翡翠岛攻略(牛湾翡翠岛)干货满满

2016年初，不知哪根筋搭错了线，我独自一人钻进三岸的草丛，站在如今大约是某御江售楼部的地面上，抬眼四望:眼前豁然开朗，贵气逼人，感觉这块地面气

 

本文来自花友“爱琴海的风”的投稿，文中观点不代表楼市花儿街的立场开聊牛湾岛之前，先说说在邕江更上游的三岸多年前，当时的三岸还不叫三岸，而是一片无名无姓的荒草地2016年初，不知哪根筋搭错了线，我独自一人钻进三岸的草丛，站在如今大约是某御江售楼部的地面上，抬眼四望：眼前豁然开朗，贵气逼人，感觉这块地面气场非常之宏大，当时忽然想到要开发房地产，心想，要是以后这块地拿来建房子，肯定很旺，也很高端。

花儿街在2021年10月航拍的三岸。上图为东面、下图为西面。

好吧，你肯定说我是编的燃鹅，各位小哥哥小姐姐，真的不是编的，当时的场景还历历在目那天拿来打草惊蛇的青皮木棍，现在还放在我的门背后呢如今，你也知道了，三岸已经成为南宁高端的住宅区之一，出道即巅峰，此处无需多言。

只想说一句，那就是，一块好地，它是自带气场的至于是什么气场？我无法言说，也许是地势，也许是景物，也许是天地之气反正，当那个气场扑面而来，你能感觉得到，就像一个大人物站在你面前，即使他一言不发，你也能感觉到气势逼人。

如今，另一块地方，青秀区东部的邕江上有一个岛——牛湾岛，也给了我这样的气场：站在五合大学城附近的临江半坡上眺望牛湾，你能感觉到一股气象在蒸腾，犹如紫气东来一湾碧水，围绕着百尺芳洲迤逦而去，安详又贵气

小花在2022年3月航拍的牛湾岛这个感觉，跟当初三岸给我的感觉别无二致然而，这毕竟是虚幻的个人感受，也许忙着伏案劳作或挥汗搬砖的你，根本没有这份闲情逸致，去体会什么叫气场好吧，咱说点硬的一个地方，能不能被看好，无非有以下几个观察点，。

一看区位，二看人口，三看产业，四看未来。01青秀区货真价实的纯岛先来说区位，四个关键词：青秀，临江，纯岛，民族大道。牛湾，地处南宁”首善之区“青秀区，这个大家都知道了。

而且，它不但临江，还是一个货真价实的岛三面被邕江围着，另一面是邕宁水利枢纽的航道，刚好把它切割成一个不大不小的岛大到可以容纳一个相当规模的度假区，可以在上面游玩、购物、度假、露营、居住小到无需舟车劳顿，仅凭小半天的健步，就可以环岛走透透。

这是多么美妙的一日游体验，刚好在累和不累之间，你尽兴了试问整个南宁，哪里还有这样的岛？没有了，就这一枚这份独一无二，成了它天生自带的优秀基因，全城无可取代然后，它坐落在民族大道东延长线南侧，日后民族大道东扩，它与主城区就一脚油门的距离，这份恰恰好的距离，足以让南宁人民跃跃欲试。

现在上牛湾岛，要经过邕宁枢纽船闸和一座桥小花在2022年3月拍的可以说，它就是距离南宁人民最近的、成片开发的临江度假区了我相信，只要它对外开放，即使岛上空无一物、只有芳草萋萋，我觉得露营成痴的南宁人民也会踏破它的门槛的。

无他，距离近，交通顺，景物美，空气好，还要啥自行车？花儿街在今年3月牛湾开工那天，先体验了一把牛湾环岛游，点击视频跟着海华姐牛湾逛起来？02大学城带来的活力再来说人口也是四个关键词：青秀区，大学城，主城区，跨岛大桥。

青秀区自不必说了，全南宁唯二人口破百万的区同时又是消费能力最强的区而且，一条民族大道横贯东西，而牛湾岛就在民族大道延长线东段的南侧，从埌东客运站的十字路口出发到牛湾，车程仅仅15分钟这还不算，高校众多的五合大学城，汇聚着数万因缺乏购物娱乐而嗷嗷待哺的学弟学妹，看看农院路，看看火炬路，大学生的消费能力和青春活力，足以把整条街炸开。

近在咫尺的牛湾，一旦开放旅游度假休闲购物，大学生们不屁颠屁颠的把整个岛爬满？市民和大学生其乐融融的壮美场景，估计只有在牛湾岛才能看到且慢，这还不算，一座2.8公里长的跨岛大桥——牛湾岛大桥已经进入进入到设计勘察阶段。

没错，近三公里，而且跨岛！这在南宁绝无仅有——把民族大道、五合大道、邕宁区连接起来，以后从桂柳、玉林、贵港、广州等方向来的车流，可直接从高速直达牛湾而人口稠密的仙葫、邕宁区，甚至五象新区，乃至苦于不临江的兴宁东人民，往来牛湾也能一蹴而达，交通如此便利，何愁人口不彰？。

这座壮观的牛湾跨岛大桥，使我想起3.4公里长的美国圣迭戈的科罗纳多跨海大桥，它把主城区和科罗纳多岛连接起来从那以后，科罗纳多岛成为远近闻名的旅游度假胜地，上面的度假村都是世界顶级的而牛湾岛的区位，恰恰与科罗纳多岛神似。

