小洋楼(小洋楼买几层最好)不要告诉别人

史诗级利好来了！在广州市区，这样的小洋楼要拼手速了,广州,小洋楼,别墅,豪宅,tod,洋房,洋楼,广州市

 

忽如一夜春风来！继“疫情防控20条”出台之后，房地产也迎来一次史诗级的救市！11月14日，央行发布“金融16条”，涵盖当前房地产困局的方方面面，大致可以归纳为三个方面：一是救房企，要求稳定房地产开发贷款，对国有、民营等各类房企一视同仁，房企相关的贷款与债务可以申请延期；

二是救需求，大力支持个人住房贷款合理需求，为降首付、降利率创造空间，受疫情影响的购房者，还可申请延期偿还房贷；三是保交楼，支持政策性银行为房企提供“保交楼”专项借款受此利好，地产股涨疯了，有个股盘中暴涨190%，真是活久见。

这行情，简直是“刚从ICU出来，又进了KTV”！地产股满血复活，豪宅市场也在不断挑战极限最近一段时间，广州接连成交了三套30万元/m²的房子，其中汇悦台成交了一套30.4万/m²、一套29.7万元/m²，凯旋新世界成交了一套30万元/m²。

有句话说得好，悲观者往往正确，但乐观者才会成功。回顾最近20年的楼市发展史，可以发现，楼市存在一个“周期性现象”，几乎每隔七年就会有一次大的低谷，但低谷之后，很快又能起稳回升

据国民经略分析，过去20年，中国楼市经历过三次低谷，分别是2008年、2015年、2022年，几乎都是相隔7年时间前两次分别是遭遇全球金融危机与高库存的压力，但随着救市政策的出台，楼市很快就会进了KTV。

2022年这一次，则是面临新冠疫情的压力，相信随着疫情防控“20条”的逐步实施，以及央行16条救市举措，房地产一定会软着陆，实现平稳健康发展所以，这个时候，不要去和悲观者辩论，要向乐观者看齐、向行动派看齐。

像刚才提到的豪宅市场，就很能反映人跟人之间的“认知差”市场是最诚实的投票器，因为参与者都是拿真金白银在买单，尤其是豪宅买家，往往比普通人更敏锐，行动力也更强01那么，乐观者们都在悄悄地买入什么样的房子呢？。

以广州市场为例，今年以来，仍然不愁卖的房子，有这样一些共性：中心城区、大面积、低密度克而瑞的数据显示，全市80个板块中，有52个明显下跌，上涨以及持平的板块只有28个，而这28个板块中的80%，均位于中心城区。

大浪淘沙，当市场进入收缩期后，房价全面下跌，只有中心城区代表了广州楼市最后的倔强。第二个共性是大面积，从今天发布的70个大中城市房价指数就能看出，刚需户型已经涨不动了，只有大户型还在涨

如上所示，大家发现没？户型越大，抗跌能力越强！我们可以把这种现象称之为“结构性上涨”，是一种脱离基本面的独立行情第三个共性是低密度，这一点更是显而易见，疫情之下，低密度的房子被赋予健康属性，近至二沙岛，远到知识城，低密度的房子，一直是抢手货。

有数据还显示，容积率小于2的房子，要比同地段、同楼龄的房子，保值属性更强02而放眼广州，同时符合这三个特征的房子，真的不多按照这些标准，我在脑海中搜罗了许久，终于闪现出一个“三好学生”，那就是越秀滨江·星航TOD。

首先来看看它全城瞩目的区位

如上所示，广州东进战略分三路进发，呈现出一个“三箭齐发”的格局，而这三把利剑，均指向同一个方位，那就是黄埔临港换句话说，黄埔临港是中心城区东进势能的集大成者，在这里，可以拥抱广州发展的红利而星航TOD就位于黄埔临港核心区，是。

地铁5号线上的TOD新盘，坐拥双地铁：南海神庙站、庙头路站更让人期待的是，它处于5号线东延段（建设中，预计2023年开通）庙头路站上盖，直达鱼珠、金融城、珠江新城三大CBD，而且无需换乘、无需换乘、无需换乘——重要的话，说三遍。

在寸土寸金的中心城区，坐拥如此宝地，按理说，容积率一般压榨到极致，但星航TOD是一个例外编辑了解到，项目今年就推出了一款在市面上近乎绝迹的王炸产品：小洋楼，并屡次刷新老黄埔的价格听到小洋楼，很多人的脑海里，第一时间想到的是电视剧《安家》里的上海老洋房，或者是广州新河浦的小洋楼，充满着浪漫的情调。

广州新河浦（图片来自广州房产）总之，在一线城市的中心城区，小洋楼向来都是精英阶层的居所，普通人只能在影视剧中才能窥见一二即使在人人向往的珠江新城，绝大部分楼盘也是超高层建筑，只有珠江别墅、颐德公馆才有极少量的类小洋楼产品，全部加起来不超过100套。

