为什么首套房要尽量买大的(买房子买二楼好不好)新鲜出炉

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！

 

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提问：同一地段买房该不该花高价钱去买大品牌楼盘?回答：首先，品牌楼盘的物业和配套服务更好，一个社区就是一个标签，以前是买房，以后是买服务，有钱人会更注重居住品质的提升；其次，品牌盘物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准都比较高，省心。

然后，品牌盘具有更好的抗跌性，受调控影响的几率较小比如很多品牌盘，即便在房地产波动的情况下，依然少有浮动，同一地段，大品牌开发商房子，未来涨幅也更大但是品牌并不等于高端因为每个楼盘的定位不一样，比如有的定位是刚需、刚改，有的则是终极置业，购房者要根据自己的实际情况量力而行。

如果在经济能力不允许的情况下还一味追求大品牌楼盘也只是让自己徒增压力选择一套价格合适品质也不错的房子，未尝不是一个正确的选择提问：购买一个城市的房子就相当于购买了这个城市的股票，投资有风险，不能在把鸡蛋放在一个篮子，从一二线限购的情况来看，从全国布局角度，如何考虑房产配置问题？目前还有哪些有潜力的城市？。

回答：这个问题，很多人事实上在多处投资房地产，却没有这样明确的思考置业实际上就是投资，尤其是除了自住房之外的置业只要是投资，就有亏损的风险，最近几年来，房地产价格呈现全国性暴涨的局面，让很多投资者忽略了投资的风险。

从一二线限购的情况来看，从全国布局角度，建议主要还是考虑一线城市的房产，注意甄别区域和地段、开发商从资产配置角度看，配置一线城市占比考虑在60%以上，强二线城市如武汉、成都等30%；自己家乡所在地10%或者不配置。

从近期房地产价格走势看，国内潜力城市个人看好北上深和武汉、重庆、沈阳、杭州、长沙提问:星叔好，请问买二手房有什么砍价技巧没有？回答：砍价是门技术，详见内部资料《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》提问：浦东两套房，一套外环外新房，一套70平中外环95年动迁房。

现350卖掉动迁房(到手300w)，去唐镇买金融家90平一手,将来出租是否值得？若不值，有其他推荐吗？回答：从你换房出发点来看，是通过置换实现一套自住一套收租的组合那么把现有2套和目标1套综合统筹3取其2的最佳方案，应该是唐镇新房自住：新房、张江、地铁

而中外环动迁房适合出租：地段、小户型，至于动迁房属性根本无损其价值若目前卖动迁房木已成舟，则只能外环新房出租，但其租赁竞争力弱于前者总之，金融家产品尚可，除非上班交通不便，否则首选其用于自住提问：星叔你好，我现在扬州有一套房，想在南京江北新区五桥口附近买一套2万7左右一平小三房，也想买扬州市区育才学区房2万5左右，你认为买哪一种以后有投资潜力？。

回答：南京>扬州，南京城市能级更高，冲击新一线城市，江北板块也很看好，我建议你投资优先买南京江北，未来潜力更大扬州我不太看好理由是：一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州。

二是扬州我看不到特别出色的高薪产业，它比较宜居，但不容易产生有购买力的高新人口提问：您好坐标东莞万江，首套房，在中堂购买了一套刚需小三房，顶楼，86.6平方，总价133万左右，离我上班距离8公里开始去看的时候感觉各方面都不错，当天下了3万定金。

后来过了一段时间，家里人各种不满意最近惠州那边的销售员推荐了惠州园洲正黄金色云庭，格局还不错，面积101平方，6楼，总价格88万左右可以拿下，距离离我上班约33公里周边还有其他小区，价格应该差不多提问1、我是不是应该舍弃中堂小三房，在园洲购买这个101平方的房子来自住？

2、惠州还有临近深圳那边的房子，单价比园洲更加优惠，我如果去那边买来投资，它有没有前景呢？3、中堂这边值得购买吗？回答：首套房应该更多考虑自住，你不应该放弃去惠州园洲，惠州离你距离太远了，我看了一下距离基本上要横跨整个东莞。

临深投资的确有价值的，但临深投资最大的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安这几个片区的单价都接近3万了你的预算有限，去也买不到什么好房子，还是应该聚焦于自己居住你现在的预算有限，如果不买中堂，你买不到其他特别适合你的。

这一套房，不如太太平平地买一套自己住的等到将来有余力再去投资提问：你好，首套房，考虑自住和将来小孩幼儿园和小学，张江上班，首付预算130-140，比较中意新场的中粮禧瑞祥云和周浦的浦发东悦城，东悦城目前只有二楼可选了，想等明年二期开盘又怕涨价，有什么建议吗？。

回答：都不是最好的标的，新场有点远，通勤吃不消东悦城的问题是有监狱和墓地，而且二楼是更大硬伤我建议不是实在没有办法，别买这里明年上海有小涨预期，我建议可以先尽快看二手房在张江及其辐射区看起来，用排除法，如果实在不能接受二手，再买这两个盘里面的一个。

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