项目实施方案(项目实施方案怎么写)干货分享

增城旧改再有新动态！近日，中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）已批复！批复截图中新村位于中新镇中心，毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成

 

增城旧改再有新动态！近日，中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）已批复！

批复截图中新村位于中新镇中心，毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成部分村行政范围305.07公顷，北至团结村、大田村，南靠集丰村，东部 与坑贝村相连，西侧为黄埔区新龙镇旧村范围内有新新大道、广汕公路，地铁21号线中新站已建成运营， 项目区位条件优越，可依高速、城轨联系省域，接地铁、国道融入广州 。

中新村更新改造实施方案内容有哪些？下面一起来看看增城中新旧改实施方案出炉！此前，在《广州2023年城市更新项目年度计划》中，涉及旧城镇6个、旧村庄127个、旧厂房231个《增城区中新镇中新村更新改造项目》也在其中。

6月17日，广州政府网发布《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》（下称《通知》），旨在促进城中村改造项目的实施，加快广州市经济社会的发展总的来说，本次《通知》是为了进一步规范城中村改造工作，通过分片分期实施、优先考虑拆迁安置、公益性设施建设等措施，推进城中村改造项目的有序推进。

据领导留言板所示，中新村属于稳妥推进的旧村项目，且已纳入广州市2023年城市更新年度计划。在此也透露出本次中新项目是按照旧改新模式：“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”进行。

来源：领导留言板截图近日（7月4日），增城官网发布了一则《关于增城区中新镇中新村更新改造实施方案（片区策划）的批复》。

这份批复的发布，让中新村旧改按下加速键！下面我们一起去了解下，中新村旧改项目的相关细节改造范围中新村更新改造项目位于中新镇广汕公路两侧，地块北侧为恒大山水城、西侧为侨建御溪谷、南侧为广东农工商职业技术学院 、东侧为恒创工业园。

项目地块已列入《广州市2023年城市更新项目年度计划》，已纳入城市更新标图建库范围面积38.7413公顷，改造范围总用地面积83.8532公顷。

基本情况人口户籍现状中新村股份经济联合社下辖古塱、后街、桥头、山贝、上角、上围、下围、上横、下横、竹山、确冚、木冚等12个股份经济合作社根据公安部门和中新镇提供的相关资料，改造范围内涉及1884户、5635人。

土地和房屋现状改造范围内标图建库面积为38.7413公顷。

改造范围房屋现状实测总建筑面积为104.7966万m² ，建筑栋数2635栋，专项认定地基、宅基地135处不涉及不可移动文物、无广州市林业和园林局公布保护的古树名木，无历建筑、历史建筑线索和传统风貌建筑。

其中：

留用地情况改造范围内共计留用地3.9160公顷，其中已落地0.6803公顷，留用地指标3.2357公顷（涉及预支留用地的具体以实际征地面积计算为准）。

改造主体和改造模式：同意该项目采取全面改造方式，以广州市增城区中新镇中新村股份经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造改造范围内复建安置地块可按规定转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；。

融资地块29.2558公顷通过协议出让方式，由村集体经济组织与公开选择的市场主体成立的合作公司广州保新置业有限公司作为改造实施主体进行开发建设复建安置面积和改造面积复建安置建筑面积为107.7080万平方米，其中住宅建筑面积82.6236万平方米（。

含政府性住宅房源3.0758万平方米），公共服务设施建筑面积9.0885万平方米，经营性物业建筑面积15.9959万平方米改造成本为105.1601亿元，其中扣除前期费用、土地出让金后计得复建安置资金为84.0054亿元。

如实际改造成本超出105.1601亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积根据单元详细规划情况，项目规划12所学校，其中区域统筹级别60班完全中学（48班高中+12班初中）1所；，街道级别九年一贯制学校3所，分别是60班九年一贯制学校（

24班初中+36班小学）、54班九年一贯制学校（18班初中+36班小学）、60班九年一贯制（36班初中+24班小学）；街道级别独立小学1所，共48班。

居委级别幼儿园7所，分别是15班、18班、18班、9班、9班、15班、12班。

融资楼面地价和融资面积及异地平衡面积分配（一）根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为6448元/平方米（已考虑旧村庄改造综合因素，包含应补缴的土地出让金）（二）融资地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。

（三）融资建筑面积为163.0894万平方米，其中住宅建筑面积146.9274万平方米，公共服务设施建筑面积16.1620万平方米因用地和规划条件限制无法实现资金平衡，需异地转移融资建筑量15.0754万平方米（含对应的公共服务设施）。

实施规模项目建新范围总用地面积58.4390公顷，规划计容总建筑面积245.2622万平方米。

其中: 复建安置区用地面积19.9947公顷，计算容积率建筑总面积为102.6536万平方米，融资区用地面积29.2558公顷，计算容积率建筑总面积为142.6086万平方米。

项目公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%进行配置，计算容积率建筑总面积23.7565万平方米，其中13.2967万平方米在建新范围内落实，另区域统筹落实教育设施10.4598万平方米，用地面积22.0355公顷，其征地（

含报批规费）费用和建设费用由改造实施主体承担项目配建的经营性设施用地建成后按规定移交；非经营性设施用地(市政道路、绿化、学校、公交首末站等 )，应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后无偿移交政府土地处置方式和用地手续办理：