也许冥冥之中？Who knows.03东部产业城+平路运河看累了没有？没有的话，再来第三个，产业这回只有三个关键词，但这三个都如雷贯耳：数字经济产业园，东部产业新城，平陆运河中国-东盟数字经济产业园自不必说，就在牛湾岛隔江相望，中国—东盟数字经济产业园位于仙葫五合大道旁，规划用地320亩，总投资约58亿元人民币，导入华为鲲鹏体系、中国电子PKS体系、中国电科生态企业等，打造成为“广西最大的数字经济产业集群”。

产业园一期工程已初具雏形，将于6月底开园，以信创产业为核心，吸引数字经济企业入园超60家厂区建设如火如荼，建筑和路网已初具规模，完全可以想见日后的蓬勃景象这么多员工、干部、客户、家属，都要吃喝玩乐、消费，去哪？自然是举步即达的牛湾岛了。

中国-东盟数字经济产业园规划效果图在产业园区和牛湾岛之间，正在修建一条宽阔的大马路，目测双向6-8车道，这可是主干道级别，可见政府对产业园区和牛湾岛的重视。

而离此25公里的南宁东部产业新城，更是汇集了比亚迪、合众、天际、申龙等众多大型高新企业，而且日后的东部产业新城，将成为南宁的巨型产业高地，带领南宁冲向产业立城的新高峰这么多大企业，与牛湾又只是几脚油门的距离，如果他们需要购物、游玩、度假、甚至居住，首选之一当然也是牛湾岛。

何况，平陆运河已经箭在弦上，预计今年下半年就要开工，这个广西头号世纪工程，其关键作业区，刚好就是牛湾港和六景港，两港之间顺江即达因此，远、中、近，都是南宁能级超强的产业聚集地，以牛湾为圆心，依托民族大道、牛湾跨岛大桥、邕江、运河，把南宁主城区、大学城及各大产业园区连接起来，四通八达、水陆并进，犹如王八上岸----往哪儿走都行。

04谈谈未来第四个，未来这还用说吗？南宁的发展方向是重点向东向南，加上，民族大道正在东扩，东部产业新城蓄势待发，平陆运河即将船行如梭……无论是近景、中景、远景，牛湾都踩在点上，恰好成为城市东扩的桥头堡想象一下，日后的民族大道东线两侧成了主城区，而牛湾岛就在旁边，岛上樱花烂漫、游人如织、江风习习、剑桥飞架，想想看，是不是感觉未来不但触手可及、还能无限延展？。

3月小花在牛湾岛西面拍的江景，江面比市中心的要宽所以，要说未来性，牛湾更是当仁不让南宁城市发展的重点方向是向东、向南，上限如此富有张力的区域，真的不多，剩下只是时间问题当然了，有人会说，虽然南宁缺文旅，但听说牛湾要搞什么珠宝产业一条街，这个东西最后会不会成为漏野珠宝店，里面一堆玻璃做的翡翠玛瑙，几个村姑站在门口拉客，旁边是打金打银店，几个汗流浃背的大汉在那拼命敲打，诓骗无知游客？。

放心，我今天去了牛湾工地，门口硕大的广告牌，上面写着“承接粤港澳黄金珠宝产业转移”这个格局可就大了，须知中国黄金珠宝产业的主要聚集地就在粤港澳，周生生、周大福、潮宏基、谢瑞麟都听说过吧，一水的省港澳品牌。

如果部分产业能转移过来，只需一小部分，那么牛湾就不是卖点假珍珠玛瑙那么低级了，而是珠光宝气的黄金珠宝产业高地，汇集了从设计、生产、交易、展示、金融、文化交流一条龙的整个产业链这个场子可就大了再来看看开发商，深圳霖峰集团。

一查便知，它不仅是一家房地产商，更是以黄金珠宝、金融保险、文化旅游为核心产业的大型企业集团，是全国工商联金银珠宝商会单位，其董事长更是该商会会长可见，霖峰集团本就是玩黄金珠宝的“大拿”，房地产只是副业之一。

更惊人的是，据说霖峰集团藏有一尊87吨重的翡翠大佛，听说这尊大佛将会运来南宁，作为镇岛之宝假如这尊通体青翠的大佛真的摆在牛湾岛，啧啧啧... 单单游客和信众就能把岛子挤垮所以，假如成真，那么，现在其广告牌上所写，就不只是漂亮的口号，而是一份呼风唤雨的出师表，若干年后的牛湾岛，将成为一座真真正正的“宝岛”。

南宁牛湾文化旅游岛规划图据说，除了黄金珠宝产业之外，其它文旅项目也相当耀眼——有东盟水镇购物中心、婚纱婚庆基地、滨水SOHO艺术街区、主题艺术馆、五星级酒店、康养度假基地、青少年活动中心等，业态丰富，相得益彰。

再看所属城区，青秀区。作为广西首善之区，不但融汇了优秀的区级行政人才，其行政理念也是南宁的榜样城区，对牛湾文化旅游岛的开发，要求是整岛开发、产城融合、同步发展。

也就是说，为了开发的完整性，只交给霖峰一家，且产业和房地产必须同步只有产业投资建设达到规定额度，才给予房地产项目颁发预售证，这样就保证了文化旅游产业的纯粹，杜绝以文旅为名建房卖楼的歪风综上，无论从地块的气场，还是从其区位优势、人口优势、管理优势、未来前景，以及与主城区的通达性，直至开发商的雄厚实力和专业度，我没法不看好现在已是一片繁忙工地的牛湾。

除非我脑壳坏掉了，然而这几乎不可能，因为我每天骑电驴都戴头盔的。