自住型商品房(自住型商品房转商品房要多少钱)这都可以

什么是自住型商品房？自住房和普通商品房有何不同自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低

什么是自住型商品房？自住房和普通商品房有何不同自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭与普通商房不同点：1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。

不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

经纪适用房怎么转成商品房？一、经适房转商品房的前提经适房转成商品房一定要满五年，这5年如何计算，从契税发票上的日期算起即可二、经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件三、经适房转商品房流程：1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表填写表格信息3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)7、登记过户排号等待办理过户8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。