而不是$10,000在实际情况下，你每个月还款时都在还利息和本金，所欠本金逐渐减少，利息也在逐渐减少，这样每次还款里的本金，随着利息的减少会逐渐增加。

附一组图片，例子是贷款年限为30年，分成360期还款计划。对比下前中后的还款日期，就能印证出上述观点，左右滑动查看更多图片01

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左右滑动查看更多图片30年利息总和为$2316760，比实际的6%的总利息大概只是一半多一点那么，只要房价每年上涨3%，就可以拉平利息安信贴士根据我们对安信的客户案例进行观察发现，如果在澳洲打算购入价值$200万的自住房，多数银行只接受“本息同还”贷款计划，而不能选“只还息”的贷款计划。

若有需求的朋友必须注意下第二点，上述例子导致算法错误的另一个原因是没有弄明白基数的概念同样是6%，而贷款的基数和房价的基数却是不一样的注意，贷款6%是$200万的6%，而房价上涨6%，是总价，也就是说$300万的6%，同样的幅度，两者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，。

房价不需要涨3%，只需要微涨2%就可以拉平利息！

第三点，也是今天的重中之重，需要跟大家讲明白，指数递增和线性递增的落差利息是线性递增的，这$200万还到最后一天，利息是根据本金的余额计算，当本金越还越少，利息也就会越来越少但房价是指数级的，它的基数是在不停的变大。

每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%，这是单利和复利的区别，一个是每年单利还款，一个是每年复利增值，房价也是复利增值的。

复利的威力是巨大的，既可以用它来保护财富，而通货膨胀也是以复利的形式来稀释财富的如果把复利考虑进去，如此得出，房子不需要每年涨2%，只需要涨1%，就足以抵消你的贷款成本，而通胀一般在2%-4%之间换句话来说，你的贷款成本，在房价面前是忽略不计，多出来那一部分是帮你抵御通胀，是保护你的积蓄的。

随着时间的推移，指数的增长会远远超过线性的增长，而且时间越久，指数的优势就越大，这就是为什么贷款买房可以抗通胀，房贷时间越久，抗通胀能力就越强，而贷款不会让你吃亏，它是你翘起财富的杠杆安信结语在这里安信也要给大家提醒一句，如果想要投资一套房，并不想在金钱上吃亏，买房还是得买对房。

选房子的时候还需要认真考察它的升值空间，检查房子的质量，观察它的地段等相信很多华人朋友们，对澳洲买房都十分的有见解！留下评论区，把麦克风交给大家

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