期房是什么意思(北京期房是什么意思)墙裂推荐

*完整版测评涵盖以下六大组团板块的板块定位、产业规划、交通规划、商业/教育/医疗配套规划、商品房供应情况等多角度测评，可跳过本文概览，直接获取板

 

*完整版测评涵盖以下六大组团板块的板块定位、产业规划、交通规划、商业/教育/医疗配套规划、商品房供应情况等多角度测评，可跳过本文概览，直接获取板块深度解析！

---导读 ---在看房选房的人都知道选板块的重要性，板块的发展潜力一定程度上决定了房子的未来走势板块的功能定位、产业布局、配套发展、土地供给、城市总体规划等种种因素都会影响到板块内选房买房的思路 这份深度测评报告会从板块定位、产业规划、交通规划、商业/教育/医疗配套规划、商品房供应情况等多角度分析解读北京热门板块，助力在选房的你打开选房思路、捋清板块价值，挑选出更符合自己需求的家。

--- 精选热门板块 ---从新房热度上看，目前北京优质热门盘基本分布在朝阳、丰台各区的重点发展板块及周边，可大致概括为以下六个组团：朝阳-崔各庄/奶西村组团：望京后花园，中关村朝阳园；朝阳-金盏/东坝组团：金盏国际合作服务区，第四使馆区、第二三里屯；

朝阳-垡头/豆各庄/十八里店组团：中关村朝阳园垡头中心区，环渤海总部商务区；丰台-丽泽/小屯组团：丽泽金融商务区（第二金融街）、中关村丰台园（轨交、空天两大千亿产业集群）；昌平南-回龙观/北七家/沙河组团：中关村科学城辐射范围，昌平产业集中区；

大兴北-西红门/黄村/旧宫/瀛海组团：依托生物医药基地和亦庄新城，城南新兴居住区这些重点板块基本都占据以下要素之一：1、地理位置优越，距离主城区近环线越低，板块的热度越高，这离不开北京曾经单核发展的历史，低环线的位置往往代表更便利的生活、更高的社会地位，成为稀缺资源。

2、产业带动板块热度，优质产业成为区域新房市场的强劲支撑因此产业不仅意味着眼前的购买力，更是N年后置换的承接力，同时会拉动产-人-城的发展循环，带动周边配套完善3、优越的配套，无论教育资源还是商业资源，优质配套都是热门板块的重要指标。

随着建设用地的开发，区域和板块内的房价受土地性质、项目定位等因素影响会产生波动但是判断新板块/新项目的价值或潜力时，上述逻辑仍旧是极佳选择--- 板块概览 ---望京后花园（崔各庄/奶西村）板块定位：地处中关村朝阳园望京地区辐射范围，俗称

望京“后花园”；产业规划：望京地区将打造高精尖企业云集、科技商务繁荣、配套商业齐全的“互联网+”科技服务创新区，未来三年预计增加产业空间38万平方米，为人工智能、集成电路、网络信息安全等高精尖产业落地提供空间承载。

第四使馆区（东坝/金盏）板块定位：金盏国际合作服务区，第四使馆区，第二三里屯，北京数字贸易试验区；产业规划：结合第四使馆区建设，吸引一批国际组织和机构入驻，打造国际组织集聚区；加快建设服务贸易示范区，探索服务贸易特殊监管区政策试点，

构建人才、资本、技术等双向流动便利化的政策环境；大力推动数字贸易试验区建设，探索数字货币应用场景建设；打造高端跨境消费中心，加快建设“第二个三里屯”， 谋划设立进口商品免税和离境退税商业区，探索消费、预办登机一体化试点。

朝阳南（垡头/豆各庄/十八里店）板块定位：中关村朝阳园智能制造与新兴产业培育区，环渤海总部商务区，有望成为北京中心城的东南门户形象区；产业规划：发挥朝阳园垡头区域政策优势，推动老旧厂房、农村集体建设用地等存量空间的转型升级，在南部地区打造若干

智能制造特色园区、垡头文化科技创新融合发展功能区积极承接北部产业区资源、产业溢出，覆盖行业包括地理信息、北斗导航与位置服务、智能制造、科技服务业等高精尖产业，并打造以科技金融服务、科技成果转化、技术贸易。

等为核心的创新支撑服务体系丽泽商务区（丽泽/小屯）板块定位：支撑首都现代服务业发展的重要功能区，打造“第二金融街”，助力北京打造全球新兴金融高地；现代化大都市高品质建设的典范地区，打造“轨道上的京津冀”，率先实现区域交通一体化，促进京津冀区域协同发展；。

产业规划：瞄准数字货币等新兴金融领域，坚持“金融+科技”，吸引国家级金融基础设施运营机构落户、高起点发展数字经济产业至“十四五”期末，力争实现商务区入驻企业数量达到1500家，其中金融类企业1000家，税收贡献全区占比达到约20%。

昌平南（回龙观/北七家/沙河）昌平南部西接海淀、东接顺义、南接朝阳，目前新房供应较多的板块为回龙观、北七家、沙河，其中回龙观和北七家地理位置优势更加明显，靠近海淀中关村和未来科学城，且区域内有多条地铁线路，交通便利。

板块价值潜力排序可认为是回龙观＞北七家＞沙河

大兴北（西红门/黄村/旧宫/瀛海）大兴北部连接丰台和朝阳，向内城辐射可承接两个中心城区的人口外溢；内部规划围绕大兴新城、亦庄新城展开：大兴新城：对接生物医药基地等周边产业组团的科创服务需求，承接创新型企业总部、高能级商务机构

落位，盘活义和庄区域存量资源；亦庄新城：以主导产业为重点，围绕新一代信息技术、机器人和智能制造、生物技术和大健康、新能源/智能汽车，夯实高精尖产业发展主阵地的优势；

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