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我们在之前的文章中提到过，由于居家办公趋势减弱，英国大城市中心的房价涨幅已超过郊区，首都伦敦最为典型。

 

我们在之前的文章中提到过，由于居家办公趋势减弱，英国大城市中心的房价涨幅已超过郊区，首都伦敦最为典型。

Halifax最新数据显示，相比于2022年1月，伦敦市内各区9月的平均房价上涨了6.8%至612,582英镑；而伦敦外围地区房价同期仅上涨4.6%无论市区和市郊谁的涨幅更大，有一点可以肯定：在新一轮房价上涨后，伦敦的“百万英镑社区（房价超过100万英镑的区域）”越来越多了。

英媒统计指出，在伦敦274个邮编区里，共有113个邮编区的房产平均总价达到100万英镑及以上，比例为41%，而十年前这一比例只有24%数据还显示，伦敦1区所有地区的平均房价早在2017年就跨过100万英镑的门槛了，伦敦“百万英镑社区”正在。

扩散到边缘的6区。

英媒还整理出了2022年伦敦6大新晋“百万英镑社区”，它们分别是：1. Wapping（Tower Hamlets；伦敦2区）2. Bethnal Green（Tower Hamlets；伦敦2区）3. Acton（Ealing；西伦敦3区）

4. West Ealing（Ealing；西伦敦3区）5. Cricklewood（伦敦西北3区）6. Northwood（Hillingdon；伦敦西北6区）下面，我们就来分别看看2022年，伦敦新增6个“百万英镑社区”。

1. WappingWapping坐落于东伦敦2区的Tower Hamlets，毗邻泰晤士河北岸，属于一区和二区交界处。Tower Hamlets也是金丝雀码头所在地，是伦敦主要的商业区之一。

Wapping是一个由码头改造而成的居民区，当地平均房屋总价已从2021年的972,840英镑上涨至最新的109万英镑因为和金融城及金丝雀码头的通勤距离较短（地铁10分钟左右），许多金融业人士都寻求在这里购买房产。

Wapping也紧邻旅游景点塔桥和伦敦塔，沿着泰晤士河散步，风景十分优美。

以下是Wapping地区一个新开发的公寓项目，小户型总价72.5万英镑起。

2. Bethnal GreenBethnal Green同样位于Tower Hamlets，在新加入伦敦“百万英镑社区”的6地之中房价涨幅最大当地平均房价从2021年的894,580英镑，上涨到2022年的。

103万英镑。Bethnal Green曾是伦敦的一个以农贸和纺织业为主的地区，当地交通极为便利，有一个地铁站和两个火车站，距离利物浦街和伦敦金融城商业区也很近。

近年来，东伦敦的房价伴随地区发展不断上涨，除了上面提到的Wapping和Bethnal Green，Hackney的Lower Clapton和Victoria Park平均房屋总价也在2021年突破了100万英镑。

3. ActonActon位于西伦敦3区Ealing，有三条地铁线在此经过——Central/District/Piccadilly。

该地区平均房屋总价在2022年升至104万英镑2022年，Ealing区政府还批准伦敦交通局（TfL）在Acton进行一项全新的开发项目，将建设一系列新住宅、酒店、办公区和餐饮零售区下图显示的是Acton的一栋5卧半独立别墅，标价147.5万英镑。

4. West EalingWest Ealing同样位于Ealing，平均房屋总价在2022年升至105万英镑。

这里房子普遍比较大，很多带有花园，周边环境优美，因此更受寻求较大生活空间的家庭的欢迎。以下是West Ealing地区一个新开盘的别墅项目，总价102万英镑起。

West Ealing房价之所以在今年快速上涨，主要因为其靠近今年5月开通的新地铁女王线，从女王线站点West Ealing出发，15分钟即可到达位于伦敦市中心的邦德街。

英媒在总结文章里还特别提到了West Ealing的The Draytons地区，该地拥有多个联排房屋街道，环境僻静，周围还有不错的学校和花园绿地这里的房产以前因为交通原因并不受欢迎，但在过去的18个月里，状况发生了显著改变。

该地区的一家中介介绍说，2022年女王线开通至今，他们已经卖出了6套房子，这些街道上的房子在15个月的时间里价格飞涨13%。下图显示的就是The Draytons的一处联排房产，标价115万英镑。

5. CricklewoodCricklewood位于伦敦西北部3区位置，处于三个行政区的交界处——东边是Barnet，西边是Brent，东南边是Camden。

这里的平均房屋总价已从2021年的931,470英镑上涨至102万英镑。当前欧洲最大的城市重建项目Brent Cross Regeneration就在Cricklewood，将打造一个新的城市中心。

6. NorthwoodNorthwood位于Hillingdon，属于伦敦西北部6区，也是6个伦敦新晋“百万英镑社区”中距离市中心最远的一个，当地平均房屋总价为102万英镑。

这里毗邻Ruislip Woods国家自然保护区，景色优美。从当地坐地铁到伦敦市中心大约要40分钟。

英伦投资客写在最后可以看到，这6个地区之所以能够在今年进入伦敦“百万英镑社区”，主要是因为其拥有独特的区位优势，例如交通通勤便利、周边教育资源优质、有发展政策支持或是风景优美除了这6个区域外，伦敦Harlesden、Greenwich、Tooting Bec和Brixton Hill的平均房屋总价都已接近100万英镑，很可能会再明年突破百万英镑门槛。