（一）改造范围内已有国有用地手续14.2174公顷，可完善历史用地手续23.2660公顷（二）需办理用地手续的农用地20.9556公顷，其中“三地”用地3.8728公顷、其他用地14.0583公顷、留用地指标落地3.0245公顷。

（三）各类用地（包括旧村场用地、留用地、整合周边用地等）空间位置互换后，按批复生效的项目实施方案确定的规划用途办理供地手续改造建设时序：项目分三期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施九、自批复之日起三个月内，你单位须与改造实施主体、中新镇政府、市规划自然资源局增城区分局签订项目实施监管协议。

十、自批复之日起三年内，实施方案按照《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》等有关文件要求表决通过的，批复生效实施拆迁补偿安置协议在项目实施方案批复后三年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。

其他要求（一）上述用地面积以土地勘测定界技术报告为准，涉及报批的以上级批复为准（二）若改造成本等内容因实际情况发生调整的，按照“多退少不补”原则对批复内容进行调整（三）项目改造主体应严格落实各专项评估报告的建议措施，确保项目符合相关要求。

（四）在项目实施过程中，应坚持公开、公平、公正的原则，充分保障相关利益主体的知情权、参与权以及按照有关规定享有的重大事项决策权对有关矛盾纠纷应及时排查调处，确保改造稳定和谐推进如果想更了解《关于增城区中新镇中新村更新改造实施方案（。

片区策划）的批复》，可以查看下方的附件：广州市增城区中新村更新改造实施方案（片区策划）2023年增城旧改将微提速朱村中新板块今日，增城政府网发布了《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改》成果的通告。

该控规调整范围位于中新镇西南部，规划总面积353.21公顷（5298.15亩），具体如下图所示。

图源：增城房产从示意图可见，片区布局有13所学校，分别是九年一贯制学校3所，小学1所，1宗中小学用地，以及8所幼儿园（基本为楼盘配建）！与此同时，片区还布局了4块B1用地（商业用地），用途有肉菜市场、农贸市场等，以及4宗RB用地（

居住兼商业），至于R2(二类居住)有近10宗地块。另外，片区还规划了一宗工业用地。

此外，地处广汕路北侧的2宗九年一贯学校用地，目前已建有中心镇中心小学、中新中学小编猜测，学校以后可能会扩建。（纯猜测，有其他内部消息，欢迎来留言区评论）毕竟，领导留言板中，曾透露过要扩建中新中学。

图源：领导留言板截图此外，规划范围内规划人口为7.62万人，从早前规划来看，这里的定位为广州东部·TOD智慧科教学旅服务城。

值得一提的是，规划中的超5298亩地块，和早前公布的中新村旧改范围有很多地方重合。简单来说，如果地块后期没有变动，未来中新村旧改将按照这样的规划执行。

据领导留言板所示，中新村属于稳妥推进的旧村项目，且已纳入广州市2023年城市更新年度计划。在此也透露出本次中新项目是按照旧改新模式：“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”进行。

图源：领导留言板截图2、山田村2022年9月基础数据调查成果已完成公示，2019年12月公开选择合作房企为“大华集团”，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息荔城增江板块1、金星村2023年5月纳入《广州市2023年城市更新项目年度计划（第二批）》名单中，2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示，合作房企为“中鼎+融创”联合体，部分村民房屋已经拆除，下一步进入实施方案编制阶段；。

金星村项目部2、夏街村纳入《2023年城中村改造计划》，2021年9月选择合作房企为“新世界中国”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段；

3、城丰村、新汤村时代中国已明确退出，暂未有其他开发商接手4、庆丰村2020年6月公开选择合作房企为“深圳勤诚达”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息。

5、廖村村2020年6月公开选择合作房企为“深圳和健集团”，2021年4月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息6、东湖社区（旧城镇改造）2020年5月完成基础数据公示，下一步将开展基础数据成果调查及实施方案编制，意向合作房企为“深圳勤诚达”（未公示），目前没有官方进度消息。

石滩仙村板块1、南坣村纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年11月获得实施方案批复，2020年5月基础数据调查成果已完成公示，目前实施方案优化调整中；

2、蓝山村2021年2月公开选择合作房企为“昆明俊发集团”，2020年12月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段，目前没有官方进度消息新塘永宁板块1、群星村纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年实施方案批复，合作企业为“上海升龙集团”，目前处于实施方案调整中。

群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一，目前临迁费停止发放，复建地块停工超2年，村民对合作企业“升龙”信心不足，并有部分村民要求更换合作企业2、湖中村纳入2023年城中村改造项目计划名单，2023年3月实施方案批复，2023年2月基础数据调查成果已完成公示。

湖中村项目采用储改结合模式实施改造，由增城区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用；项目用地按照规划用途公开挂牌出让公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用3、新街村改造项目合作企业广州汇俊房地产开发有限公司提交申请解除合作协议函。

目前，新街村正在就合作企业申请退出新街村旧村改造项目事项开展四议两公开工作，待表决完成后新街村委会将具体结果张贴公示在新街村委公示栏合作企业退出后，新街村是否继续推进旧村改造项目届时会由新街村委协商后再决定。

图源：领导留言板截图最后，对于增城旧改有什么看法，欢迎评论区留言讨论~~来源：广州市增城区人民政府增城经济技术开发区管委会、增城房产、广州金星村改造，增城房产