北京南三环(北京南三环最好的楼盘)太疯狂了

曾经的马家堡只是个农田菜园，而近几十年的发展，马家堡东路、南四环路和马家堡西路的通车，彻底改变了马家堡。

 

幸福里踩盘团出品马家堡位于丰台区东部，南至南苑街道北至南三环路中线，东与西罗园街道接壤西与草桥东路相连，处于南三环与南四环之间曾经的马家堡只是个农田菜园，而近几十年的发展，马家堡东路、南四环路和马家堡西路的通车，彻底改变了马家堡。

如今的马家堡板块已经是是北京市一个现代化大型生活居住区马家堡板块大概在06、07年的时候，普通住宅价格在八、九千，随着地铁4号线的开通，现在最高的时候可以达到七万出头地铁4号线开通后，在其沿线工作的人会考虑在此置业，这使得马家堡后续整体市场有了较大提升力，二手房市场也越来越火热，成为了京南置地热门之一。

今天测评官就来到马家堡板块，亲自实踩马家堡热门二手房小区—嘉园三里，给意向在马家堡区域的购房人提供建议小区亮点小区物业服务到位刚一来到小区大门口，大门口的门禁系统就把测评官拦住了，跟保安大叔解释了一番才允许进入。

初进小区，测评官就被宣传栏吸引，很多小区的宣传栏都被各种广告填满，而嘉园三里小区的宣传栏都是小区或者社区活动宣传、健康知识普及和基本的物业服务、物业通知的告示可以看出来小区物业十分负责，宣传栏会有人定期清理、更换通知，小区居民能够通过宣传栏了解小区和社区的最新动向。

小区内部配套齐全在小区转了一圈后，测评官又发现了小区的一大亮点，那就是该小区内部各种生活配套设施很齐全，而且方便实用测评官发现基本每两栋楼之间都会有固定的垃圾分类处，物业还有专门的告示指导如何进行垃圾分类，居民可以快速、清晰的学习如何垃圾分类。

每栋楼的楼下还有丰巢、邮政等的快递柜，方便用户寄件取件深入小区内部还有繁茂的草坪，草坪包围着居民活动广场、休闲座椅，供居民们休闲娱乐还有很重要的一点就是测评官发现小区内部就有一个幼儿园，测评官在园外看了一下，内部环境很好，操场有小型塑胶跑道，还有儿童游乐设施，最重要的是在小区内部，管理严格，安全性极高。

小区环境干净，维护较好除了物业管理和内部配套外，该小区的整体环境也令测评官十分满意小区虽然属于老旧小区，但内部绿化建设和环境保护都做得十分到位初入小区，测评官就发现道路两旁高大的树木和低矮的灌木围成了郁郁葱葱的绿化带，虽然小区内部没有大面积的花园景观会略显单调，但定期修剪的树木和繁茂的大片草坪对于测评官来说可以弥补部分不足。

再加上小区整体环境十分的干净，这个干净既包括园内道路的干净，也包括楼栋外立面的干净作为建于1997-2003年的小区，小区道路平整，路面上没有看到垃圾或者是大批杂物堆放，且小区外立面保存得较好，砖红色的墙体虽略有掉色，但整体没有墙皮脱落，灰色与砖红色的结合使得外观看着非常大气。

商业配套齐全，日常生活方便一个优秀的小区，不仅要有好的内部设施，外部配套也得跟得上测评官从地铁角门西站出来，向南走700米，大概10分钟就到了嘉园三里小区北门附近小区北门附近500米左右就有条小商业街，有绝味鸭脖、天奕美食广场、美容店、新发地果蔬社区便利店、工商银行等，品类丰富，能够充分满足日常需求。

测评官进到果蔬店看了一圈，就跟个小市场一样，水果和蔬菜都很平价，精品芒果也才6元一斤，成本还是很低的

小区槽点楼栋内部非机动车乱停乱放在踩盘的过程中测评官也发现了小区的缺陷，其中一大缺陷就是单元楼内的管理小区单元楼虽然有门禁系统，但是大部分单元楼的门禁系统均未通电，可以随意进入，这也导致了楼道内有很多非机动车乱停乱放，基本都堆放在楼内大厅的角落，影响人们的出行，也显得十分不美观。

人车不分流，且停车紧张测评官在小区内踩盘时也发现，小区内部停车较为混乱，而且人车不分流，道路上车辆行驶得较多，小区内老人和孩子又较多，确实有些危险测评官看了一圈发现小区内部没有地下停车场，仅有地上停车位，也仅有150个车位，车位比1：0.1，是远远不能满足业主需求。

也因此衍生了另一个问题，就是小区内部道路上车辆乱停乱放的现象严重虽然测评官去的时候不是出行高峰期，但也发现个别地方出行会出现拥堵，亟待解决

临近交通干道，噪音影响大除了这几点外，测评官在踩盘中还发现了小区由于处在两条主路嘉园路和嘉和路的交汇处，车流量较大，临街的几个楼栋噪音较大，测评官在楼内踩盘的时候都偶尔会听到车辆行驶和鸣笛的声音，确实会有一些困扰。

幸福说经过近乎两个小时的踩盘，测评官这里先说明下主要观点：尽管该小区有部分瑕疵，例如、停车位缺少，部分楼栋有噪音影响，但是该小区仍旧具备很高的购买价值测评官在北京踩过很多二手的老旧小区，大多数都具备几个缺点：物业管理水平落后和小区设施破烂。

而这两个严重缺陷在嘉园三里小区都不存在，反而小区的整体物业服务和较高质量的内部配套设施都成了该小区的加分项虽然小区仍存在着不少二手房小区的通病，但瑕不掩瑜，周边配套完善，近地铁，⽇常⽣活便利度⾼前小区在售房源多为⼩⼾型，总价较低，一居两居报价在240万-255万之间，从2⽉到5月这四个月的挂牌均价⾛势来看，⼩区挂牌均价呈向上趋势，从51100元/㎡涨到52823元/㎡。

小区目前在售房型均为小户型，总价相对较低，刚需购房型⼈群可以重点考虑当然，如果是对居住品质有⼀定要求的⽤⼾，还是建议酌情考虑