有人说，人这一生，总要住一次小洋楼，它实在是太优雅、太有格调了！尤其是在钢筋水泥的中心城区，小洋楼就更是一道美丽的白月光03在广州，谁不曾想住一套小洋楼？现在，机会来了！而且，市中心的改善型买家也能够得着！。

来看看星航TOD的小洋楼，到底是怎么做到的？先来看看项目整体的示意图

整个项目分为三个组团，其中北区为高层洋房，东区为教育配套（一所9班幼儿园、24班小学），南区则是我们今天要讲的小洋楼组团对比来看，南区的采光面与可达性在三个组团中都是最佳的，项目把最好的地块，都给到了最好的产品——小洋楼。

南区组团共分4排，首排为 4 层，二、三排为 6 层，四排为7 层，最高不超过7层，总共152户，是货真价实的小洋楼产品

星航TOD的小洋楼（创意鉴赏实拍图）如上所示，阳光明媚、树影婆娑，与窗明几净的小洋楼相映成趣，勾勒出一副岁月静好、优雅从容的生活图景这样的优雅，离不开对容积率的把控要知道，整个南区地块的容积仅为1.5，这是一个什么概念？据不完全统计，近8年广州新出让的宅地中，容积率低于1.5的，加起来不到5宗。

再来看看广州房价最贵的几个板块，容积率是咋样的

数据来自网络，仅供参考可见，1.5的容积率是多么的稀缺！

星航TOD的小洋楼（创意鉴赏实拍图）04至于大家最关心的户型，项目更是拿出了十足的诚意由于都是小洋楼，基本上可以理解为墅类产品了，所有户型均采用一梯两户设计、南北对流、四开间朝南、双开门电梯使用率更是诚意十足。

，其中首层和二层有南北花园和地下拓展可用，相当于自带一个小花园，简直不要太惬意。

星航TOD小洋楼一楼自带花园（创意鉴赏实拍图）大家知道，几乎每个中国人都有一个“院子梦”，这种情结是通过唐诗宋词写到中国人基因里的东西能够在广州这样一个把容积率博到尽的超级城市，圆一个“院子梦”，确实有点童话世界的感觉。

星航TOD小洋楼一楼自带花园（创意鉴赏实拍图）顶楼业主可以通往一座天台花园，这个花园约有100平方米那么大！想象一下，夏天的晚上，就带小孩去天台花园荡秋千、看月亮、数星星，秋冬季节邀请三五好友天台星空下小酌，简直不要太爽。

星航TOD小洋楼顶楼自带花园（创意鉴赏实拍图）想象一下，蜗居在大城市里的人，有多久没有看到星星和月亮了？而在你家，抬抬脚就能上天台花园，感受那浩瀚的宇宙星辰，人瞬间就开阔与豁达了许多。

星航TOD小洋楼顶楼自带花园（创意鉴赏实拍图）斯坦福大学的一项研究表明，人在靠近大自然花草树木的时候，身体中会分泌出一种让人心情愉悦的血清素所以，自带一个小花园，是多么的珍贵写到这里，可能有人会问，这样优雅又实用的小洋楼，购置门槛有多高？。

为了让项目尽量普惠到中产家庭，面积段均设计为140m²，总价在900万起，中心城区的置换型买家，踮踮脚也能够得着而且，140m²这个面积段也不超豪宅线（144m²），为购房者省先一笔税费，而且以后在二手市场也更好转手。

星航TOD小洋楼一楼自带花园（创意鉴赏实拍图）实践也表明，这个面积段、这种形态的小洋楼，一经推出，往往就会受到市场的疯抢两年前，越秀地产在科学城打造的星樾TOD，就推出了类似的小洋楼产品，当时买家不仅要拼钱速，还要拼“手速”。

今年6月开始，星航TOD的小洋楼首次面世，然后每次加推都不愁卖，也是逢开必爆市场对小洋楼的认可度，已经无需多言最近项目又get到一个大利好，它对面的庙头村旧改继签约之后，又有重要进展，11月4日，最新改造方案已经公示，。

这意味老黄埔的旧改再次加速，项目周边的城市面貌也将迎来一次彻底的焕新。而且，旧改规划有中小学校、图书馆、社区公园、肉菜市场等配套，将进一步丰富片区的配套，周边生活会更丰富、更精彩。

另外，从珠江新城猎德村、潭村的旧改经验来看，市中心城中村的改造，对周边片区的价值拉升，是非常显著的，这次庙头村的旧改将给周边片区注入强心剂和加速器等到旧改启动之后，星航TOD作为整个片区仅有的低密度小区，尤其是小洋楼这种特色产品只会更加引人注目，此时此刻买一套小洋楼，不仅住得舒适，还能最大化地享受片区升值的红利。

大家看一看珠江新城的珠江别墅、颐德公馆叠墅就明白，高品质、低密度的房子，往往代表着一个片区的天花板编辑了解到，项目小洋楼此前已经多次加推，每次都是即推即罄，本周即将推出小洋楼最后一个批次，这也是本年度的最后一次加推，错过难再有。

在央行16条救市举措以及庙头村旧改双重利好的推动下，你心动了吗？