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01 2024年最新版购房税费计算器

2024年购房税费计算器2024年新房税费明细表契税一套90㎡以下1%90㎡以上1.5%二套90㎡以下1%90㎡以上2%三套及以上3%房屋维修基金多层50元/平方米小高层70元/平方米高层85元/平方米

印花税0.05%最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2022年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

按规定7层以上必须配电梯1.购买商业房，商住两用房子，都不会占用购房名额；70年住宅会占用购房名额；2.住宅以外的房产不限购不限贷；3.产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；

4.产权为70年住宅首付低，贷款年限最长30年；住宅以外的房产首付50%，并且贷款年限最多10年，银行利息会上浮；5.只有70年住宅能落户口，其他都落不了；6.产权为40年的公寓也参考商用房标准缴纳税费；

2024年二手房税费明细表契税一套90㎡以下1%90㎡以上1.5%二套90㎡以下1%90㎡以上2%三套及以上3%增值税不满两年约5.3%两年以上普通住宅免征非普通住宅差额的5%个人所得税（全额1%或差额的20%）

1%满五唯一免征土地出让金出让性质土地免征划拨性质土地约1%买卖中介费双方共同承担2%-3%银行评估费全款免费贷款0.1%工本费住宅80非住宅550首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

结论：满五唯一的房子，税费最低1、契税计算方式2、增值税计算方式3、个人所得税计算方式1）征收标准：一般而言，不能提供房屋原值和原始契税依据的，按全额征收；其余按差额征收但是，差额征收时会扣减房屋的原值、原契税、10%的装修成本、贷款利息。

2）免征情况：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

02 进入房贷计算器流程

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