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究竟是天上掉馅饼还是掉陷阱？我们一起来分析分析......01转贷是什么？通常意义上说的转贷有三种情况：1.最初，“转贷”指的是银行为了降低不良贷款率，在贷款到期前，由借款人发出申请，再与银行达成协议2.后来有一种叫

”贷转贷”例如：某李贷款是因为买了套房，最后因为种种原因不想要了但是由于贷款还没还完，房产证没到手，暂时不能出售这时某李就可以拉上他的买家，一同到银行办理他的贷转贷业务“贷转贷”业务就是指把某李名下未还的贷款转到已经支付首付款的买家名下。

3.最近国家对房地产进行了管控，导致了房地产利率下调在这种背景下，我们发现很多已经贷款买房的朋友，他们的房贷利率比现在高出了一大截于是他们就会到贷款行办理提前还款解压，再重新申请抵押贷款，享受这个最新的优惠利率

02转贷的优点？省利息！省利息！省利息！毋庸置疑~例如：2019年张三贷款了100万，买了县城一套房产，等额本息，贷款利率是5.88%算下来每个月需要还款约7100元20年的总利息约70万还到今年是第四年，利息大约总共还了22万左右，还差88万本金和48万利息。

那如果张三按照现在某城商行的抵押利率4.45%，期限10年来算张三每个月只需要还5000元左右，10年利息大约是30万通过转贷这一操作，张三利息大约节省了18万！03哪些人需要“转贷降息”？1. 房产做抵押贷，但利息比较高的人。

基本上之前的年化都在5%左右，现在目测都是可以做到年化3点多如果是100万，那每年都能节省1万多的利息假如是500万，5年下来可以足足省下30万的利息另外，这几年房子如果增值了，在降息的同时，那还可以再补充一笔资金来使用。

2. 二套房的按揭业主  此类业主本身房贷利率就比较高以2018年以后首套房贷利率上浮了10~20%这部分人群年化是在5.4%左右近几年由于经济下行，收入降低，还款压力大，选择转贷可以将房贷利率下降到3点多

，整体利率可以下调35%左右，还可以重新选择先息后本的还款方式3. 想优化负债的小群体  有一些人申请了很多小贷以及网贷的群体，他们实际的年化利率都在20%左右，到现在就可以利用一大笔低资金把高额资金成本平掉。

只要此时征信不太差，房子有空间，就比较容易操作04“房贷”转“经营贷”房贷如何转成经营贷？需要注意什么？1. 先到银行进行预审，审核贷款人的房产资料、征信情况、薪资流水等是否符合贷款要求2. 还清按揭贷款后，将房产抵押给另一家银行，获得一笔经营贷。

3.如果手上没有资金，借取一笔过桥资金，假设借100万，利息约为700元/天具体垫资几天，看按揭贷款所在的银行注销债权的速度，快则三五天，慢则十天半个月，有些还需要加急4. 如果本身不是经营者，新注册执照要满。

6-12个月，不要盲目过户执照，以免过户了负债和官司5.上班族的忠告：经营贷的贷款期限不像房贷那么长，具体能办到多少的利率，也要看贷款人的资产、负债、征信等情况，总体位于3%—4%之间而且，一般来说，利率越低，授信时间越短

如果你的实际情况不适合转贷，那转贷不但省不下利息，到期还不上本金会造成违约长期合作银行：【深圳房产抵押】工商银行抵押经营贷【深圳房产抵押】农业银行抵押经营贷【深圳房产抵押】中国银行抵押经营贷【深圳房产抵押】建设银行云快贷，含二押。

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3、房产抵押贷款申请流程是什么，房贷抵押的注意事项4、房子贷款没还清可以做抵押贷款吗？5、银行房产抵押贷款对房产住宅有什么要求？6、贷款流行的知识，学会利用好这些简单的贷款7、除了银行流水，还有什么银行能够证明还款能力？

8、哪个银行的贷款好申请，怎样申请银行贷款更容易成功9、指导价最高9成！70岁可贷 年化利率低至3.7%的深圳住房贷款10、无流水要求+1500万元高额度 10年先息后本广州房产抵押贷款11、无需营业执照 先息后本！上班族融资首选！

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15、房抵经营贷，有房产抵押为何还需要营业执照？

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