二沙岛(二沙岛别墅房价)全程干货

出人意料，在别墅房价持续上涨的2020年，广州二沙岛的别墅租金却降了超30%！近日，广州市住房和城乡建设局发布2020年房屋租金参考价。南都记者

出人意料，在别墅房价持续上涨的2020年，广州二沙岛的别墅租金却降了超30%！近日，广州市住房和城乡建设局发布2020年房屋租金参考价南都记者据此整理租金超100元（含100元）/平方米的居住用房发现，全广州富豪云集的二沙岛别墅，租金却出现明显降幅。

在2020年，广州市有26个楼盘（含住宅、别墅、公寓）的每平方米租金单价超100元，比2019年增加3个；在2018年，广州居住用房租金超100元的有17个对比过去两年，2020年增加了尚东君御、华成路、华强路、富力爱丁堡国际公寓、凯旋新世界、珠江都荟6个租金超100元的楼盘。

这些楼盘在2018年、2019年的租金参考价均未达到百元在此次涨租后，尚东君御成为2020年租金参考价涨势最猛的楼盘——从2019年的月租单价78元/平方米，涨至2020年的125元/平方米，涨了60.3%。

在2020年，高租金的居住用房同比2019年出现涨租的共有20个楼盘，其中租金升幅超10%的达6个。这20个楼盘，除了越秀区二沙岛的岭南会公寓外，其余19个楼盘都在天河区。

从最近三年的租金参考价看，在疫情影响下的2020年，广州居住用房租金总体稳中有升租金最贵的依然是体育西的万菱君临国际公寓，高达173元/平方米，追赶写字楼租金，且比2019年涨租38元/平方米，涨幅达28.1%；其次是珠江新城的新城领峰W公寓，为125元/平方米，与尚东君御持平。

令人诧异的是，在豪宅房价涨势汹汹的2020年，广州顶级别墅区——二沙岛别墅的租金却出现大幅下降在2018年、2019年，位于二沙岛的新世界花园别墅租金均为136元/平方米，但在2020年陡降41元/平方米，降幅达30.1%。

而宏城花园，其2019年租金仍有104元/平方米，但在2020年降了14元/平方米，降幅13.5%，也是令人唏嘘

作为全国知名的别墅岛区，广州二沙岛的独栋别墅向来珍罕早在10年前的2011年，宏城花园最后一套一手别墅以总价1.799亿元成交该别墅总占地面积为1650.8609平方米，总建筑面积为1339.3839平方米，其单价已高达13.439万元/平方米，刷新全广州最贵房价记录。

10年之后的今天，广州珠江新城的汇悦台二手房价已有复式物业以20万+元/平方米成交，而以独栋别墅形式存在的二沙岛别墅，多年来少见放盘，其具体售价暂无参考，但显然会是一个令人叹为观止的数字此番这两个广州顶级别墅的租金参考价跌破百元，也是令人跌破眼镜。

南都记者 邱永芬