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新房市场中，随着第二轮集中供地的推出，多城区出台了最新限价，二手房市场，成交量连续4个月下跌，8月单月成交创近十年最低。

幸福里百科词条：杭州杭州二手住宅成交量约为5602套，同比下跌三成，创近十年最低新房方面，第二批集中供地中，云城新限价3.61万/㎡、良渚新城新限价2.71万/㎡、三墩新限价3.6万/㎡、铁路北新限价3.4万/㎡、浦沿新限价4万/㎡、。

首先说下基本面，杭州房价目前平均线3万/㎡再说下变化，多措并举的调控政策之下，杭州楼市有较大的变化新房市场中，随着第二轮集中供地的推出，多城区出台了最新限价，二手房市场，成交量连续4个月下跌，8月单月成交创近十年最低。

新房市场：多城区解锁新限价8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩但部分地块价格有了实质性的下调，此外，不少全新地块也解锁了自己的新限价，从而锁定了未来1—2年的房价预期。

云城新限价：3.61万/㎡地块总建筑面积约62万方的杭腾未来社区，是云城拿出的第一块涉宅地块要求较为严苛：保证金占比达30%、不小于8.5万方的购物中心等等当然，最重要的还是杭腾自身限价的解锁——3.61万/㎡，同时也填补了云城限价的空缺。

云城限价的锚定，一方面是价格分量上与未科齐平，另一方面彰显了云城在整个余杭区的重要地位良渚新城新限价：2.71万/㎡新出让地块占地面积达23.87万㎡的良渚客厅，由3个子地块构成，相当于两个万象城当然，重点还是在限价。

2.71万/㎡的全新限价也为整个良渚新城划定了新的价格标准周边的和光尘樾价格约为2.5-2.6万/㎡之间三墩新限价：3.6万/㎡此次三墩推出的地块已经被冠以竞品质的称号，也意味着未来将以现房的形式出售再来看三墩3.6万/㎡的限价，总归是合理的。

东侧祥符限价3.6-4万/㎡；运河新城3.8万/㎡等等，限价标准线基本维持在这一层级铁路北新限价：3.4万/㎡3.6万/㎡一直是此前铁路北的唯一限价第二次土地集中挂牌后，竞品质的铁路北地块解锁了板块第二限价——3.4万/㎡。

新挂牌的3.4万/㎡竞品质地块，西侧紧邻高铁线路、北侧隔着金昌路，一副老工业区的景象，总而言之，自身区位还是稍差了一点同样位于铁路北并且执行3.6万/㎡限价的星创晶悦府，西侧就是在建的智慧网谷包括新浪、360、顺丰、华为等头部企业已经签约进驻。

浦沿新限价：4万/㎡与下调的铁路北相比，位于浦沿的东冠地块上涨至4万/㎡与目前在售的滨耀学府距离并不远，但在限价上单方面上涨了2000元/㎡唯一能给出解释的就是未来滨江的新房供应中心，可能会逐渐转移至这里。

这也给了我们一种感觉就是：现在看来4万/㎡限价对于目前的浦沿来讲有些不合理，但随着城市的发展，整个区域不断变好时，届时再回过头来看这个限价时，又将是另外一番感受二手房市场：8月单月成交创近十年最低据观点地产新媒体查阅资料得知，2021年7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价有所回调。

此外，来自其它机构数据显示，自今年3月达到高点以来，杭州二手住宅成交量开始连续4个月下滑，7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，且创下近两年单月成交量新低（疫情及春节假期除外）。

至8月，根据易居研究院监测数据显示，杭州二手住宅成交量约为5602套，同比下跌三成，较今年3月8911套最高成交套数减少3309套半年时间不到，杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位，并创下近十年来8月单月成交量最低值。

主要原因在于8月5日，杭州进一步加强限购，提高社保年限的要求在杭州“8.5新政”出台后，之前被暂停的杭州新房供应开闸，2万多套新房集中入市，二手住宅市场进一步被分流注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。