监管账户(监管账户使用流程)新鲜出炉

如果要问大家买房时最怕碰到什么问题，那一定是开发商卷钱跑路了。现在买房主要是两种方式，一种是贷款买房，另一种是全款买房，不管哪一种购房方法都是购

如果要问大家买房时最怕碰到什么问题，那一定是开发商卷钱跑路了现在买房主要是两种方式，一种是贷款买房，另一种是全款买房，不管哪一种购房方法都是购房者先付资金，后收房，所以一旦碰到开发局卷钱跑路，那购房者就是钱财两空亏的血本无归。

好在现在国家有监管制度，买房时人们的资金是打入银行的监管账户，这样能减少很多风险，那么你知道监管资金什么时候给开发商?监管资金使用流程?

一、监管资金什么时候给开发商监管资金一般在项目检验合格之后给开发商房地产行政主管部门会同银行对商品房销售资金实施第三方监管，开发商将购房资金存入银行专用监管账户用作本项目建设，不得随意支取、使用资金监管对买方的好处有：。

1、二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险2、虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。

一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”3、从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。

如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家

二、监管资金使用流程1.向银行提出申请等待银行审核资格2.填写申请书，买卖双方确认签字3银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料4.开立个人结算账户和保障金账户5.买卖双方签署资金监管协议6.资金存入监管账户(审批后的贷款也会直接划入该账户)，账户冻结。

7.买卖双方到房管局办理过户手续8.买卖双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金9.卖家收款后填写监管资金收款收据综上所述，房屋交易时只有双方办理完过户手续后，开发商才能从监管账户里将钱取出，这大大的减少了购房者的风险，而且对买卖双方都是有有一定益处的。

以上就是“监管资金什么时候给开发商?监管资金使用流程?”全部内容