回迁房是什么意思(房产证上写回迁房是什么意思)深度揭秘

除此之外，我们还能听到不少类型的房子，什么“小产权房”、“回迁房”等等。关于小产权房我们之前讲过很多次了，今天就来讲讲回迁房。可能很多人都不了解

大家在选房的时候，最常见的就是“商品房”除此之外，我们还能听到不少类型的房子，什么“小产权房”、“回迁房”等等关于小产权房我们之前讲过很多次了，今天就来讲讲回迁房可能很多人都不了解回迁房具体是什么回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。

目前二手房市场上的回迁房约占10%左右和商品房的区别在于回迁房享受国家政策的优惠，因此一般比较便宜；另外，回迁房绝大多数为多层住宅，相较于高层住宅来说公摊小，得房率高这么一说，肯定很多人对回迁房心动了那回迁房是否可以买卖呢？。

回迁房可以买吗？回迁房是否可以买卖需要分情况来看一种情况是业主已经持有了房产证这种回迁房就和市面上的普通二手房一样，可以买卖也可以租赁，因此也可以正常的交易过户但还有一种情况是，很多回迁房业主并没有房产证，手中只有开发商的回迁协议。

这种情况就需要注意了，因为没有房产证意味着无法在房屋交易所公证过户因此双方交易时，只能在公证处进行公证交易等到房产证办下来才能正式过户

如果你想要买这种没有房产证的回迁房就要小心了许多业主可能会要求收取订金作为保证但这种情况存在一定的交易风险，很多人就因此吃亏了所以在买房前一定要仔细打听清楚房子的产权问题回迁房建议买吗？有些人可能会说，那我就买有房产证的那种不就可以了？但其实，即使有房产证，也依旧不建议购买回迁房。

首先，回迁房的质量可能较差前面提到过，由于回迁房是开发商补偿给被拆迁人的，因此并没有什么赢利的地方所以在建造这些房子时，质量可能也会下降不少不少开发商为了节省成本，很可能会缺斤少两或者采用质量堪忧的材料。

这种房子在住进去后可能遇到各种各样的问题，不仅影响居住体验，而且后期修整的费用也可能需要业主自己掏腰包其次，回迁房物业服务较差既然房子质量都不能保证，那小区物业也同样没有保证很多回迁房的物业都包给了小公司，在服务质量上肯定大打折扣，态度也不会多积极。

另外，由于回迁小区居住人员比较复杂，管理起来也会更加困难这就造成了小区环境不会有多好因此大家在选择这类小区时，可以先看看房子的物业评估再做决定

图源安居客第三，对于很多人来说，房子不仅是用来居住，也是一项投资但回迁房的保值和升值能力都较差没有房产证的回迁房，在市场上不会太吃香而前面提到的质量和环境问题，又使这种房子很难有市场很多回迁房的业主房子挂出去很久，但却无人问津。

因此，总结来说，不是十分建议大家购买回迁房。当然，如果手头资金紧张并且没有更好的选择的话，还是可以酌情购买的。只是在购买前一定要弄清楚前面提到的几点问题，才不会吃亏。