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浙江杭州，一女子房子出租，租客租后在家中养狗租期4年后，女子去收房，没想到房子全都被狗破坏了，损失高达几万元女子要求租客赔偿，谁知租客非但没道歉，还死猪不怕开水烫地表示：

 

浙江杭州，一女子房子出租，租客租后在家中养狗租期4年后，女子去收房，没想到房子全都被狗破坏了，损失高达几万元女子要求租客赔偿，谁知租客非但没道歉，还死猪不怕开水烫地表示：你拿着我5000押金，扣3000元吧！。

王婷家中有套房子，一直闲置着，于是把房子租给了租客，签下了4年的租期本以为会获得高额租金，没想到租期到期后，王婷都要哭出来了当时，王婷把房子租给租客后，租客还给了她5000元的押金，王婷觉得这人挺大方的。

可是，到了收房的时候，王婷打开门一看，被面前的一幕震惊了只见房间的家具，全部都被破坏掉了。原来是租客养的2条狗，闲着没事在房间内磨牙，把餐桌腿啃得乱七八糟，就连自己精心准备的窗帘，也扯成了条幅状。

而王婷装修的酒柜，上面的摆设都不见了，就连玻璃都碎了一地，也没见房租来打扫本该洁白的墙面，更是涂满了污渍，一看就是狗狗挠的，实在令人接受不了王婷的沙发，让租客的2条狗，啃掉了大半块，从破损皮质的布料里，还能看出里面的海绵，泛着黄色的污渍。

王婷心疼得都要哭出来，却又无可奈何她默默地计算着家中的损失，重新粉刷房屋，再加上损坏的家具，损失高达几万元为了降低自己的损失，王婷决定找租客协商，关于房子的赔偿问题接下来租客的一番话，使得王婷大感震惊只见租客说：房子都租了4年了，肯定要有一些自然的损耗啊，你总不能让我来赔偿吧？

如果真要说赔的话，那你拿着我5000元押金，我赔给你3000元这也算是我的一点心意，剩下的2000元别忘记还我对此王婷只能表示：我的家具都损坏了，房屋也得重新装修，不然的话没法出租啊要不是你家的狗狗乱啃乱咬，我的家具还能用好几年呢。

可是租客却不承认自家狗狗有问题，只说人不能跟狗太过计较，赔偿方面只能给3000元，遭到了王婷的强烈拒绝，王婷决定找帮忙员解决问题。

很快帮忙员来到了王婷家，王婷表示：当初租房子的时候，租客并没有说要在房间内养狗直到有一天意外发现，顾客竟然养了2条狗，全都是破坏家具的能手说完后，王婷从手机中找出了相片，上面有一条拉布拉多，还有一条法斗犬。

这2条狗在房间中乱搞破坏，王婷当场和租客说了，租客却没有任何反应本以为事后会收敛一些，没想到时隔4年时间，房子都被搞成这样了租客作为狗主人，只提到赔偿3000元，要知道自己的损失，已经达到了几万元王婷的诉求是：希望租客可以给自己道歉，同时按照房屋的损坏价值来赔偿，其中包括粉刷房屋费用、家具更换费用等。

可是，租客却不同意，还情绪激动地表示：合同已经清楚写明了，房屋的维修费用不归我管，应当房东来承担我租房子要花钱，钱都进你兜里了这套房子又不是我的房子，我凭什么要帮你付呀？简单几句话，怼的众人面面相觑王婷反驳道：自然损耗自然不用你来付钱，可你带着狗来我的房子里搞破坏，就凭你那点租金，还不够我重新装修的钱呢。

可租客却认为，租房子时家具已经是旧的了，要赔也只赔折旧费酒柜的质量也太差，还没碰就坏了，所以说什么自己也不会赔的最终调解员表示：可以按照折旧费来赔，不过你所说的只给3000元，说什么也是不够的租客却固执己见，表示只能赔3000元，调解由此失败了。

1、租客搬进来时家具是旧的，家具部分可以按照折旧价格赔偿《企业所得税法实施条例》第六十条规定：固定资产计算折旧的最低年限如下：（三）与生产经营活动有关的工具、家具等为5年家具是固定资产，租客搬进来时家具已经使用过一段时间，可以按照自然折旧价格，来计算赔偿的额度。

在租客租房的4年时间里，如果是自然损耗造成的折旧，租客无需承担赔偿责任如果是租客使用不当，存在蓄意破坏的行为，则需要按照入住那一刻的折旧价格进行赔偿2、租客造成房子损坏严重，侵犯了王婷的民事权益，理应按照市场价格赔偿。

《民法典》第一千一百八十四条规定：侵害其他人财产权益的，财产损失可以按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算租客不止造成家具损坏，还把房子的漆面破坏得面目全非，其行为侵犯了王婷的财产权益，租客为有过错的一方，理应承担侵权责任。

王婷下一步需要重新粉刷墙面，租客需要按照修补墙面的市场价格赔偿

3、押金其实只是预付款，不具备担保性质，只有质押作用《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时，根据违约具体情况，支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法在本案中，租客提前拿的5000元押金，只是起到质押作用，与法律上的定金是不同的。

也就是说，双方在没有发生利益冲突时，退房可以索要预付款不过，如果租客将房东的房屋破坏，这部分押金会以质押的方式，履行违约责任，赔偿房东的损失对此您怎么看？留言参与讨论关注@胡究法的如法炮制多学法律少吃亏。

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